Строимся в кредит: 6 вариантов для ненуждающихся

Строимся в кредит: 6 вариантов для ненуждающихся

Кредитование жилья – больная тема для белорусов, особенно для тех, кто хочет построиться в столице и областных центрах. Кредиты на строительство, даже льготные, у нас куда дороже западной ипотеки. Кроме того, попасть в списки счастливчиков сегодня все труднее. Совсем недавно – с 1 июня 2013 – в очередной раз права и возможности потенциальных и реальных льготников урезал Указ Президента № 246 от 30 мая 2013 года.

Если же вам не терпится свить собственное гнездышко, но накопить нужную сумму не представляется возможным в короткие сроки, можно воспользоваться банковским кредитом для ненуждающихся. Это пусть и не самый дешевый вариант, зато действенный: несмотря на то, ежемесячно вам придется расставаться с крупной суммой, уже через год-полтора при благоприятном стечении обстоятельств вы будете жить на собственных квадратных метрах и сэкономите, например, на оплате съемной квартиры. К тому же, построившись на общих основаниях, вы будете иметь дело только с банком, который в худшем случае может вам поднять ставку по кредиту, в то время как государство может порадовать вас запретом сдачи или отчуждения квартиры в течение нескольких лет.

Говоря об особенностях кредитов на строительство отметим, что банком выдаются в заем немалые суммы – сотни миллионов белорусских рублей – поэтому в качестве обеспечения по кредиту клиенту нужно будет предоставить поручительство физических лиц. Строящееся или приобретаемое жилье тоже, как правило, идет в залог банку до полного погашения задолженности. Сроки кредитования достигают 15-20 лет, но досрочное погашение большинство банков приветствует и штрафных санкций не применяет.

Всей необходимой вам суммы не предоставит ни один банк: обязательным условием получения кредита является частичное участие кредитополучателя в проекте, доля собственных средств колеблется от 10 до 30 %.

Практически в каждом банке, кредитующем строительство недвижимости, можно найти партнёрские программы с конкретными застройщиками – ставки по таким продуктам будут ниже.

Но сегодня мы предлагаем рассмотреть лучшие кредиты на строительство и приобретение жилья абсолютно у любой компании.

Самым выгодным вариант сегодня является кредитные программы «Белгазпромбанка» «Новостройка» и «Новоселы». В первый год ставка по займу составит 23%, во второй и последующие годы – ставка рефинансирования увеличенная на 3 процентных пункта, то есть 26,5%.

«Беларусбанк», «Белагропромбанк» и «Белинвестбанк» готовы кредитовать вас под 28,5%.

«Банк БелВЭБ» предлагает две программы кредитования строительства под 29%. По кредиту «Квартэрнае рашэнне» в первые 2,5 года банк предоставляет отсрочку по выплате основного долга, что позволяет минимизировать платежи на первоначальном этапе.

На строительство или приобретение жилья в «БПС-Сбербанке» можно оформить кредит «Классический», ставка по которому сегодня составляет 30,5% годовых.

Банк/
кредит
Цель Срок
креди-тования
Процентная
ставка
Способ
погашения
Макси-мальная доля кредита в стоимости объекта Ограничения по сумме Обеспечение Дополни-тельные
платежи
Срок рассмо-трения
документов
Переплата при сумме кредита 200млн.рублей на срок 10 лет Переплата при сумме кредита 350млн.рублей на срок 15 лет
Белгазпромбанк/ "Новосёлы", "Новостройка". Строительство и приобретение квартир до 15 лет 1-ый год пользования кредитом — 23%
2-ой и последующие годы — 26,5 % (СР+3)
дифферен-цированный платеж до 70% ограничена платёжеспособ-ностью клиента залог приобретаемой недвижимости, поручительство физических лиц нет 2-3 дня 267 208 330 699 489 580
Белагропромбанк/ Финансирование недвижимости Кредит на покупку или строительство жилой недвижимости, в т.ч. олигаций до 20 лет 28,5% ( СР+5%) дифферен-цированный платеж, возможна отсрочка  на 1,5 года до 90% от 10 млн. до 500 млн. поручительство не менее 2-х физических лиц и/или залог приобретаемого помещения договор поручительства 50 000, залог 65 000 руб. 7-12 раб.дней 287 475 000 752 381 250
Беларусбанк/ Кредит на строительство, реконструкцию и приобретение индивидуальных жилых домов и квартир строительство, реконструкция и приобретение индивидуальных жилых домов и квартир до 15 лет 28,5% (СР+5%) дифферен-цированный платеж до 75% сумма ограничена платёжеспособ-ностью клиента не менее 2х поручителей физических лиц, залог имущества, неустойка, гарантийный депозит денег За оформление договора поручительства: 45 000 руб., договор залога- 70 000 руб. 3-5 дней 287 465 000 752 281 250
Белинвестбанк/ Кредитования жилой недвижимости Строительство, мен, покупка, приобретение жилищных облигаций до 20 лет 28,5% дифферен-цированный платеж до 80% сумма ограничена платёжеспособ-ностью клиента не менее 2х поручителей физических лиц, нет 10 дней 287 375 000 752 281 250
Банк БелВЭБ/ Кватэрнае рашэнне строительство жилой недвиимости (в т.ч. облигации) от 10 до 20 лет 29% (СР+5,5%) аннуитет, отсрочка на погашение основного долга 2.5 года до 80% от 50 млн. до 1 млрд. залог построенной недвижимости, поручительство не менее 2 физических лиц нет до 10 раб.дней 292 416 670 765 479 170
Банк БелВЭБ/ Уласная жыллё строительство жилой недвиимости (в т.ч. облигации) от 1 года до 20 лет 29% (СР+5,5%) дифферен-цированный платеж до 80% от 50 млн. до 1 млрд. в зависимости от категории клиента залог построенной недвижимости, поручительство не менее 2 физических лиц нет до 10 раб.дней 292 416 670 765 479 170
БПС-Сбербанк/ Кредит "Классический" на строительство и покупку недвижимости до 20 лет 30,5% (CР+7%) дифферен-цированный платеж до 80% от 10 млн.р., максимальная определяется обеспечением, не превышает 150 000 $ в эквиваленте поручительство физического/ юридического лица, залог, гарантийный депозит. За оформление договора поручительства 100 000 руб. За оформление договора залога 125 000 руб. (при перечислении ср-в на карту комиссия за выдачу наличных - 3% от суммы) до 10 дней 307 941 670 805 697 920

 

Источник: Myfin.by

Сайт
Система Orphus