Жилищные кредиты становятся дефицитом: выбираем вариант для не нуждающихся

Жилищные кредиты становятся дефицитом: выбираем вариант для не нуждающихся

В августе в сегменте жилищного кредитования все сложилось в соответствии с народной мудростью: кто не успел, тот опоздал. Коснулось это, прежде всего тех, кто не дотягивал до льготных расценок, и надеялся прокредитоваться в одном из госбанков, предоставляющих займы на строительство и покупку жилья для нуждающихся по ценам ниже рыночных. Но лавочку прикрыли, и под 16% кредитов на текущий момент не выдает ни "Белинвестбанк", ни "Беларусбанк".

Нельзя сказать, что что-то поменялось в политике кредитно-финансовых учреждений. Просто рынок стал дорогим, а реализовывать активы под 16%, при этом привлекая пассивы под 35-40%, как минимум не рентабельно. В итоге, сегодня и нуждающиеся в улучшении жилищных условий и не нуждающиеся поставлены практически в одинаковые условия.

А раз так, значит, самое время рассмотреть действующие условия предоставления кредитов для не нуждающихся.

Говоря об особенностях кредитов на строительство, отметим, что банком выдаются в заем немалые суммы – сотни миллионов белорусских рублей – поэтому в качестве обеспечения по кредиту клиенту нужно будет предоставить поручительство физических лиц. Строящееся или приобретаемое жилье тоже, как правило, идет в залог банку до полного погашения задолженности. Сроки кредитования достигают 15-20 лет, но досрочное погашение большинство банков приветствует и штрафных санкций не применяет.

Всей необходимой вам суммы не предоставит ни один банк: обязательным условием получения кредита является частичное участие кредитополучателя в проекте, и доля собственных средств колеблется от 10 до 30 %.

Практически в каждом банке, кредитующем строительство недвижимости, можно найти партнёрские программы с конкретными застройщиками – ставки по таким продуктам будут ниже.

«Белгазпромбанк» по программам «Новостройка» и «Новоселы» установил ставку на уровне СР+3%, что на данный момент приравнивается к 26,5% годовых. Данный вариант позволит вам приобрести или построить собственные квадратные метры с минимальной переплатой.

«Беларусбанк» и «Белагропромбанк» готовы кредитовать вас под 28,5%.

«Банк БелВЭБ» предлагает две программы кредитования строительства под 29%. По кредиту «Квартэрнае рашэнне» в первые 2,5 года банк предоставляет отсрочку по выплате основного долга, что позволяет минимизировать платежи на первоначальном этапе.

«БПС-Сбербанк» по кредитному продукту «Классический» установил ставку на уровне 30,5%.

Банк/
кредит
Процентная ставка Способ
погашения
Максимальная доля кредита в стоимости объекта Ограничения по сумме Обеспечение Дополнительные
платежи
Срок рассмо-трения
документов
Переплата при сумме кредита 200млн.рублей на срок 10 лет Переплата при сумме кредита 350 млн. рублей на срок 15 лет

Белгазпромбанк

"Новосёлы", "Новостройка"

26,5 % (СР+3) дифферен-цированный платеж до 70% ограничена платёжеспособ-ностью клиента залог приобретаемой недвижимости, поручительство физических лиц нет 2-3 дня 267 208 330   699 489 580
Белагропромбанк Финансирование недвижимости 28,5% (СР+5%) дифферен-цированный платеж, возможна отсрочка  на 1,5 года до 90% от 10 млн. до 500 млн. поручительство не менее 2-х физических лиц и/или залог приобретаемого помещения договор поручительства 50 000, залог 65 000 руб. 7-12 раб.дней
287 475 000  
752 381 250

Беларусбанк

Кредит на строительство, реконструкцию и приобретение индивидуальных жилых домов и квартир

28,5% (СР+5%) дифферен-цированный платеж до 75% сумма ограничена платёжеспособ-ностью клиента не менее 2х поручителей физических лиц, залог имущества, неустойка, гарантийный депозит денег За оформление договора поручительства: 45 000 руб., договор залога- 70 000 руб. 3-5 дней 287 465 000  
7 523 555 078
 

Банк БелВЭБ

Кватэрнае рашэнне

29% (СР+5,5%) аннуитет, отсрочка на погашение основного долга 2.5 года до 80% от 50 млн. до 1 млрд. залог построенной недвижимости, поручительство не менее 2 физических лиц нет до 10 раб.дней 292 416 670   765 479 170

Банк БелВЭБ

Уласная жыллё

29% (СР+5,5%) дифферен-цированный платеж до 80% от 50 млн. до 1 млрд. в зависимости от категории клиента залог построенной недвижимости, поручительство не менее 2 физических лиц нет до 10 раб.дней 292 416 670   765 479 170

БПС-Сбербанк

Кредит "Классический"

30,5% (CР+7%) дифферен-цированный платеж до 80% от 10 млн.р., максимальная определяется обеспечением, не превышает 150 000 $ в эквиваленте поручительство физического/ юридического лица, залог, гарантийный депозит. За оформление договора поручительства 100 000 руб. За оформление договора залога 125 000 руб. (при перечислении ср-в на карту комиссия за выдачу наличных - 3% от суммы) до 10 дней 307 941 670 779 302 080

Говорить о снижении стоимости белорусской ипотеки пока не приходится, поскольку, по мнению экспертов, высокие ставки по привлечению депозитов населения в национальной валюте сохранятся как минимум до начала осени. Во многом поведение банков будет зависеть от политики Нацбанка: если регулятор в сентябре продолжит снижать ставку рефинансирования, велики шансы того, что кредитование нуждающихся в улучшение жилищных условий вернется в свое прежнее русло – 16% годовых, а ставки по ипотеке для не нуждающихся пойдут на спад.

Источник: Myfin.by

Сайт
Система Orphus