Квартирный вопрос: почему дешевеет метр и как долго это продлится?

Квартирный вопрос: почему дешевеет метр и как долго это продлится?

Рынок недвижимости, который с середины 2010 года был удивительно стабильным, в конце 2012 года внезапно начало лихорадить. Стоимость квадратного метра росла как на дрожжах.  И если 7 октября 2012 года цена «квадрата» составляла 1 317 долларов, то уже 6 октября 2013 года среднестатистический метр в столичной квартире стоил 1 841 доллар. За один год – рост порядка 40%.

С октября тенденция преломилась. Цены медленно пошли вниз, затем снова чуть-чуть подросли, в результате по состоянию на 9 марта 2014 года стоимость квадратного метра в Минске в среднем составила 1790 долларов.

– Колебания на рынке – это норма. Бывают взлеты, бывают падения. Сейчас действительно имеет место некоторое снижение. Отчасти оно может быть обусловлено сезонным фактором. Весна и  хорошая погода заставляют людей выходить на улицы, начинается дачный сезон, поэтому на рынке жилья нет большого ажиотажа. Кроме того, рост не может быть бесконечным. Думаю, в ближайшие месяцы цены на рынке недвижимости не покажут существенного роста. Возможно даже их дальнейшее снижение, - поделился с myfin.by своим мнением Павел Кузнецов, генеральный директор Центра торговли недвижимостью "ПАКОДАН".

– Я считаю, что сейчас удачный момент для покупки квартиры. Цены снижаются, предложений на рынке хватает. Почему бы и нет? – считает эксперт.

Логично, что снижение цен – положительный момент для покупателя. Но как быть продавцам?

– Если бы я был собственником квартиры и хотел её продать, я бы сделал это сейчас. Постарался бы успеть до мая. А если бы до мая успеть не получилось – отложил бы сделку до осени, - отметил Павел Кузнецов. Но от прогнозов относительно стоимости «квадрата» к концу 2014 году отказался:

– В условиях, которые складываются на белорусском рынке недвижимости, делать такие долгосрочные прогнозы вряд ли представляется возможным. Сначала нужно посмотреть, как будут развиваться события в ближайшие месяцы.

Что же, любые прогнозы в суровых белорусских реалиях – дело неблагодарное. И это касается не только рынка недвижимости.

Итак, момент удачный. Посмотрим, с какими цифрами придется столкнуться потенциальному покупателю столичной квартиры.

Если опираться на среднестатистические данные, то самые дешевые однокомнатные квартиры предлагаются в Заводском районе. Средняя цена «однушки» – 60 400 долларов, квадратного метра – 1 796 долларов. Такие цифры приводит realt.by Чуть дороже – 1 800 долларов – стоит квадрат во Фрунзенском районе, однако средняя однокомнатная квартира обойдется уже в 69 000 долларов. Разницу в стоимости квартир при практически одинаковой цене квадратного метра можно объяснить большей площадью жилья. Самые дорогие метры в сегменте однокомнатных квартир предлагаются в Первомайском районе ­– 1981. На пятки ему наступают Центральный район (1966 долларов) и Советский район (1926 долларов).

Самые дешевые «двушки» также (что вполне ожидаемо) расположены в Заводском районе. 75 100 долларов в среднем за квартиру, 1577 долларов – за метр. На втором месте по дешевизне метра снова Фрунзенский район – 1705 долларов, однако средняя квартира в этом месте опустошит заначку на 96 200 долларов. Снова свою коварную роль играет метраж. Самым дорогостоящим для потенциальных жителей двухкомнатных квартир является Центральный район – средняя стоимость квадрата там зашкаливает за отметку 2 300 долларов, а средняя стоимость квартиры составляет 124 300 долларов.

На  трехкомнатные квартиры минимальная средняя цена составляет 92 100 долларов (или 1518 за метр). Низкими ценами вновь радует Заводской район. Остальной Минск далеко перешагнул отметку в 100 000 долларов. Так, во Фрунзенском районе «трешка» потянет на 120 000 долларов, в Московском – на 124 200, в Советском – на 145 800, в Центральном – 174 000. Центральный район и в этом сегменте является абсолютным лидером по стоимости квадратного метра – 2 266 долларов.

Неожиданно дорогими четырехкомнатные квартиры оказались в партизанском районе – в среднем 2 347 долларов за метр, 230 000 за квартиру. Практически аналогичные расценки в Центральном районе – среднестатистический квадратный метр будет стоить 2 346 долларов, а целая квартира – 239 600. В Заводском районе «четырёшка» обойдется гораздо дешевле – всего 105 100 долларов. Квадратный метр в этом случае будет стоить 1456 долларов – самая низкая цена, зарегистрированная экспертами realt.byпо состоянию на 10 марта 2014 года.

Район

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

4-комнатные

Цена квартиры

Цена квадратного метра

Цена квартиры

Цена квадратного метра

Цена квартиры

Цена квадратного метра

Цена квартиры

Цена квадратного метра

Заводской 

60 400

1 796

75 100

1 577

92 100

1 518

105 100

1 456

Партизанский

61 600

1 868

88 100

1 815

143 900

1 962

230 000

2 347

Октябрьский

65 000

1 851

84 900

1 758

127 600

1 835

150 000

1 726

Первомайский

69 000

1 981

89 700

1 919

139 100

1 949

151 400

1 737

Фрунзенский

69 000

1 800

96 200

1 705

120 000

1 618

135 400

1 554

Московский 

69 400

1 817

95 600

1 714

124 200

1 698

123 800

1 497

Ленинский

70 000

1 834

92 000

1 750

130 300

1 744

173 200

1 863

Центральный

70 000

1 966

124 300

2 333

174 000

2 266

239 600

2 346

Советский

71 400

1 926

104 000

1 868

145 800

1 840

207 500

2 000

В среднем по Минску

68 000

1 847

94 900

1 769

130 000

1 777

160 500

1 724

На рисунке ниже наглядно представлена динамика стоимости квадратного метра жилья в зависимости от месторасположения квартиры.

Какие выводы напрашиваются после анализа цен? В Заводском районе квартиры самые дешевые, во Фрунзенском – самые большие. Но статистика – вещь коварная.

Девять квартир стоят по 60 000 долларов, одна квартира 600 000 долларов, значит, в среднем, квартира стоит 114 000 долларов.

Девять человек едят капусту, один – мясо. Но в среднем все обедают голубцами.

Поэтому рассмотрим реальные примеры – где и за сколько продаются квартиры в Минске, и какими качествами они обладают. Сегодня поговорим о бюджетных предложениях на вторичном рынке.

Так, например, за однокомнатную квартиру по ул. Кабушкина хозяева просят всего 51 000 долларов.   

Цена на первый взгляд кажется более чем привлекательной. Но есть несколько веских «но». Площадь квартиры составляет всего 21,4 м.кв. Площадь кухни – 4,51 м.кв, комнаты – 11,2 м.кв. Так что габариты у данного жилья более чем скромные.

Год постройки дома – 1972, санузел совмещенный, квартира расположена на 3-м этаже 5-этажного дома.

Хозяева обещают наличие шкафа купе, встроенной кухни и окна, выходящие во двор.

К слову, если разделить стоимость квартиры на метраж, получим порядка 2 380 долларов за метр квадратный. При таком раскладе цена квартиры уже не выглядит низкой.

53 000 долларов стоит однокомнатная квартира на бульваре Шевченко.  

Практически центр города, однако до метро совсем не близко.

Общая площадь – 31 м.кв., жилая – 18,4 м.кв, площадь кухни – 5,8 м.кв. Типичная хрущевка, расположенная на 3-м этаже 5-этажного дома, построенного в 1962 году.

«Обычное состояние» - скромно сообщает в объявлении продавец.

Стоимость квадратного метра – 1 710 долларов.

Похожее жилье продается недалеко от метро Партизанская, по ул. Филатова. З-й этаж 5-этажного дома, 1962 год постройки, 18 метров – комната, 6 – кухня. Общая площадь – 30 м.кв. Удовлетворительный ремонт и окна, выходящие во двор.

Цена вопроса – 53 800 долларов или 1 790 долларов за метр квадратный.

Среди двухкомнатных квартир тоже попадаются весьма бюджетные варианты. Например, хрущевка по ул. Орловской за 66 000 долларов.  

Стандартная 6-метровая кухня, 31 м.кв. жилой площади, а всего – 45 м.кв.

«Счетчики воды, центр города, подвал, новая входная дверь, окна выходят во двор, комнаты смежные, рядом парк Дружбы Народов, церковь, садик, магазин, поликлиника, через дорогу школа» – сообщает продавец в объявлении. В комплекте прилагается удовлетворительный ремонт и застекленный балкон.

Цена квадратного метра – 1 470 долларов.

За те же 66 000 долларов продается двухкомнатная квартира по улице Народной, площадью 44,2 м.кв., расположенная на 1 этаже 5-этажного дома.  

Стандартная хрущевка в хорошем состоянии с узаконенной перепланировкой.  Хозяева обещают окна ПВХ, сигнализацию и  металлическую входную  дверь. Рядом расположена станция метро Партизанская. К сожалению, продавец не подкрепил объявление фотографией.

Цена квадратного метра – 1 490 долларов.

Цены на трехкомнатные квартиры начинаются примерно от 90 000 долларов. За такую стоимость можно приобрести хрущевку с проходными комнатами и удовлетворительным ремонтом.

Так, за 90 000 долларов готовы расстаться со своим жильем хозяева трехкомнатной квартиры на ул. Народной. 4-й этаж 5-этажного дома, общая площадь 55,9 м.кв., жилая площадь – 41 м.кв., площадь кухни – 6 м.кв.

Стоимость квадратного метра – 1 610 долларов.

За 91 000 долларов предлагается трехкомнатная хрущевка на ул. Каховской площадью 58,8 м.кв. Кухня – 6 метров, жилая площадь – 45 метров. Квартира расположена на 3-м этаже пятиэтажного дома, построенного в 1962 году.

«В 2010 году был произведен капитальный ремонт дома, заменены все санитарно-технические коммуникации. В квартире сделан косметический ремонт: установлена входная металлическая дверь, окна профиля ПВХ, пол – доска покрытая лаком. Совмещенный санузел облицован новой плиткой» – говорится в объявлении.

Жилье расположено в центре, но далековато от метро.

Стоимость квадратного метра – 1 550 долларов.

 

Как видим, подавляющее большинство относительно бюджетных квартир представляет собой хрущевки с крохотными кухнями, требующие ремонта, зачастую с неудобным расположением, без балконов  и с другими нюансами.

Квартиры в новых домах, с удобным месторасположением и хорошим ремонтом обойдутся на порядок дороже.

Например, «однушка» в Малиновке, ул. Есенина, площадью 44 м.кв. в доме 2008 года постройки с неплохим ремонтом стоит 79 000 долларов (1800 долларов за м.кв.). Правда, ближайшая станция метро – «Малиновка» – еще не достроена, ее обещают открыть к концу 2014 года.

«Двушка» на ул. Одинцова в доме 2003 года постройки недалеко от м. Каменная горка продается за 98 000 долларов. Площадь квартиры – 54 м.кв, кухня – 10 м.кв., хозяева обещают  хороший ремонт, шкаф-купе, встроенную кухню и металлическую входную дверь. Стоимость квадратного метра – 1 815 долларов.

«Трёшка» с хорошим ремонтом площадью 89 м.кв. в том же доме на Одинцова потянет уже на 160 000 долларов (1 800 долларов за метр).

Глядя на цены, понимаешь: немудрено, что квартирный вопрос всех испортил. Об этом еще классик говорил. Квадратный метр на рынке вторичного жилья стоит примерно столько же, сколько средний минчанин зарабатывает за 2-3 месяца. Страшно даже представить, сколько долгих лет белорусу придется копить деньги на личную крышу над головой, отказывая себе во всём. Если, конечно, долгожданная квартира не достанется ему по наследству. Или по льготному кредиту, например.

Автор: Майя ПЧЕЛКО

Источник: Myfin.by

Сайт
Система Orphus