Строимся в кредит: ставки от 37% годовых и неподъемные ежемесячные платежи

Строимся в кредит: ставки от 37% годовых и неподъемные ежемесячные платежи

Белорусские банки стали снова возвращаться на рынок кредитования недвижимости. Но армия кредиторов не так уж велика, а ставки не столь заманчивы. Узнаем подробности вместе с Myfin.by

Для получения кредита на недвижимость вам, как потенциальному клиенту, придется собрать достаточно большой пакет документов – это вам не кредит до зарплаты и не холодильник в рассрочку. В вашей папке должно быть все: от справки о заработной плате (вашей и тех, чьи доходы наряду с вашими будут включены в совокупный доход кредитополучателя!) до копии договора с застройщиком и справкой от него же с указанием размера первоначального взноса, который осуществляется вами за счет собственных средств.

Кредит на строительство жилья вам предложат в Беларусбанке, БПС-Сбербанке, Белгазпромбанке, Белагропромбанке и Приорбанке, а вот спонсировать покупку «вторички» станут во всех перечисленных кредитно-финансовых учреждениях кроме Белагропромбанка. К слову, пакет документов будет различаться в зависимости от того, строите вы жилье или приобретаете на вторичном рынке.

Самая лояльная ставка на жилищные кредиты сегодня в Белагропромбанке. Стоимость займа будет зависеть от ставки рефинансирования (которая, как ни странно, взяла курс на снижение). На данный момент такой кредит можно оформить под 38% годовых. Первый платеж по займу на 500 млн рублей составит 18,2 млн, далее суммы пойдут на уменьшение.

Белгазпромбанк предлагает своим клиентам две программы кредитования жилья «Новостройка» (строительство) и «Новоселы» (покупка).  Начальная ставка по кредитам установлена в размере 40,5% годовых, однако после передачи вами приобретенного или построенного жилья банку в ипотеку (попросту говоря в залог), ставка будет снижена до 38,5% годовых. Первое время вы будете ежемесячно возвращать банку по 18,2 млн рублей.

Кредит БПС-Сбербанка «Классический» может быть использован вами как на приобретение «вторички», так и на строительство новеньких «метров». Если не усложнять свою жизнь страховкой, то ставка по кредиту составит 41,5% годовых. Договор страхования (который придется перезаключать каждые 5 лет действия кредитного договора) поможет вам удешевить стоимость займа на 2 процентных пункта до 39,5% годовых. БПС-Сбербанк предлагает своим клиентам на выбор одну из схем погашения долга – аннуитет (в таком случае на протяжении всего срока кредитования вы будете платить порядка 17,3 млн ежемесячно) либо дифференцированный платеж (первая выплата составит 19,4 млн и будет ежемесячно уменьшаться ).

Ставка по жилищным кредитам Приорбанка составляет 43% годовых. Заимствовать можно как на строительство, так и на покупку недвижимости. Погашение основного долга и процентов на протяжении первого года осуществляется равными долями (по 17,9 млн ежемесячно), а далее идет на убыль.

На закуску оставим кредиты Беларусбанка, который сегодня готов кредитовать и строительство, и покупку «вторички». Ставка по займам банка составляет 37,5% годовых, а максимальный срок достигает 15 лет. Тем не менее, особенности расчета кредитоспособности заемщика не позволяют рассматривать заимствование в Беларусбанке в качестве реального решения проблем с недвижимостью. К слову, чтобы взять в банке упомянутые ранее 500 млн рублей, вам необходимо будет зарабатывать порядка 74 млн ежемесячно. Остальные банки, выдающие жилищные кредиты, работают по принципу учета совокупного дохода, в который включается как ваша заработная плата, так и официальные поступления на счета ваших ближайших родственников.

В таблице вы найдете актуальную информацию о кредитах на строительство и покупку жилья по состоянию на 10 июня 2014 года. При расчете ежемесячного платежа в расчет принята сумма кредита в размере 500 млн рублей на максимально доступный срок для каждого конкретного банка

Банк/ Кредитный продукт

Целевое назначение

Максимальный срок кредитования

Максимальная сумма кредита

Доля собственного участия

Процентная ставка

Обеспечение

Первый платеж при сумме кредита 500 млн на максимальный срок, млн

Срок рассмотрения заявки

Беларгопромбанк/ Кредит на строительство жилого помещения

строительство

20 лет

500 000 000

10%

38% (СР+16,5)

поручительство минимум 2х физлиц или залог приобретаемого имущества

18,2 млн (от остатка )

до 10 дней

Белгазпромбанк/ Новостройка

строительство

15 лет

не ограничена

30%

40,5% (СР+19%), 38,5%(СР+17)  - после передачи приобретаемого имущества в залог

поручительство минимум 2х физлиц или залог приобретаемого имущества

19,7 млн (от остатка )

3 дня

Белгазпромбанк/ Новоселы

покупка

15 лет

не ограничена

30%

40,5% (СР+19%), 38,5%(СР+17)  - после передачи приобретаемого имущества в залог

поручительство минимум 2х физлиц или залог приобретаемого имущества

19,7 млн (от остатка )

3 дня

БПС-Сбербанк/ Классический

строительство/ покупка

20 лет

не ограничена

20% - 30%

41,5% или 39,5% (со страховкой)

поручительство минимум 2х физлиц или залог приобретаемого имущества

19,4 млн ( от остатка) либо 17,3 (аннуитет)

до 10 дней

Приорбанк/ Кредит на жилье и покупку дома

строительство/ покупка

15 лет

не ограничена

20%

43%

поручительство близких родственников, поручительство третьих лиц либо залог приобретаемой недвижимости

17,9 млн (равными долями в течение 1 года, далее от остатка)

до 7 дней

Автор: Юлия ЛОКОТКОВА

Источник: Myfin.by

Сайт
Система Orphus