Доступность «крыши над головой» оставляет желать лучшего

Доступность «крыши над головой» оставляет желать лучшего

Покупка или строительство собственного жилья – по-прежнему острый вопрос для многих. Зарабатывать среднестатистическому белорусу на такую радость приходится годами. Более того, цены на недвижимость постоянно растут, что ещё больше усложняет задачу. Есть ли более простой вариант, как получить квартиру уже здесь и сейчас, выяснял Myfin.by.

 

Выход или ловушка?

В решении квартирного вопросы банки предлагают обратиться к кредитам на недвижимость. Сегодня такие предложения можно найти в 5 банках: Беларусбанке, Приорбанке, Банке БелВЭБ, Белгазпромбанке и БПС-Сбербанке.А теперь самое главное – процентные ставки при финансировании покупки или строительства недвижимости составляют 35-55% годовых.

Сделаем простой расчёт: например, для покупки дома или квартиры нам не хватает суммы в 500 млн. Воспользуемся кредитным предложением под 35% годовых сроком на 15 лет. Помните, что при выдаче кредита банк в первую очередь обращает внимание на вашу платёжеспособность. В Беларусбанке, под 35% годовых, получить кредит будет сложнее всего, так как при расчёте платёжеспособности банк учитывает только заработок кредитополучателя. В то же время другие банки могут включать также доходы супругов и даже родственников.

Итак, первый взнос банку по кредиту составит 17,3 млн и со временем будет снижаться. Такая сумма не всем под силам. И тем не менее. Если вносить данный платёж ежемесячно на депозитный счёт в банке, а не в счёт кредита, то необходимые 500 млн удастся собрать менее чем через 3 года. Пожалуй, стоит задуматься. Те же, кто отдаст предпочтение кредиту, через 15 лет внесут в банк 1,4 млрд, заплатив таким образом почти за три квартиры вместо одной.

 

Где самые низкие ставки? В Беларусбанке!

Самый выгодный кредит на недвижимость оформляется в Беларусбанке. Кредит оформляется максимум на 15 лет под 35% годовых. При сумме кредита в 500 млн первый платёж составит 17,3 млн.

Под 42% годовых предлагает кредит Белгазпромбанк. Срок кредита не может превышать 15 лет, а в первый месяц сумма взноса банку составит 20,3 млн.

45% годовых и кредит Приорбанка. В данном случае в первый месяц сумма платежа составит 21,5 млн.

БПС-Сбербанк также готов предоставить кредит под 45% годовых в случае заключения договора страхования за счёт клиента. На общих условиях ставка составит 47% годовых. Кредит оформляется на 20 лет, сумма для погашения стартует с 22,4 млн.

Дороже всего обойдётся кредит в Банке БелВЭБ – ставка равна 55% годовых. Начинать выплаты придётся порядка с 25,7 млн.

В таблице вы найдете актуальную информацию о кредитах на строительство и покупку жилья по состоянию на 18 мая 2015 года. Сумма ежемесячного платежа рассчитывалась при кредите в 500 млн сроком на 15 лет. В процессе погашения кредита указанная сумма уменьшается ежемесячно.

Банк / продукт

Цель кредита

Процентная ставка

Доля собствен- ного участия

Обеспечение

Сумма кредита,млн руб

Срок кредито- вания

Ежемесячный платеж в первый месяц кредитования при сумме 500 млн на 15 лет

Беларусбанк / Кредиты на недвижимость

Строительство жилья или приобретение жилых помещений, построенных по госзаказу

35%

не менее25%

поручительство, залог

в пределах платеже-способности кредито-получателя

до 15 лет

17,3 млн

Белгазпромбанк / Кредиты на недвижимость

На финансирование строительства квартир в многоквартирных домах ("Новостройка") или на покупку квартиры ("Новоселы")

42% (44% со дня, следующего за днем выдачи кредита и до дня предоставления в банк договора об ипотеке)

не менее 30%

залог приобретаемой недвижимости, поручительство (при необходимости)

в пределах платеже-способности кредито-получателя

до 15 лет

20,3 млн

Приорбанк / На приобретение недвижимости

Приобретение и строительство жилья

45% (40% для получающих зп на карту банка)

не менее 20%

поручительство при приобретении жилья, залог при строительстве

в пределах платеже-способности кредито-получателя

до 15 лет

21,5 млн

БПС-Сбербанк / Кредит на строительство и покупку недвижимости «Классический»

На строительство или покупку квартир, домов, земельных участков на первичном и вторичном рынке

45-47% в зависимости от категории клиента

не менее 20-30% в зависимости от способа обеспечения

поручительство, залог, гарантийный депозит

от 10 млн в пределах платежеспособности, если способ обеспечения - только поручительство физлиц, то не более 150 000 дол в эквиваленте

до 20 лет

22,4 млн

Банк БелВЭБ / Уласнае жылле

Строительство (приобретение) жилых помещений

55% (СР+30%)

не менее 20%

при сумме до 200 млн поручительство не менее 2 физ лиц; при сумме от 200 млн- плюс залог жилого помещения.

50-700 млн, для клиентов категории VIP — до 1 млрд

до 20 лет

25,7 млн


Автор: Ольга МУРАШЕВИЧ

Источник: Myfin.by

Сайт
Система Orphus