Ипотека в Беларуси

Ипотека - это кредитование строительства жилья под залог этой недвижимости.

Механизм строительства жилья в Беларуси в настоящее время требует переосмысления и совершенствования. Нынешние кредиты на строительство жилья составляют 35-50 %, а условия получения льготного кредитования максимально усложнены. Решением жилищного вопроса может стать создание ипотеки.

Почему в Беларуси не работает ипотека?

Главная цель ипотеки в Беларуси – заменить систему льготного кредитования и улучшить ситуацию со строительством жилья. Так, возможность построить квартиру в ипотеку заменит собой льготный кредит на квартиру. Это в идеале. Однако реальная ситуация на сегодняшний день другая.

Главные условия, при которых существование ипотеки в Беларуси оправдано, следующие:

  • процентная ставка – не более 10 % (в идеале – 5-7 %);
  • срок – 15-20 лет;
  • приоритетным является снижение уровня инфляции в стране.

Причём, по словам министра экономики Республики Беларусь, каждый ежемесячный платёж по ипотеке должен быть не более 50 % от суммы средней заработной платы.

Стоит заметить, что в 2008 г. уже был принят Закон «Об ипотеке». Однако он не может полноценно работать на территории нашей страны.

Наиболее актуальна ипотека в Минске на покупку квартиры. Но есть не менее трёх причин, которые тормозят весь процесс:

  1. Высокие процентные ставки (маленькие проценты сейчас невыгодны банкам).
  2. Сложность выселения банком неплательщиков с детьми, не достигшими 18-и лет.
  3. Отсутствие возможности долгосрочного кредитования (из-за расхождения со сроками вкладов от населения).

Ипотека в России

В РФ ипотека существует с 1998 года. Её особенности следующие:

  1. Кредитная ставка:
  • 12,75 % (если кредит взят в российских рублях);
  • от 9 % (если кредит взят в долларах);
  • от 9,5 % (если кредит взят в евро).

      2. Срок погашения – 5-25 лет.

      3. При неоплате за жильё банк имеет полное право без согласия органов опеки выселить жильцов с несовершеннолетними детьми.

Белорусский гражданин может взять ипотеку в банке России. При этом обязательными условиями будут:

  • возраст от 21 года;
  • возраст на момент полного погашения – не более 65 лет;
  • наличие российской регистрации;
  • открытый счёт на получение заработной платы в этом же банке.

Ипотека в Европе, США

Европейские и американские банки предлагают хорошие условия по ипотеке:

  • Польша: средняя процентная ставка – 6 %, срок погашения – до 35 лет;
  • Литва: процентная ставка – 5-8 %, срок погашения – до 25 лет;
  • Германия: процентная ставка – 2-3 %, первоначальный платёж – не менее 50 % от стоимости жилья;
  • США: процентная ставка – 3,3-4,2 %, срок погашения – до 30 лет, первоначальный платёж – 10-50 % от стоимости жилья;
  • минимальные процентные ставки – Франция, Швейцария, Германии, Австрия, Великобритания;
  • максимальный размер ипотеки – Франция, Португалия, Кипр, РФ.

Ипотека: положительные моменты

  1. Возможность быстрого приобретения жилья, заселения в него и регистрации.
  2. Безопасность осуществления сделки благодаря страхованию рисков по утрате права собственности.
  3. Невысокая процентная ставка.
  4. Длительный срок кредитования.

Таким образом, ипотека в Минске на покупку квартиры в 2015 году нереальна. Как будут развиваться события в этой области дальше – покажет экономическая ситуация в 2016 году.

Сайт
Система Orphus