Квартиры в Минске подорожали на 27%, несмотря на падение числа сделок
На столичном рынке жилья в первом полугодии количество сделок снизилось, однако цены продолжили расти из-за ограниченного предложения. Об этом говорят данные Национального кадастрового агентства.
В январе-июне 2026 года в Минске было заключено на 1,2 тыс. сделок меньше, чем годом ранее (-17%). В июне зарегистрировали 1 083 сделки, что примерно соответствует среднему уровню апреля-мая (1 115).
При этом общая сумма сделок достигла $689,8 млн, что на 5% больше прошлогоднего показателя, несмотря на сокращение общей площади проданного жилья на 17%.
Цены по-прежнему рвутся вверх
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в сравнении с первым полугодием 2025 года выросла на 27% – на $420-470 в зависимости от числа комнат.
В среднем во втором квартале 2026 года «квадрат» прибавил 6-7% и стоил:
- $2 370 в однокомнатных квартирах;
- $2 120 в двухкомнатных квартирах;
- $1 970 в трехкомнатных квартирах.
Самым активным районом по числу сделок стал Октябрьский (621 сделка), а самым дорогим – Центральный, где средняя цена достигла $2 600 за квадратный метр.
Почему дорожают квартиры
Рост цен поддерживают увеличение доходов населения (+7,9% по данным Белстата), доступность кредитов на жилье после снижения ставки рефинансирования, стабильный курс белорусского рубля.
Также одним из основных факторов является сокращение предложения: количество квартир на «вторичке» за год уменьшилось с 6,8 тыс. до 4,5 тыс.
Доля сделок с новостройками, введенными после 2020 года, снизилась с 30% до 25%, а первичный рынок вновь занял привычные 9-12% от общего объема продаж.