«Покупатель больше не готов переплачивать за площадь». Как тренд на resort-дома меняет загородный рынок Беларуси?
С приходом весны и майского тепла интерес у белорусов к загородной недвижимости, как обычно, взлетел. Эпоха гигантских пустых комнат и бесконечных лестниц ушла в прошлое, в тренде – «рациональный премиум». Рассказываем, почему белорусы всё чаще выбирают для жизни компактные дома в духе личных resort-отелей.
«Забудьте про большие особняки: меньше метров – больше комфорта»
Эпоха загородных дворцов на 1000 «квадратов», где можно было легко заблудиться в поисках кухни, официально осталась в прошлом. Сегодня покупатели «загородки» больше не хотят платить за лишние стены и пустые коридоры. В тренде – «рациональный премиум»: компактные дома, где каждый метр работает на комфорт, а не давит масштабами.
– Главным критерием при выборе коттеджа сегодня становится не сам дом, а участок и его расположение. Покупатели обращают внимание на инфраструктуру района, наличие магазинов, детских площадок, прогулочных зон и велосипедных маршрутов. Именно локация во многом определяет будущую ликвидность недвижимости и ее рост в цене, – рассказывает Анастасия Новицкая, руководитель отдела продукта А-100 Девелопмент.
По словам Анастасии, изменились у белорусов и запросы по площади домов. Если раньше покупатели смотрели дома площадью 300-500 и 800-1000 квадратных метров, то сейчас вкусы трансформировались. Сегодня они все чаще делают выбор в пользу домов, площадью 200 и 400 «квадратов». Это самые востребованные форматы, причем именно жилье в 200 метров становится главным трендом рынка.
– Причина трансформации проста: современные покупатели больше не хотят платить за неиспользуемое пространство. Огромные коридоры, пустующие комнаты и сложные многоуровневые планировки постепенно теряют актуальность. Вместо этого люди выбирают дома, где каждый метр имеет свое назначение.
При этом запрос на комфорт и эстетику, говорит Анастасия, никуда не исчез. Покупатели по-прежнему хотят просторную гостиную на 50–80 метров, мастер-спальню с большим санузлом и красивым видом из окна, отдельный кабинет и несколько жилых комнат. Главная задача архитекторов сегодня – грамотно разместить нужный функционал в пределах компактной площади.
Второй момент – ликвидность. Продать современный дом площадью 200–400 квадратных метров в районе с развитой инфраструктурой гораздо проще, чем большой трехэтажный особняк в удаленной локации без комфортной среды для жизни.
Дома в духе resort-отелей – тренд, который меняет «загородку»
Современный премиальный загородный дом больше не строится по принципу «чем больше, тем статуснее». Показная роскошь и огромные площади постепенно уходят на второй план. Вместо этого рынок всё активнее выбирает формат «рационального премиума» – когда дом впечатляет не размером, а качеством жизни внутри.
– Покупатель всё чаще задает себе вопрос: насколько удобно, спокойно и комфортно жить в этом доме каждый день? – продолжает Анастасия. – Именно поэтому участок и локация нередко становятся важнее дома как такового. Белорусов интересует уже не просто близость к природе или расстояние до города. Гораздо важнее качество окружения: приватность, уровень соседства, безопасность, тишина и инфраструктура.
Особенно востребованным, по словам эксперта, становится формат gated community – районы с закрытым от автомобилей доступом, с единым управлением, сервисом и продуманной инфраструктурой. Это уже не просто набор коттеджей за шлагбаумом, а полноценная среда для жизни: с прогулочными маршрутами, озеленением, кафе, школами, сервисами и общественными пространствами. Для многих это возможность получить ощущение загородного resort-отеля, не покидая собственного дома.
– Меняется и сама архитектура премиального жилья. Современные районы больше не выглядят как хаотичная коллекция домов в разных стилях. На первый план выходит архитектурный код: единая эстетика, гармоничные фасады, работа с ландшафтом и визуальная цельность пространства. Люди покупают не только дом, но и атмосферу вокруг него.
По словам Анастасии, сегодня растет популярность коттеджей в духе resort-отелей. Такой дом воспринимается прежде всего как место для восстановления и перезагрузки.
– Этот тренд напрямую связан с глобальной концепцией well-being – стремлением выстроить вокруг себя среду, которая помогает снижать уровень стресса и повышает качество жизни. В результате даже относительно небольшие дома проектируются по принципу «частного отеля для себя»: с панорамным остеклением, просторной общей зоной, террасами, лаунж-пространствами, каминными зонами и максимальным контактом с природой.
В компактных коттеджах всё чаще появляются элементы спа: сауны, мастер-спальни с приватными зонами отдыха, открытые террасы для отдыха на воздухе. В более крупных резиденциях полноценные spa-блоки нередко выносятся в отдельные строения.
Инженерные технологии – отдельный пункт при выборе загородного дома. Жилье должно быть не только красивым, но и умным. Системы очистки воздуха и воды, рекуперация, энергоэффективные решения и экологичные материалы становятся базовым стандартом качественного жилья. Такие технологии влияют не только на комфорт, но и на здоровье, экологичность и стоимость эксплуатации дома.
«Зеленая гавань» как жилой комплекс в стиле resort
Главная особенность этого проекта – создание полноценной курортной атмосферы, которую не сыщешь в Минске и его окрестностях.
Центральный элемент – гольф-инфраструктура, которая формирует масштаб территории, визуальное восприятие и общее ощущение пространства. При этом важен не столько сам гольф как вид спорта, сколько среда вокруг него: низкая плотность застройки, открытые виды, продуманное благоустройство. Это, по словам Анастасии, привлекает заметную часть покупателей – даже тех, кто не играет в гольф, но ценит приватность, эстетику и ощущение «жизни на курорте».
– Проект «Зеленая гавань» наглядно показывает, как комплексное развитие территории напрямую влияет на ликвидность и стоимость жилья. Проект стартовал в 2018 году, с тех пор цены на коттеджи выросли почти в три раза. На это влияет не только рыночная динамика, но и внедрение в ЖК ключевых трендов загородной недвижимости – от архитектуры до формирования среды, – продолжает Анастасия.
Наибольшим спросом сегодня пользуются дома площадью около 200 квадратов. Один из наиболее успешных форматов – Г-образный коттедж размером порядка 195–200 метров со свободной планировкой.
– В прошлом году мы запустили Г-образный одноэтажный коттедж, который имел настолько большой успех, что для разнообразия мы выпустили еще один с 5-метровым потолком в гостиной, – говорит Анастасия.
Кухня-гостиная – центральное место во всех домах комплекса, которой архитекторы отвели аж 50 метров. В проекте она часто дополняется второй, «черновой» кухней. По словам представителя А-100 Девелопмент, такое зонирование позволяет разделить бытовые хлопоты и место для приема гостей. Мастер-спальня становится отдельным приватным пространством, с гардеробной, увеличенным санузлом (около 10 «квадратов»), а также возможностью разместить сауну, ванну и душ.
Дополнительно в доме предусматриваются функциональные зоны, соответствующие современному уровню комфорта: постирочные помещения формата «мини-прачечной» с оборудованием для сушки и ухода за одеждой, продуманные системы хранения, четкое разделение приватной и общественной частей дома.
Спальные зоны, как правило, выносятся в отдельное крыло, тогда как гостиная и рабочие пространства располагаются в другой части дома.
По словам представителя А-100 Девелопмент, на территории вместо традиционных гаражей чаще используются навесы для автомобилей с интегрированными хозяйственными помещениями для хранения инвентаря. Архитектура домов предполагает панорамное остекление в пол, высокое качество оконных систем и обязательное наличие просторных террас, объединенных с лаунж-зонами и костровыми площадками.
– Отдельное внимание уделяется ландшафту. В «Зеленой гавани» сохраняется максимум существующих деревьев, а благоустройство территории становится частью общей концепции: от аккуратных природных решений до сложных дизайнерских сценариев. Именно сочетание архитектуры, среды и инфраструктуры формирует тот уровень продукта, который обеспечивает устойчивый спрос и рост стоимости.
Про комьюнити и отдельную экосистему
Отдельная история – сообщество жителей, которое постепенно сформировалось в «Зеленой гавани». Здесь покупают не просто дом за городом, а понятный образ жизни и окружение людей со схожими ценностями. Для многих важны не только архитектура и природа вокруг, но и сама атмосфера места: спокойная, эстетичная, с ощущением приватности и внутреннего комфорта.
– Жители осознанно выбирают такой формат и готовы вкладываться в развитие территории, которая по ощущениям всё больше действительно напоминает закрытый загородный курорт. Прогулочные маршруты, благоустройство, продуманный ландшафт создают редкое для пригорода ощущение жизни «вне города», не теряя при этом привычного уровня комфорта.
По сути, в «Зеленой гавани» формируется новая культура загородной жизни. Более спокойная, осознанная и ориентированная не на демонстративный статус, а на качество повседневной среды, здоровье и баланс. Людей здесь объединяют не только похожие требования к комфорту, но и общий взгляд на то, каким должно быть пространство для жизни и окружение вокруг.
Отчасти, говорит Анастасия, это заслуга девелопера, который с самого старта проекта стал не только строить жилье, но и формировать само комьюнити.
– Всё началось с организации мероприятий на территории комплекса, которые помогли соседям познакомиться друг с другом поближе. Один из самых ярких примеров – посадка деревьев, когда у каждой семьи появляется собственное дерево с именной табличкой. Со временем такие детали создают куда более сильную связь с местом, чем любая рекламная концепция.
– Именно совместный досуг во многом создает ту самую атмосферу соседства, которой часто не хватает даже дорогим загородным проектам, – продолжает Анастасия. – Жители сами запускают небольшие сервисы, клубные проекты и частные инициативы – от бытовых услуг до форматов для досуга и общения. Комплекс постепенно становится не просто местом проживания, а самодостаточной средой с внутренней жизнью и полноценной социальной экосистемой.
*Партнерский материал. ООО «Зелёная гавань», УНП 691797838