Хозяин квартиры пришел без предупреждения: должны ли арендаторы его впустить
Многие владельцы квартир оставляют у себя запасные ключи после сдачи жилья. Но означает ли это, что можно прийти в любой момент?
Как пояснила адвокат Юлия Епихова, по договору найма жилое помещение передается нанимателю во владение и пользование.
Поэтому на период действия договора арендатор имеет право на неприкосновенность квартиры, даже если собственником жилья остается другое лицо.
Это означает, что владелец квартиры, как правило, должен заранее согласовать свое посещение с нанимателем.
Самостоятельно открывать дверь своим ключом и заходить в квартиру без согласия арендатора собственник не вправе.
Исключение составляют случаи, когда доступ необходим по предусмотренным законом или договором основаниям. Например:
- авария;
- угроза причинения вреда квартире или другим лицам;
- другие ситуации, прямо предусмотренные законодательством или договором найма.
Таким образом, наличие ключей от квартиры не дает собственнику права беспрепятственно посещать жилье во время действия договора аренды.