«В гостиничной сфере на несколько лет случился "застой"». Что происходит на рынке сейчас

Основные показатели рынка гостиниц

Предложение

• 46 гостиниц на 8 753 номера.
• Из них качественные 39 гостиниц на 5 508 номеров.
• Доля гостиниц под международными брендами: 20 %.

Ввод гостиниц в 2021–2022 годах

Ноябрь 2022 года: Начал функционировать отель Robinson City на ул. Зыбицкой. Данный отель появился после смены собственника и в результате ребрендинга отеля Mercure (полное название Mercure Minsk Old Town). Это был 4-звездный отель на 124 номера, сейчас же он стал небрендовым несертифицированным отелем на 127 номеров.

Сентябрь 2022 года: The Basilian Minsk, Curio Collection by Hilton, принадлежащий сети Hilton Worldwide. Данный объект открылся в сентябре 2022 года на ул. Богдановича на площадях реконструированного корпуса бывшего монастыря базилианок, история которого начинается с 1630 года. Проект реализован в рамках реконструкции территории бывшей 2-й городской клинической больницы.

Февраль 2022 года: открылся бутик-отель Zalkind Hotel на 26 номеров. Объект также открыт в отреставрированном историческом здании 1843 года постройки на ул. Революционной, 24.

Закрытие гостиниц в 2021-2022 годах

В текущий период не обошлось и без закрытий: в ноябре 2022 года было объявлено о прекращении деятельности гостиницы «Славянская», категория 3*. Это довольно новая гостиница, построенная к чемпионату мира по хоккею 2014 года.

Средняя рыночная загрузка за 2021 год:

• по Республике Беларусь составила 25,4 %;
• по городу Минску – 31,5 %. Для сравнения: по Минску загрузка в 2020 году составила 20,6 %.

Итоговых данных по результатам деятельности сферы размещения г. Минска в 2022 году нет. Появляются только промежуточные предварительные данные, в соответствии с которыми в I полугодии 2022 года в целом по городу Минску загрузка номерного фонда составила 39,6 %, в том числе по коммунальным гостиницам – 42 %. Загрузка превысила показатели аналогичного периода 2021 года в среднем на 7 и 8 % соответственно.

В период августа – сентября констатировали рост заполняемости по отдельным объектам вплоть до 90 %. Это происходило за счет постояльцев из России, направляющихся в так называемые шопинг-туры, а затем за счет всплеска релокации, вызванного мобилизационными мероприятиями в соседнем государстве.

Прогноз на конец года оптимистичный: на конец декабря и на начало января уже по состоянию на ноябрь была зафиксирована 100-процентная бронь номеров по отдельным гостиницам. За прошедший период 2022 года в городе Минске ценовая ситуация сложилась следующим образом:

• по двухзвездочным гостиницам тарифы составили в среднем 18 долларов за номер в сутки;
• цены на проживание в трехзвездочных также снизились и составили 36 долларов;
• в четырехзвездочных – около 50 долларов;
• в пятизвездочных – 120 долларов.

В целом произошло снижение в пределах 30–50 % к докризисным тарифам (тарифам на период до начала пандемии коронавируса).

Предложение

Согласно официальной статистике, на 2022 год общее предложение на гостиничном рынке г. Минска составляло 46 гостиниц на 8 753 номера. А без учета ведомственных гостиниц и гостиниц с небольшим количеством номеров (до 10-15) общее предложение качественной недвижимости сферы гостеприимства составляет 39 гостиниц на 5 508 номеров. Доля брендовых гостиниц составляет фактически 20 %.

Также отель Robinson-City отнесен в категорию «4 звезды и аналоги», поскольку его предшественник, отель Mercure Minsk Old Town, был отелем категории 4 звезды. Новому собственнику перешла не только недвижимость, но и вся обстановка и инфраструктура предшественника, что и позволяет его включить в аналогичную категорию звездности.

На рынке предложения гостиничной недвижимости Минска на несколько лет случился «застой», не вводились новые объекты, и в период 2019–2021 годов не менялось количественное предложение номерного фонда. Текущий 2022 год стал исключением, поскольку рынок пополнился тремя новыми и очень качественными объектами, которые по своим параметрам соответствуют уровню категории отелей 4*, даже несмотря на то, что официально не сертифицированы на категорию звезд.

Предложение гостиничной недвижимости

Месторасположение качественных объектов гостиничной недвижимости в г. Минске

Ценовая политика и перспективы рынка

Как было выше отмечено, в течение 2021–2022 годов на рынке гостиничных услуг города Минска значительно снизилась стоимость проживания. В зависимости от категории отеля, снижение составило 30–50 % к уровню «доковидного» 2019 года. В результате средняя цена проживания за ночь установилась в следующих размерах:

• 5* – 120 долларов США;
• 4* – 50 долларов США;
• 3* – 36 долларов США;
• 2* – 18 долларов США.

На ближайший период в сфере гостеприимства ожидаются положительные тенденции в плане загрузки. Так, заполняемость минских отелей имела устойчивую тенденцию к росту в последние годы перед пандемией. В период 2020–2021 годов численность постояльцев резко снизилась и сохранялась довольно низкой еще даже в I квартале 2022 года. Однако в последующие месяцы 2022 года для рынка стал характерен устойчивый рост числа постояльцев. Прежде всего за счет иностранцев. Так, только за первое полугодие рост числа иностранных гостей в минских отелях составил 17 %. Затем динамика начала усиливаться.

Факторами роста стали следующие:

• С 15 апреля в качестве эксперимента сроком на 1 месяц был введен безвизовый въезд для граждан Литвы и Латвии. Эксперимент оказался удачным, и его продлили до конца 2022 года. С 1 июля к числу граждан, имеющих право на безвизовый въезд, присоединились граждане Польши.
• Рост числа туристов из России. Так, за 5 месяцев 2022 года турпоток из РФ в Беларусь вырос в 3 раза по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. В Российской Федерации начали постепенно закрываться магазины международных брендов, и с лета начал расти спрос на так называемые шоп-туры с параллельным экскурсионным туризмом. Для российских туристов стали закрываться многие популярные зарубежные направления в связи со сложностью логистики и визовыми ограничениями, поэтому Беларусь стала близкой и доступной альтернативой, в результате чего на рождественско-новогодний период многие отели прогнозируют загрузку номерного фонда в 90-100 % за счет российских постояльцев.

Справочно: NAI Belarus является белорусским представительством сети консалтинговых компаний NAI Global, входящей в топ-5 мировых брендов на рынке недвижимости, одного из крупнейших мировых брокеров, который представлен в 47 странах, в 375+ офисах с 6000+ работников. Офисы NAI Global являются лидерами на своих локальных рынках и работают в тесном сотрудничестве, чтобы предоставить клиентам исключительные решения их потребностей в коммерческой недвижимости. В Беларуси региональное подразделение NAI Global представлено с 2020 г. Помимо брокериджа, NAI Belarus активно оказывает услуги по оценке, консалтингу, комплексному управлению недвижимостью и строительными проектами. Под управлением NAI Belarus находится более 100 000 кв.м коммерческой недвижимости.

5

0

1

0

0