Продажа недвижимости в залоге: что нужно знать белорусам
Пошаговый алгоритм действий опубликовал Государственный комитет по имуществу.
При продаже недвижимости, которая находится в залоге у банка, важно учитывать нюансы законодательства.
Разбираем законные способы снять обременение и провести сделку без риска.
Полное погашение кредита
Самый надежный вариант. Продавец закрывает долг, после чего в ЕГРН регистрируется прекращение ипотеки.
Алгоритм:
- Получить в банке сумму остатка долга.
- Внести средства (свои или покупателя) для полного досрочного погашения.
- Взять справку в банке об исполнении обязательств.
- Подать документы в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для снятия обременения.
Продажа с согласия банка
Вариант для тех, у кого нет возможности закрыть кредит досрочно.
Алгоритм:
- Получить письменное разрешение банка на реализацию залога.
- Заключить договор купли-продажи с отметкой о том, что объект находится в залоге.
- Средства от покупателя направляются на погашение долга продавца перед банком.
Особый случай: жилье с господдержкой (льготные кредиты)
Для таких объектов действуют дополнительные ограничения: запрет на продажу в течение 5 лет после погашения кредита.
Раньше срока продать можно только в исключительных случаях: переезд за границу, развод, улучшение жилищных условий, смерть собственника.
Порядок действий:
- Полное погашение кредита.
- Получение разрешения на продажу в районной администрации.
- Снятие обременения и регистрация перехода права в агентстве.
Важно
Наиболее безопасный путь – полное погашение кредита и снятие ипотеки до подписания договора купли-продажи.
Если квартира была куплена с господдержкой, обязательно сверьте сроки и основания для продажи с администрацией района.