лучшие курсы покупка | продажа
USD 2.0782.09
EUR 2.4412.455
RUB100 3.123.139
нбрб 22.09.2018
USD 2.0788
EUR 2.45
RUB100 3.1389

На вторичном рынке жилья наметился дефицит предложения

На вторичном рынке жилья наметился дефицит предложения

Если 2016 год на вторичном рынке жилья запомнился рекордом по максимальному количеству совершенных сделок, то прошлый, 2017-й, установил рекорд по минимальному количеству оставшихся в продаже квартир.

В 2017 году спокойным месяцем можно назвать только январь: тогда в Минске было продано даже менее 700 квартир. Но уже в феврале этот показатель поднялся до 900 квартир, а в марте перевалил за отметку в 1 250 проданных квартир. В целом же в течение 2017 года, среднее количество совершаемых сделок находилось на уровне 1 100 проданных квартир в месяц, из которых порядка 10% занимали новостройки.

В результате такой активности на рынке с апреля количество выставленных на продажу квартир планомерно снижалось. Более того, осенью количество квартир, предлагаемых в продажу, стало снижаться просто рекордными темпами. Некоторые продавцы, видя активный спрос и снижающиеся ставки по кредитам, предпочли «придержать» квартиры, в надежде скорого повышения цен. В результате этого начал образовываться небольшой, но все же объем отложенного предложения, который должен выйти в продажу в 2018 г.

Если в 2016 г. «активатором» для покупателей выступали снизившиеся и застывшие на месте цены, то в 2017 г. к ним добавились еще и подешевевшие кредиты.

– По нашим сделкам мы наглядно видели, что рынок в 2017-м заметно ускорился, – рассказывает заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА — АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Светлана Куделко. – И покупатели, и продавцы хотели решать свой жилищный вопрос максимально оперативно – в формате «здесь и сейчас». К тому же большая часть продавцов была еще и покупателями – после продажи имеющейся квартиры они хотели приобрести другую – более просторную и/или новостройку.

Минувший год наглядно продемонстрировал, как на рынок жилья повлияли доступные кредиты. В результате к концу 2017-го в продаже остался рекордно низкий для последних 3 лет объем квартир. По состоянию на конец декабря он составляет порядка 5,7 тыс. квартир, в то время как средний уровень предложения находится на отметке около 8 тыс. квартир.

Растущий уровень спроса, снижающееся предложение, и все это при активной кредитной поддержке не могло не отразится на ценах. Однако, отсутствие роста реальных доходов населения и экономического оптимизма, не позволило за 2017 г. ценам существенно вырасти.

Поскольку квартиры вторичного рынка крайне неоднородны по своим качественным характеристикам, поэтому и цены на различные типы жилья вели себя в уходящем году по-разному. Самый существенный рост отмечен на квартиры в свежих (моложе 2009 г.п.) каркасно-блочных домах – только в августе и ноябре квартиры здесь дорожали на +3% ежемесячно. Столь высокая динамика цен во многом обусловлена ростом цен на каркасно-блочные новостройки – продавцы квартир вторичного обращения зачастую ориентируются на цены новостроек.

Обратная реакция от спроса не заставила себя ждать: в результате роста цен, осенью популярность квартир в подобных каркасно-блочных домах стала падать, и уже в ноябре было куплено на 8% меньше таких квартир. Покупатели перевели внимание на стабильные по цене панельные дома: рост цен в этом сегменте незначителен – в пределах 3% за год.

Попытки поднять в 2018 г. цены на фоне отсутствия роста доходов начнут более существенно смещать фокус спроса в сторону бюджетных, малометражных квартир и квартир хрущевско-брежневской эпохи. В то время как сейчас последние рассматриваются покупателями в последнюю очередь и только из-за их минимальной площади, а значит и стоимости.

В январе 2018 году ожидается сезонное снижение спроса, однако наличие кредитов, пусть несколько и выросших в цене за декабрь уходящего года, должно удержать цены на существующем уровне. Однако кредиты будут лишь компенсировать недостаток средств, а не выступать причиной роста цен. В частности, кредиты будут продолжать помогать тем покупателям, кто хочет расширить жилплощадь за счет продажи имеющейся квартиры – ведь в этом случае кредит берется лишь на доплату. Кроме того, кредиты будут востребованы при покупке малогабаритных квартир минимальной стоимости. Вот этот баланс собственных средств покупателей и доступных заемных средств позволит ценам в 2018 г. находиться на достаточно стабильном уровне лишь с незначительным увеличением по сравнению с текущим уровнем.

Источник: Myfin.by
Подпишись на рассылку Myfin.by
Еженедельно самые интересные финансовые новости для вас!
Поделиться:
Новости по темам: