«Квартирный вопрос» всегда острый для тех, кто только встает на ноги. Будь то молодая семья или небольшая компания. Myfin.by постарался найти верный ответ на «квартирный вопрос» малого бизнеса и при этом не попасть в коварно расставленные ловушки.
Важным критерием при выборе какой-либо недвижимости для ведения бизнеса является месторасположение. И если производственные помещения могут уютно разместиться на окраине, то торговая точка или главный офис компании требуют более выгодного месторасположения.
Однако, пожалуй, самым важным критерием является цена коммерческой недвижимости. Сумма в десятки и даже сотни тысяч долларов для малого бизнеса может показаться величиной поистине ужасающей. Поэтому индивидуальные предприниматели и владельцы небольших компаний арендуют офисы, склады, торговые точки… Правда, к сожалению, этот путь далеко не так идеален, как может показаться на первый взгляд.
Ловушка №1. Ставка до небес
Помещение оказалось таким, как вам хотелось. Арендодатель предложил приемлемую цену. Казалось бы, все прекрасно, но… Величина арендной платы обычно устанавливается сроком на 1 год. Затем она меняется. И, как вы понимаете, не в сторону уменьшения. Таким образом, индивидуальные предприниматели и небольшие предприятия не защищены от постоянного повышения арендной платы.
Ловушка №2. С вещами на выход
Договоры на аренду коммерческой недвижимости, в первую очередь, небольших помещений чаще всего заключаются на небольшой период времени. Поэтому не спешите обживать новый офис. Ведь есть вероятность, что по истечению срока договора вам предложат освободить помещение.
Ловушка №3. Ничего не трогать!
Если вам все же посчастливилось обойти первые ловушки, и вы на радостях решили преобразить арендованное помещение, знайте, эта идея может оказаться неосуществимой.
Владельцы недвижимости не всегда согласны с проведением ремонта или реконструкции, так как зачастую это требует координации и согласования с различными службами. Поэтому арендаторы часто не имеют возможности (даже имея средства!) преобразить офис, склад или торговую точку.
Так есть ли все-таки альтернатива аренды недвижимости при скромных финансовых возможностях? И так ли выгодно на самом деле арендовать помещения для ведения бизнеса? На эти вопросы ответил Заместитель Председателя Правления ЗАО Банк ВТБ (Беларусь) Дмитрий Фролов:
- Сегодня большинство банков предлагает кредиты на финансирование приобретения или строительства недвижимости.
В свою очередь Банк ВТБ также видит, что существует большой спрос на получение кредитов для приобретения коммерческой недвижимости. Поэтому мы подготовили кредитный продукт «Бизнес-Ипотека», который, по нашему мнению, поможет многим клиентам.
Хочется отметить, что он имеет ряд преимуществ по сравнению с аналогичными продуктами других банков. Во-первых, срок кредитования - до 10 лет (в других банках такие сделки, как правило, ограничивают 5-летним сроком). При этом мы оставляем возможность досрочного погашения без каких-либо штрафных санкций.
Во-вторых, этот кредит предоставляется по принципу аннуитета. То есть у клиента есть единая фиксированная ежемесячная сумма выплат по кредиту, которая остается постоянной в течение всего срока действия кредитного договора.
В-третьих, мы просим небольшую долю собственного участия. Для того, чтобы получить «Бизнес-Ипотеку», достаточно внести собственными средствами всего 20% от стоимости приобретаемой недвижимости.
В-четвертых, Банк ВТБ достаточно гибко подходит к видам обеспечения по данным кредитам. Необходимо поручительство самого владельца компании либо индивидуального предпринимателя, а также залог приобретаемого имущества. Однако последнее может быть заменено залогом иного нежилого помещения. То есть наши клиенты имеют достаточную свободу по обеспечению «Бизнес-Ипотеки».
И последнее, кредит может быть предоставлен в иностранной валюте. А процентная ставка «Бизнес-Ипотеки» обусловлена тем, насколько тесно клиент сотрудничает с нашим банком в иных областях. У нас существует система преференций. Чем больше наших услуг использует клиент, тем ниже процентная ставка. Самая минимальная – 13% годовых.
Все это зачастую позволяет экономить (в сравнении с арендой)! Давайте рассмотрим конкретный пример. Если идет речь о приобретении помещения площадью 60 кв.м. При стоимости 1 кв.м равной 2000 у.е. мы получаем общую сумму сделки - 120 000 у.е. 20% от которой клиент вносит собственными средствами. Остаток кредита составляет порядка 96 000 у.е. При этом ежемесячные выплаты по кредиту будут равняться 1 450 у.е.
А что мы получим, если возьмем помещения такой же площади в аренду? При величине арендой платы 25 у.е. за 1 кв. м в месяц придется платить 1500 у.е. Пусть небольшая, но все же экономия! К тому же клиенты, приобретающие недвижимость в собственность, могут чувствовать себя более уверенно. Ведь они защищены от повышения арендной платы.
- На какую сумму предоставляется кредит «Бизнес-Ипотека»? И что требуется от клиента для его получения?
- Сумма кредита «Бизнес-Ипотека» неограниченна. Средняя сделка на сегодняшний день находится в пределах от 100 000 у.е до 400 000 у.е. Встречаются разовые сделки и на большие суммы.
У нас мягкие требования к самим заемщикам. Компании или ИП необходимо отработать всего 6 месяцев с момента государственной регистрации. И за этот период времени не должно быть убыточной деятельности по балансу.
Заявки рассматриваются в течение 7-ми дней с момента предоставления полного пакета документов. Мы также максимально упрощаем саму процедуру оформления, и стараемся, чтобы получить кредит юридическому лицу было так же просто, как и физическому лицу. Мы стараемся не нагружать клиента сбором множества бессмысленных бумаг, что позволяет быстро и комфортно получить кредит.
- Должен ли ваш клиент самостоятельно начинать поиски подходящего помещения или в данной ситуации он может рассчитывать на помощь сотрудников банка?
- Мы предлагаем застройщикам и владельцам помещений организовывать совместные программы с Банком ВТБ. Это позволяет снизить процентную ставку для конечного потребителя (клиента, который приобретает недвижимость). К тому же застройщик может выступить поручителем или предоставить дополнительный залог при кредитовании конкретной недвижимости.
Чаще всего коммерческая недвижимость строится крупным застройщиком, и сделки по ее продаже начинают оформляться, когда она уже полностью готова (либо находится в завершающей стадии готовности). Таким образом, и сами застройщики, и потенциальные покупатели заинтересованы в быстром оформлении сделки купли-продажи.
Поэтому чтобы сэкономить время и деньги клиент всегда может выбрать подходящий вариант из существующих программ Банка ВТБ (Беларусь).
Арендовать или покупать? Как не ошибиться с выбором? Специально для тех, кто все еще сомневается, Дмитрий Фролов советует:
Если есть уверенность в том, что финансовые потоки позволят рассчитываться по ипотеке, то, конечно, лучше приобретать помещения в собственность.
А если вы только пробуете свои силы в бизнесе и не уверены, получится ли в дальнейшем успешно развивать свое дело, тогда можно арендовать недвижимость. К тому же зачастую наши клиенты берут помещения в аренду, а убедившись, что это удачное место, удачный бизнес и есть хорошие перспективы работы, они выкупают ранее арендуемое помещение.