Сегодняшний рынок аренды жилья выглядит очень симпатично для арендатора и совершенно ужасно для арендодателя. Для первого – огромный выбор квартир по неплохим ценам из-за снизившегося курса, а для второго – такое же количество конкурентов с низкими ценами. Как так получилось, разбираемся вместе с Domovita.by.
В конце февраля мы уже писали, что происходит с рынком аренды. Сейчас рассказываем, что изменилось с того времени.
Сначала факты, потом подробности:
- Курс доллара снизился до февральских позиций.
- Стоимость предложений как упала в начале марта, так и не поднимается.
- Рынок переполнен предложениями, количество объявлений в три раза превышает обычное значение.
- Спрос очень низкий.
В конце февраля мы видели, как средняя цена однушки в $330 из 870 рублей почти мгновенно превратилась в 1150 из-за роста курса. Масла в огонь подлила волна эмиграции специалистов IT и других сфер, которые могут работать удаленно. Количество свободных квартир на рынке выросло примерно в три раза, и владельцы были вынуждены снижать цены либо идти на уступки арендаторам, которые из страны не уезжали.
Условия аренды тоже смягчались. Многие хозяева предлагали оплату в рублях или фиксацию по старому курсу, разрешали заселяться с детьми и животными. Но спрос до сих пор остается небольшим, а количество предложений так и не уменьшается – квартиры снимать просто некому.
Возникло также и много ситуаций, когда арендаторы уехали без расторжения договора, оставив хозяев без возможности сдать квартиру официально снова. Почему важно расторгнуть договор – читайте здесь.
Уже к апрелю средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Минске составила $296, то есть 780 рублей. А это меньше, чем до кризиса.
Самые дешевые варианты можно теперь найти от $150 – 400 рублей. $200, то есть 533 рубля – это уже однушка с обычным неплохим ремонтом, даже недалеко от центра.
Сейчас этот обвал остановился. Всем понятно: когда доллар растет – цену нужно снизить, потому что за квартиру буквально становится нечем платить и квартиранты съезжают. Но когда доллар вернулся на свои позиции, а цены все так же внизу, то куда еще меньше?
Но спрос при этом не возрастает, на Domovita.by все те же 1550 объявлений о сдаче в аренду, что и в марте, когда курс был огромным. Так что даже с низкими ценами и стабилизировавшимся курсом никаких предпосылок для роста цен нет – квартиры просто не снимают, а потенциальный арендатор выберет более дешевый вариант при таком большом экономическом давлении и неуверенности, что курс снова не изменится в худшую для него сторону.
Если вы ищете квартирантов, то почитайте наши пять советов, как можно сделать объявление более привлекательным, не снижая цены.
А если ищете квартиру, то вот несколько хороших и недорогих предложений прямо сейчас:
Однокомнатная на Партизанском проспекте недалеко от метро за 470 рублей. С современным ремонтом, мебелью, техникой и льготной коммуналкой, потому что прописан один человек.
За $250, то есть 650 рублей можно снять двухкомнатную квартиру на улице Короля в центре Минска. Здесь есть все необходимое для жизни, включая гардеробную.
А если нужны раздельные комнаты, хороший ремонт и более-менее новый дом, то за те же деньги можно снять квартиру в районе Петровщины. Здесь будет почти 60 квадратов площади, вся необходимая мебель и бытовая техника.
Атмосферную трешку в сталинском доме в центре города, с современным ремонтом, красивым советским паркетом и всем необходимым можно снять за $390. То есть чуть больше 1000 рублей.