Как купить квартиру в Минске, имея зарплату в $1 000? Откладывайте каждый доллар 5 лет подряд – и она ваша. Многие ли способны не тратить совсем ничего? Давайте рассмотрим другие возможности приобрести себе жилье.
Сколько стоит квартира в Минске
Цена квадратного метра на вторичном рынке сейчас – около $1 800 (в однушке метр дороже, $2 000–2 200). Средняя цена однокомнатной квартиры – от $85 000, при этом цены на самые дешевые квартиры стартуют от $45 000.
Теперь разберемся, как купить квартиру и какие ежемесячные платежи нас ждут. На жизнь оставим около 1 000 BYN (бюджет прожиточного минимума составляет сейчас 477,22 рубля, или $163).
Обращаем внимание: наши расчеты строятся на кредитных калькуляторах, а значит, информация является примерной и не обязывает банк или лизинговую организацию выдать вам конкретную сумму.
Жилищный кредит
Хорошо, если у вас есть доступ к льготному кредиту, например кредиту для молодых семей с детьми. Но мы рассмотрим вариант без льгот. Из всех «жилищноориентированных» кредитных учреждений выбираем Беларусбанк.
На сайте банка спрашиваем о максимальной сумме, которую можно получить с зарплатой в 3 000 BYN «чистыми». Выбираем кредит на приобретение жилого помещения у физического либо юридического лица. Сообщаем, что никаких других кредитных выплат у нас нет, и получаем информацию, что при зарплате 3 000 BYN можем получить кредит на сумму до 138 423,20 BYN. Это $46 050, можно купить самую дешевую однушку. Но наша целевая сумма – $60 000. Кроме того, не забываем про обязательный первый взнос 10% своими средствами.
- Хотим купить квартиру за 175 770 BYN.
- Банк готов предоставить кредит на сумму до 138 423 BYN.
- У нас на руках должна быть сумма для первого взноса не менее 37 347 BYN ($12 795).
Сделаем взнос сразу $22 210 (это 65 000 BYN, почти 37 % от стоимости квартиры). Почему нужен такой большой взнос? Если опираться на кредитный калькулятор MYFIN и рассчитать платежи по кредиту «На приобретение жилья», то получается, что именно при таком первом взносе ежемесячные платежи составят около 2 000 BYN (а именно 1 998 BYN) и у нас останется 1 000 BYN на жизнь. Прекрасная новость заключается в том, что с каждым месяцем размер платежа уменьшается.
Расчет выходит таким:
- Чтобы собрать $22 210, нужно в течение 45 месяцев (почти 4 года) откладывать по $500.
- Потом берем кредит в банке на 20 лет. При этом сумма выплат будет постоянно уменьшаться, и уже через 1 год нужно будет платить около 1 900 BYN вместо 2 000 BYN, через 5 лет с момента получения кредита – уже по 1 540 BYN, через 10 лет – 1 230 BYN.
Расчеты примерные. Вы можете выбрать другой кредит на жилье (в том числе от другого банка) и рассчитать ориентировочную сумму выплат в разделе «Кредиты на жилье».
Стройсбережения
После кредита на покупку любого жилья переключаем внимание на систему строительных сбережений. Напомним, как она работает. Вначале будущий покупатель вносит в банк не менее 25 % от стоимости жилья. Деньги должны оставаться в банке не менее 19 месяцев (базовый период – 36 месяцев, можно дольше – до 127 месяцев). В эти периоды на внесенные средства начисляются проценты.
Банк ориентировочно сообщает, что с зарплатой в 3 000 BYN мы можем претендовать на кредит размером в 220 504 BYN. Но наша воображаемая квартира стоит дешевле, и 25 % ее стоимости мы должны внести в банк самостоятельно.
Получаем:
- Хотим купить квартиру за 175 770 BYN.
- Банк ожидает, что мы внесем как минимум 25 % от этой суммы, это 43 943 BYN ($15 015).
При сроке кредитования на 20 лет и ставке 12,75 % годовых ежемесячный платеж банку для нас составит 1 521 BYN.
А теперь рассмотрим относительно новый и малораспространенный за пределами столицы и областных городов вариант, а именно лизинг.
Лизинг
Лизингом жилых помещений занимаются специальные компании. Для клиента условия оплаты принципиально не отличаются от банковского кредитования.
Тоже есть первый взнос и регулярные платежи в следующие годы. Вот для примера условия от компании «Р1 Лизинг».
Получаем:
- Мы хотим купить квартиру за 175 770 BYN.
- От нас нужен первый взнос от 30 % стоимости квартиры, это 52 731 BYN ($18 017).
- Таким образом, сумма лизинга составит 123 039 BYN.
Максимальный срок выплаты составляет 15 лет.
Еще один плюс – в целом менее строгие требования к клиентам. Однако жилье не переходит в собственность до полного расчета. Это серьезный минус для неплательщиков, компания может просто и быстро забрать квартиру.
Что в итоге?
Нам не удалось найти вариант кредита или лизинга, который не предполагал бы наличие первого взноса. Поэтому, увы, прежде чем взять кредит, придется копить несколько лет. Тем не менее при зарплате $1 000 и грамотном подходе собственная квартира в Минске – достижимая цель. Правда, без внешней поддержки придется прожить половину молодости меньше чем на половину зарплаты и даже немного хуже. Хорошо, если есть возможность опереться на помощь семьи и государства.