Популярное направление и для отпуска, и для эмиграции — Грузия — оказалась переполнена приезжими из Беларуси, России, Украины. Цены на аренду недвижимости взлетели, но проблема не в этом — жилья недостаточно для сложившегося спроса. Myfin.by связался с белорусами из Грузии и местными риэлтерами и узнал подробности.
Грузия — одна из немногих стран, куда выходцы из Беларуси могут приехать без визы, а также остаться жить почти на год без оформления документов. За последние дни число приезжих в Грузии из Беларуси, Украины и России увеличилось в несколько десятков раз. Цены на квартиры взлетели. Зачастую приезжие готовы снять квартиру сразу, без предварительного просмотра, и за любые деньги.
Анастасия переехала
из Минска в Тбилиси летом 2021 года и вспоминает, сколько стоили
квартиры еще полгода назад: «Осенью я находила квартиры с одной
спальней и гостиной, совмещенной с
кухней, в центре города за $300,— вспоминает девушка. — Да, таких квартир
было не очень много, но они были. Варианты можно было найти и за $200. Теперь цены на
жилье взлетают не по дням, а по минутам. Та же квартира с одной
спальней, но уже в отдаленном районе, будет
стоить $500, а
в центре города цена с легкостью
достигнет $800».
Слова
Анастасии подтверждает риэлтор Рафаэл из Тбилиси:
«Мы работаем только с русскоязычной аудиторией и знаем все тонкости в этом направлении. В Тбилиси цены выросли на 70-80%, в основном — на жилье в современном стиле (скандинавский минимализм, хайтек, лофт).
- потребительские кредиты
- кредиты на авто
- бизнес-кредиты
- кредиты на жилье
- вклады
- займы
- продукты РКО
- кредитные карты
- расчетные карты
- услуги лизинга новых авто
- услуги лизинга авто с пробегом
- услуги лизинга авто для бизнеса
Раньше русскоязычные иностранцы предпочитали центральный район, как можно ближе к старому городу, и другие локации просто не рассматривали. За 12-15 дней ситуация кардинально изменилась: с рынка уходит все подряд, никто уже не смотрит на локацию и даже ремонт не так важен».
Анастасия
часто просматривает телеграмм-каналы
со свежими объявлениями и удивляется, что люди настолько отчаянно
хотят заполучить хоть какую-то квартиру,
что готовы снять даже ту, где не указаны адрес и цена. И наоборот, некоторые приезжие еще не осознали, куда попали: «Иногда встречаются комментарии
вроде: “У меня есть 350 долларов, что вы
можете мне предложить?” или “Мы хотим прицениться,
поторговаться” — ну это же просто смех! — восклицает Анастасия. — Хочется сказать: снимите корону и поймите, что страна пытается переварить огромное число приезжих, грузинское гостеприимство разбивается о выросший спрос».
Рафаэл объясняет, что квартиросъемщику уже не получится диктовать свои условия: «Обычно клиенты оплачивали первый и последний месяцы проживания, в случае наличия питомцев собственник мог просить небольшой депозит плюс цену в двухмесячном объеме заранее. Сейчас участились случаи, когда хозяева требуют сразу трехмесячную плату либо двухмесячную плюс возвратный депозит, сумма которого равна одному месяцу съема апартаментов ».
Екатерина с мужем и полуторагодовалой дочерью переехали из Минска в Тбилиси шестого марта. Молодой семье повезло — на новое жилье в районе Авлабари они заехали почти сразу — через два дня. Теперь обживаются в евродвушке за $500 со свежим ремонтом в новом доме, который расположен в двадцати минутах от старого города.
«Квартиру мы не выбирали, — делится
Катя, — а взяли, что предложили, потому
что это был единственный вариант. Нашли
ее перед самым вылетом без
помощи риэлторов по знакомству».
Познакомившись
с собственницей квартиры,
ребята узнали от нее несколько случаев
о том, что русскоязычным приезжим иногда
не сдают жилье из-за национальности: «Хозяйка рассказала,
что грузины могут отказывать россиянам в
сдаче квартир, иногда и белорусам тоже. Категорично относятся к
русским, хотя раньше такого не было. А во время прогулок иногда можно встретить
неоднозначные надписи с “просьбой”
русским ехать домой».
«То, что взлетели цены на квартиры — это не главная беда, — говорит Екатерина и тут же добавляет. — В Тбилиси сейчас проблема не в стоимости жилья, а в его отсутствии».
Многие риэлторы из Тбилиси советуют ехать в Батуми, мол, ситуация с жильем там получше, да и квартиры дешевле и доступнее. Но и во втором крупнейшем грузинском городе спрос превысил предложение, апартаменты найти все труднее.
Татьяна со своим молодым человеком переехали
из Минска в Батуми неделю назад.
Сейчас они живут в апарт-отеле, который
вынуждены были продлить аж до 2 июня: «Пару дней назад мы обратились к
риэлтору, так как находимся в поиске
квартиры-студии, “однушки” или “двушки” ,
— делится Татьяна. — В Грузии
условия съема квартиры такие: обязательная
оплата первого и последнего месяца и,
если хочешь выселиться раньше, чем через
год, то оплата последнего месяца не
возвращается».
Ребятам предложили две квартиры: одна стоила $250, другая — $300. Апартаменты подороже Тане и ее парню очень понравились, но снять её они так и не смогли: «Собственник хотел сдать квартиру прямо в день просмотра, а у нас было еще несколько оплаченных недель в отеле. Хозяин был категоричен и не согласился даже когда мы предложили ему залог в размере месячной/двухмесячной суммы. Квартиры за такую цену разлетаются — их снимают меньше чем за сутки. Нам пришлось продлить проживание в апарт-отеле, так как агент нам сказал, что квартир с двумя отдельными спальнями уже нет даже за $500».