В марте в Минске было совершено рекордное количество сделок по продаже квартир за всю историю наблюдений за рынком. Myfin.by решил разобраться, какие нужны документы для совершения сделок с недвижимостью. А также узнали, на какие этапы регистрации договора нужно обратить внимание.
Нормы законодательства о купле-продаже жилой недвижимости прописаны в Гражданском и Жилищном кодексе, а также в Законе «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним». Мы ознакомились с этими нормативными документами и выяснили, какие есть этапы регистрации договора и нюансы, на которые следует обратить внимание.
Регистратор или нотариус: выбор за сторонами сделки
Зарегистрировать или удостоверить договор купли-продажи квартиры можно у нотариуса или регистратора недвижимости по выбору сторон сделки.
Регистрировать договор в БРТИ более рационально, так как вам не придется проходить две инстанции. После удостоверения сделки нотариусом в любом случае необходимо зарегистрировать ее и в БРТИ.
Иногда все же стороны принимают решение регистрировать договор у нотариуса. В таком случае важно учитывать, что с недавнего времени вступили в силу правовые нормы о том, что удостоверить договор купли-продажи квартиры можно в любой нотариальной конторе или нотариальном бюро населенного пункта, если квартира находится в нем. Таким образом, на сегодняшний день нет привязанности к району города. Например, если квартира расположена в Заводском районе города Минска, вы вправе обратиться в нотариальную контору Советского или любого другого района города Минска.
Какие документы нужны?
Договор купли-продажи квартиры будет зарегистрирован только в том случае, если предоставлены все необходимые документы. Если документы собраны не в полном объеме либо содержат неверную информацию, то в регистрации может быть отказано.
Итак, для регистрации договора купли-продажи квартиры необходимо предоставить регистратору или нотариусу:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца;
- документ, на основании которого квартира перешла в собственность (это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, брачный договор и др.);
- лицевой счет из расчетно-справочного центра о проживающих в квартире;
- паспорта сторон сделки;
- технический паспорт на квартиру;
- согласие супруга, если квартира является общей совместной собственностью супругов;
- согласие всех совершеннолетних лиц, проживающих в квартире;
- выписка из ЕГРНИ (для нотариуса);
- документ об оплате госпошлины;
- при необходимости другие документы.
Следует помнить, что регистратором или нотариусом в обязательном порядке проверяется факт отсутствия ограничений (обременений) на квартиру, а также запрета на ее отчуждение. Если такой запрет наложен, то проведение сделки невозможно.
Порядок расчетов: до или после регистрации договора?
Совсем не обязательно передавать деньги за квартиру в присутствии регистратора или нотариуса. Можно рассчитаться до заключения сделки или после нее.
Расчет можно произвести как в наличной форме, так и безналичным способом.
Следует отметить, что условие о цене (стоимость квартиры) является одним из существенных условий договора купли-продажи, поэтому его необходимо прописать в договоре.
Сроки регистрации договора и государственная пошлина
Срок регистрации сделки купли-продажи квартиры в БРТИ составляет от одного дня до одного месяца.
За государственную регистрацию договора необходимо уплатить госпошлину. На сегодняшний день она составляет от 2 базовых величин в зависимости от степени родства (от 74 белорусских рублей, с учетом того, что на 01.01.2023 года в Беларуси установлен размер базовой величины 37 рублей).
Нотариальный тариф за удостоверение договора составляет 74 белорусских рубля для близких родственников и 148 рублей для иных лиц.
Для получения льгот по оплате тарифа необходимо предоставить нотариусу документы о родстве, пенсионное удостоверение или удостоверение инвалида.
Квитанцию об оплате госпошлины следует представить регистратору вместе с пакетом документов.
Таким образом, регистрация договора купли-продажи квартиры – сложная сделка, требующая тщательного сбора документов, а в необходимых случаях – приглашения к нотариусу третьих лиц для дачи согласия. При этом важно помнить, что выбор относительно учреждения для регистрации (БРТИ, нотариальная контора, нотариальное бюро) – за сторонами сделки.