В сентябре в Беларуси начал действовать указ N330 «О распоряжении имуществом». Нововведения затрагивают неиспользуемые хозяйственные объекты, государственное имущество, а также продажу арендованной или переданной в безвозмездное пользование недвижимости. Посмотрели правовой акт и подготовили обзор основных изменений.
Основные термины и определения
Указом N330 приводится толкование следующих терминов, используемых в законодательстве:
- «государственное имущество» – имущество, принадлежащее государственным юридическим лицам, государственным органам на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления;
- «движимое имущество» – машины, транспортные средства, оборудование, иное движимое имущество;
- «недвижимое имущество » – здания, сооружения, предприятия, машино-места, недвижимые историко-культурные объекты и др.;
- «предприятие» – «предприятие как имущественный комплекс».
Действие указа не распространяется на жилые дома, квартиры, объекты интеллектуальной собственности, земельные участки, объекты военного назначения и другое имущество.
У органов власти на местах появилось больше полномочий
Новый указ предусматривает переход полномочий от Совета Министров Республики Беларусь к государственным органам по вопросам:
- безвозмездного приобретения недвижимости из коммунальной собственности;
- отчуждения движимого и недвижимого имущества республиканской собственности (отчуждение такого имущества должно осуществляться по согласованию с Государственным комитетом по имуществу);
- передачи движимого и недвижимого имущества республиканской собственности в залог.
Кроме того, вместо Минского городского и областных исполнительных комитетов распоряжаться неиспользуемым и неэффективно используемым государственным имуществом будут местные районные или городские исполкомы. Также местные Советы депутатов наделили правом решать вопросы цены в отношении купли-продажи государственного имущества.
Продать предприятие стало проще
Согласно указу, возмездное отчуждение предприятий (говоря простым языком – его продажа) теперь возможно без документов о государственной регистрации создания капитального строения.
- потребительские кредиты
- кредиты на авто
- бизнес-кредиты
- кредиты на жилье
- вклады
- займы
- продукты РКО
- кредитные карты
- расчетные карты
- услуги лизинга новых авто
- услуги лизинга авто с пробегом
- услуги лизинга авто для бизнеса
Вместе с тем, продать здания или сооружения, которые входят в состав предприятия, можно только на основании их технических паспортов и передаточных актов (содержат информацию о передаче объектов предприятию).
Указом также установлена возможность продажи другого государственного имущества без правоустанавливающих документов.
Преимущественное право арендатора по выкупу объекта аренды: не только госимущество
Ранее законодательство предусматривало, что добросовестный арендатор имеет первоочередное право выкупить объект аренды – только республиканское имущество – по истечении трех лет аренды.
Вступивший в силу указ N 330 добавляет к республиканскому имуществу имущество хозяйственных обществ с долей государства в уставном фонде. Под хозяйственными обществами законодатель подразумевает коммерческие организации, в том числе акционерные общества, общества с ограниченной ответственностью и общества с дополнительной ответственностью.
Таким образом, сегодня арендатор (исключительно добросовестный) может без очереди выкупить как государственное имущество, так и имущество хозяйственных обществ с долей государства, если он арендовал эти объекты в течение 3 лет.
Решение ценового вопроса: самостоятельность хозяйственных обществ
По новому указу, хозяйственные общества могут самостоятельно устанавливать цену на объект имущества:
- продавать по рыночной стоимости;
- продавать по оценочной стоимости;
- продавать по стоимости, отраженной в бухгалтерском балансе;
- продавать по иной стоимости.
Хозяйственные общества теперь могут самостоятельно снижать цены на объекты имущества вплоть до одной базовой величины. Указом также исключили необходимость обращаться к Совету Министров по вопросу продажи либо безвозмездного отчуждения недвижимого имущества хозяйственных обществ стоимостью выше 10 000 базовых величин.
Еще больше новостей – в нашем Telegram-канале.
Связаться с редакцией: @myfinby_bot.