Рекордные цены и минимум сделок: парадоксы минского рынка недвижимости
Рынок недвижимости Минска демонстрирует противоречивые тенденции: при постоянно стремящихся ввысь ценах количество сделок во II квартале 2025 года оказалось минимальным за несколько последних лет.
По данным Госкомимущества, во II квартале 2025 года на столичном рынке жилой недвижимости заключено почти 3,5 тыс. сделок купли-продажи.
С одной стороны, в этот период зафиксирован устойчивый рост цен на жилье, с другой – резкое сокращение количества сделок до минимальных за последнее время.
Так, в апреле и июне было заключено всего 1139 и 1085 сделок соответственно, что стало худшим показателем для этих месяцев за пять лет. В мае количество (1251 сделка) превзошло только аналогичный период 2021 года.
Структура продаж сохранила традиционное распределение: 43% сделок пришлось на однокомнатные квартиры, 34% – на двухкомнатные и 19% – на трехкомнатные.
При этом новостройки составили лишь 11% от общего объема, причем большинство из них – однокомнатные квартиры площадью более 44 квадратных метров.
Ценовая динамика демонстрирует устойчивый рост. На фоне подорожания выросла доля квартир с ценой более $100 тыс., а в наиболее популярный диапазон от $60 до $80 тыс. попали 39% сделок (+6 процентных пунктов к показателям 2024 года). Около 20% всех сделок заключается по цене свыше $100 тыс. в эквиваленте.
На первичном рынке заметнее подорожал квадратный метр однокомнатных квартир – на $80, двухкомнатных – на $30. При этом для трехкомнатных квартир ценник за «квадрат» снизился на $30.
На вторичном рынке однокомнатные квартиры подорожали на $90 за квадратный метр, превысив отметку $1900. Двух- и трехкомнатные квартиры прибавили $80 и $50 соответственно. Ежемесячный прирост цен составлял от 1% до 3% в зависимости от типа жилья.
Что в регионах?
Среди областных центров ситуация оказалась неоднозначной. Только Брест показал рост количества сделок (+57), тогда как в других городах зафиксировано снижение, особенно заметное в Гродно (-409 сделок).
При этом цены росли во всех регионах, максимальный прирост (+14%) зафиксирован в Гродно, где квадратный метр подорожал на $100:
- в Бресте – $1060 за квадратный метр (+3%),
- в Витебске – $790 за квадратный метр (+4%),
- в Гомеле – $870 за квадратный метр (+10%),
- в Гродно – $840 за квадратный метр (+14%),
- в Могилеве – $880 за квадратный метр (+5%).