О том, как в I квартале нынешнего года менялась ситуация на столичном рынке офисной недвижимости и какие тенденции здесь наметились, рассказала в своем отчете компания «Коллиерз Интернешнл Консалтинг».
Предложение
В отчете говорится, что на рынке офисной недвижимости Минска в январе-марте сток достиг 1071 тыс. квадратных метров. В общем объеме доля площадей класса B1 составила 41%, класса B2 – 59%.
В компании отмечают продолжение позитивного тренда, обозначившегося еще в конце 2023 года: вводятся новые площади, фиксируется рост арендных ставок, а пустующие пространства постепенно сокращаются. Эксперты ожидают, что положительные тенденции продолжатся и во II квартале 2024 года.
При этом в указанный период в столице был введен в эксплуатацию находившийся в высокой степени готовности более пяти лет бизнес-центр класса В2 в многофункциональном комплексе «Камелот» (ул. Мазурова, 1) – доступная для сдачи в аренду площадь в нем составляет 5,9 тыс. квадратных метров.
Кроме того, осуществлен ввод многофункционального комплекса «Гудвил», однако в компании отмечают, что за время строительства в нем значительно сократили офисные площади, так что теперь объект учитывается только в стоке торговой недвижимости.
По данным «Коллиерз Интернешнл Консалтинг», в январе-марте в Минске была заключена лишь одна сделка купли-продажи офисных площадей: частное лицо приобрело за $161,4 тыс. административное здание площадью 787,3 «квадратов» по адресу ул. Казинца, 98.
Аналитики «Коллиерз Интернешнл Консалтинг» указали, что в ближайшие месяцы в Минске могут ввести в эксплуатацию около 40 тыс. квадратных метров площадей офисной недвижимости, в первую очередь в объектах, находящихся в высокой степени готовности: бизнес-центре «Левада», многофункциональном комплексе возле РЦОП по теннису (пр. Победителей, 63Б) и МФК Golden Pearl. Всего до конца года в Минске может появиться более 80 тыс. квадратных метров новых офисных площадей.
Спрос и арендные ставки
В отчете обращается внимание на продолжающийся рост интереса к более обширным площадям в связи с практически полным исчерпанием предложения в сегменте малоформатных офисных пространств (30-50 «квадратов») в качественных бизнес-центрах.
«Рост ставок на небольшие площади положительно влияет на востребованность более крупных площадей. Такие площади, как правило, предлагаются по меньшей ставке, что не приводит к увеличению суммарных арендных затрат», – заявили в компании.
Ставки в I квартале продолжили постепенно увеличиваться – эта тенденция началась еще во второй половине 2023 года из-за сокращения доступного предложения. Особенно заметен рост по нижней границе: на 25% в классе В1 и на 20% в классе В2. По верхнему параметру повышение ставок фиксируется в классе В1 для площадей до 100 квадратных метров. Эксперты «Коллиерз Интернешнл Консалтинг» заявили, что в ближайшие месяцы ожидается дальнейший восстановительный рост ставок.
Вакантность в начале года продолжала сокращаться, причем в отдельных качественных бизнес-центрах она достигла практически нулевых значений. Для некоторых объектов она упала до менее чем 10%, что привело к снижению показателя по всему рынку на 1 процентный пункт.
В компании полагают, что тенденции к консолидации компаний в едином офисе или в более выгодных локациях и к увеличению штата, а также отсутствие предложения в сегменте небольших площадей и повышение на 5% базовой арендной величины для находящейся в госсобственности недвижимости будут способствовать росту спроса в ближайшее время.