К концу 2023 года в столице сформировался умеренно позитивный спрос на торговую недвижимость. По оценкам экспертов, Минск достаточно обеспечен торговыми площадями, а по уровню ретейла приближается к показателям в соседних странах. Что показали цифры прошлого года и чего стоит ожидать дальше – Myfin.by спросил у аналитика компании «КОЛЛИЕРЗ» Дмитрия Соловых.
Обзор главных цифр и тенденций
– В третьем квартале прошлого года сток (объекты, готовые к продаже или аренде) вырос до 1472 тыс. квадратных метров, а открытые объекты вроде ТЦ «Сеница» добавили процентов вакантности в начале года, – отмечает Дмитрий Соловых.
По его словам, в III квартале вакантность составляла 10,8% – не самая плохая, но и не самая позитивная цифра. К концу 2023 года – снизилась до отметки в 10%. Этому способствовало несколько факторов.
Во-первых, повышение вакантности – это явление последних нескольких лет. Она выросла не только в Минске, но и в Москве, и в Санкт-Петербурге на фоне новых экономических реалий, санкционных ограничений и ухода с рынка ряда западных брендов.
Но за это время большинство новых объектов и крупных игроков на рынке успели приспособиться к нынешним условиям. И к концу года мы увидели закономерный итог – общая ситуация стала выравниваться.
Более того, «Первый национальный торговый дом» на момент ввода в эксплуатацию в декабре прошлого года уже был заполнен.
- потребительские кредиты
- кредиты на авто
- бизнес-кредиты
- кредиты на жилье
- вклады
- займы
- продукты РКО
- кредитные карты
- расчетные карты
- услуги лизинга новых авто
- услуги лизинга авто с пробегом
- услуги лизинга авто для бизнеса
Во-вторых, повлиял вывод из стока не используемых по назначению 30,7 тыс. квадратных метров торговых площадей в одном из ТЦ. Поэтому, несмотря на то, что в конце 2023 года на рынке появились новые площади, сток торговой недвижимости снизился до отметки в 1466 тыс. квадратных метров.
– В IV квартале рынок пополнился новыми 25 тыс. кв. м торговых площадей. Их большая часть приходится на «Первый национальный торговый дом» – 21 тыс. кв. м, оставшаяся – на второй корпус ТРЦ «Тивали», – говорит Дмитрий Соловых.
В стадии строительства находится еще 190 тыс. кв. м площадей. В первую очередь это ТРЦ «Авиа молл», «Червенский», «Призма», «Гудвил».
В белорусские реалии снова вернулась девелоперская активность. В частности, проекты, которые долгое время откладывали, наконец нашли новых собственников. Так произошло с торгово-развлекательным центром «Мега Парк» – после приобретения нового собственника ожидается возобновление строительства в 2024 году.
Кто занимает площади в ТЦ?
На данный момент на рынке минской торговой недвижимости вакантно 147 тыс. кв. м площадей. Особый интерес к ним имеют продовольственные операторы. Например, в ТЦ «Сеница» открылся Unistore.
В этом году активизируются российские ретейлеры. Ожидается приход на белорусские торговые площади «Л’Этуаля», «Подружки» и других крупных игроков.
По словам эксперта, в целом к концу 2023 года на торговую недвижимость сохранялся умеренно позитивный спрос объемом в 10-20 тыс. кв. м.
– Арендные ставки в еврономинале сохранились на уровне от 12 до 60 евро за квадратный метр на торговые площади от 50 до 250 квадратных метров. Диапазон ставок в белорусских рублях увеличился: верхний предел вырос с отметки в 209 до 212 рублей.
Важная новость для тех, кто планирует арендовать торговую площадь в качественных и успешных объектах: эксперты прогнозируют возможный рост арендных ставок на подобные площади на уровне 10-20%. Для этого имеются все предпосылки.
Концепция ТЦ изменится: к чему быть готовым?
– Я бы обозначил несколько тенденций и перспектив на рынке, – говорит Дмитрий Соловых.
Во-первых, без масштабной реконцепции и реконструкции устаревшим торговым центрам не обойтись, если они желают как-то сохранить свои позиции на рынке. Это может выражаться в повышении развлекательной составляющей, энергоэффективности или в социальной вовлеченности.
Во-вторых, произойдет переориентация в районные жилые массивы.
И в-третьих, мы ожидаем уменьшение размера и формата вновь создаваемых торговых объектов. Время гигантомании проходит – это нужно учитывать собственникам недвижимости.