Сайт может перестать корректно работать
Часть функционала сайта перестанет работать. Мы не сможем хранить персональные настройки и рекомендации.
Для полноценной работы всего сайта рекомендуем принять все cookie или выполнить настройку.
Отклонить
Настроить
Принять соглашение

Цены на жилье заметно снизились и продолжают падать: что происходит на рынке недвижимости

plug
Фото предоставлено автором материала
Фото предоставлено автором материала

Завершается первый летний месяц, а с ним и первая половина непростого 2022 года. За эти 6 месяцев рынок недвижимости сильно изменился. К примеру, цены на жилье заметно снизились и продолжают падать, квартиры в аренду тоже сдают значительно дешевле обычного. Зафиксировали главные изменения вместе с Domovita.by.

Общие тенденции на рынке недвижимости

Сейчас на Domovita.by размещены 15 600 предложений по продаже жилья в Минске, из которых 4 тысячи со сниженной ценой. То есть владельцы столичной недвижимости снизили цены на 25% квартир.

На первый взгляд показатель кажется значительным, но в прошлом году 30-35% предложений размещались со сниженной ценой (при меньшем количестве объявлений). Это может значить две вещи: во-первых, что меньше людей заинтересованы в быстрой продаже недвижимости, а во-вторых, что снижать цену дальше – невыгодно.

Как изменились цены на недвижимость с начала 2022 года

За полгода средняя цена за квадратный метр снизилась на $21 согласно базе Domovita.by. Если средняя цена квадратного метра объявлений, которые были опубликованы в январе, составляла $1335, то в июне средний показатель составил $1314 за квадрат.

При этом между январем и июнем долларовые цены успели пережить пик, подскочив до $1346 в марте. И это несмотря на резкий рост курса валют, трудности при снятии наличных, откат почти всех кредитных программ, которые только недавно заработали.

Далеко не самые плохие квартиры в Минске продают до $40 тысяч, когда раньше варианты с такими ценами можно было найти только в Шабанах или в домах, которые пора бы уже сносить, потому что вряд ли найдутся деньги на полную реконструкцию. Например, шесть таких вариантов можно посмотреть в этом материале.

Популярные бизнес-кредиты
Сбер Банк
Smart Technology
Сбер Банк
Ставка в год
индивидуально
Сумма
до 1 050 000 BYN
Срок
до 36 мес.
Поручители
Без залога
Инвестиции
В оборот
Рефинансирование
Решение сегодня
Подробнее
МТБанк
Бизнес-экспресс
МТБанк
Ставка в год
индивидуально
Сумма
до 1 100 000 BYN
Срок
до 36 мес.
Поручители
Залог
Любые цели
Подробнее
Банк ВТБ (Беларусь)
Кучерявые возможности для бизнеса
Банк ВТБ (Беларусь)
Ставка в год
12.87 %
Сумма
до 400 000 BYN
Срок
до 60 мес.
Поручители
Залог от 200 000
Любые цели
Подробнее

Цены на новостройки тоже изменились, но очень фрагментарно. Проекты, которые были уже на стадии возведения и опубликовали цены, своей линии поведения не меняли: цены подрастали по мере возведения домов и увеличения спроса. Например, цены в первом доме «Квартала на Грушевке», который сдают в этом году, выросли примерно на $100 вместе с приближением к срокам сдачи.

Но некоторые застройщики устраивали акции по привязке стоимости квартир к рублям, как ЖК «Доступное жилье». Также цену снижали в новых домах, выходящих на продажу. Так в доме 5.2 ЖК «Левада» квартиру можно купить примерно на $100 дешевле, чем в домах предыдущих серий строительства.

Белорусы активнее приобретают недвижимость в кризис

Если сравнивать статистику Национального кадастрового агентства, то данные по общему количеству сделок с января по июнь 2021 и 2022 годов практически одинаковые: 7591 и 7834 соответственно. И это даже больше, чем в докризисном 2019 году, тогда за схожий период в Минске заключили всего 6973 сделки.

Среднемесячное количество сделок в столице колеблется от 1100 в начале года до 1300 к середине. В этом июне уже зарегистрировали 1275 сделок (но это еще не конечная цифра, потому что регистрация июньских сделок заканчивается в начале июля).

По республике за полгода совершили 24 тысячи сделок, ситуация примерно та же, что и с Минском, количество сделок медленно растет от начала года к середине, если не считать март. В январе – 3450 сделок, в мае – 4180, а в июне – 3736 (регистрация не завершена).

Из всех купленных за полгода квартир 3544 были однокомнатными, 2437 двухкомнатными, 1266 трехкомнатными и только 297 с большим количеством комнат. Здесь ничего не изменилось, такая структура точно соответствует предыдущему году.

А вот спрос на частные дома упал по сравнению с тем же периодом 2021 года. По республике в этом году купили 12488 домов, когда в прошлом – 14075. То есть интерес к загородной недвижимости снизился на 11%.

Квартиры сдают дешевле обычного: как изменилась ситуация на рынке арендного жилья

Сферу аренды жилой недвижимости потрясло за эти полгода больше всего, потому что валютные курсы (а аренда считается в долларах) без какого-либо буфера сразу же бьют по карманам арендаторов. И по карманам арендодателей тоже, когда квартиры мгновенно пустеют, начинаются дни простоя, а новых жильцов за ту же цену не найти. Подробно о том, как рост курсов отразился на кошельках арендаторов, мы писали здесь.

За 6 месяцев 2022 года количество объявлений о сдаче квартиры в аренду на всех площадках успело подскочить в три раза. В последние месяцы оно постепенно снижается, но до старых значений еще далеко. На Domovita.by пиковыми значениями было около 1700 квартир, сейчас через сайт сдают около 1330 вариантов.

Цены также не вернулись к прежним значениям. Квартиры в аренду все еще стоят значительно дешевле, чем полгода назад. Однокомнатные можно найти от $150, двухкомнатные с проходной от $170, трехкомнатные – от $250. Но нужно понимать, что это самый низкий уровень цен, то есть без ремонта и далеко от центра. Квартиры с хорошим ремонтом и удобной транспортной доступностью будут стоить на $50-100 дороже.

Также в марте – апреле на рынке еще были варианты, которые раньше сдавали за $500-600, но из-за роста эмиграции и курса доллара начали сдавать за $350-400. Это были квартиры в новостройках или сталинки в центре с отличным ремонтом. Теперь, когда курс остается в пределах дофевральских значений, так дешево их уже не найти.

Что в итоге

  • Рынок продажи квартир пережил панику и вернулся в колею стабильного и очень медленного снижения цен. Стабильного, потому что покупательская способность только падает, а медленного, потому что многие варианты уже продаются на уровне или ниже той цены, за которую квартиру покупали (в долларах). А количество предложений остается стабильно высоким.
  • При этом квартиры покупаются так же, как и в прошлом году. Количество сделок и структура покупок практически не изменились.
  • На рынке аренды, при все еще огромном предложении квартир, нет никакого стимула и возможности для возвращения к предыдущим ценам.

Источник: Myfin.by
Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Оцените статью:
Оформление заявки
Оставьте заявку и получите:
Отправить заявку
Оставьте заявку и получите:
Отправить заявку
Оформление заявки
Оставьте заявку и получите:
Отправить заявку
Уведомления
Отметить все как прочитанные
Удалить все