Несмотря на взрывной рост количества сделок с недвижимостью, который показывает рынок, некоторые квартиры «застревают» в продаже на месяцы... и даже годы. Вместе с Domovita.by разобрались, почему квартиры могут так надолго оставаться невостребованными, и составили подборку таких вариантов.
Почему квартиры могут долго не продаваться
Если вы замечаете одно и то же объявление о продаже квартиры в течение нескольких месяцев, это вовсе не значит, что с предлагаемым жильем что-то не так. Некоторые форматы жилья менее популярны, а другие попросту слишком дороги для среднего покупателя.
Например, невостребованной может быть «сталинка» в центре города, но без ремонта. Такой формат жилья не пользуется популярностью, потому что недвижимость стоит дорого, но после покупки нужно вложить много сил и денег в ремонт. Но такой вариант подойдет тем редким покупателям, которые хотят жить в здании с историей или в центре города с готовой инфраструктурой.
Впрочем, существуют и другие причины длительных сроков продажи:
- Квартиру могут продавать по цене, слишком высокой по сравнению с конкурентными предложениями.
- Квартира может быть «с проблемами». Например, за квартирой может числиться задолженность по коммунальным платежам, или была проведена несогласованная перепланировка. Впоследствии ответственность за это ляжет на плечи покупателя.
- Хозяевам квартиры нужна квартира взамен. В таком случае им нужно найти покупателя, который дождется, когда они найдут подходящую квартиру, чтобы совершить сделку по цепочке.
- Может быть даже так, что хозяин не хочет продавать свою квартиру первому кандидату и ищет идеальные «добрые руки», потому что вложил в это жилье душу.
Дольше всего в продаже задерживаются объявления с ценами заметно выше рынка, потому что трудно найти покупателя с такими средствами. Но есть варианты, цена которых находится у нижней планки, при этом они продаются по полгода и более. Зачастую это квартиры в старых домах без ремонта. Либо с ремонтом, но в двух- или трехэтажных зданиях, которые теоретически могут снести в ближайшие годы.
Посмотрели, какие квартиры подолгу не могут продать.
Ул. Варвашени, $39 900
Квартира находится на улице Варвашени в 5 минутах ходьбы от станции метро «Могилевская». Дом 1968 года постройки, а капремонт провели в 2017 году. Площадь квартиры – 31,7 кв.м. Но внутри – старая отделка с деревянными полами, дверями и плиткой в санузле. Однако установлены стеклопакеты, отремонтирована лоджия. За квартирой даже закреплен подвал. Также нынешние хозяева обещают оставить новым владельцам шкаф, диван, кухонный гарнитур и холодильник. Стоит заметить, что с момента публикации объявления в апреле этого года квартира подешевела на $2000. Но, видимо, пока этой уступки не достаточно.
Ул. Козлова, $46 200
Квартира находится в доме, который располагается недалеко от трамвайных путей, в 17 минутах ходьбы от площади Победы. Девятиэтажный кирпичный дом 1967 года постройки, капитальный ремонт провели в 2007 году. Общая площадь жилья – 29,7 кв.м, а единственной комнаты – 15,5. Установлены стеклопакеты, лоджия остеклена. Квартиру продают с мая 2023 года, пока безуспешно.
Партизанский пр-т, $62 500
Квартира с неплохим ремонтом в 10 минутах ходьбы от станции метро «Автозаводская». Но находится она в двухэтажной «сталинке» 1959 года постройки, хоть и прямо на проспекте. Площадь – 60 кв.м. Установлены двухкамерные стеклопакеты, на полу – линолеум, санузел облицован плиткой. Хозяева оставляют встроенную кухню с бытовой техникой, а также шкаф-купе в прихожей. Также установлена металлическая входная дверь. Высота потолков – 2,9 м, за квартирой закреплен подвал. Продают ее с мая 2023 года.
Ул. Плеханова, $69 500
Квартира находится на седьмом этаже девятиэтажного дома 1974 года постройки в микрорайоне Серебрянка. Это «трешка» площадью 72 кв.м со стоимостью одного квадрата ниже $1000. В квартире две лоджии, на полу постелен линолеум, стены оклеены обоями, а санузел облицован плиткой. При этом квартиру продают с июня 2022 года.
Пр-т Независимости, $83 500
Трехкомнатная квартира на проспекте Независимости, в 5 минутах ходьбы от метро «Уручье». Находится в панельном доме 1990 года постройки. Площадь – 65 кв.м. На полу – ламинат, плитка на кухне и в санузле, установлена входная металлическая дверь и пластиковые окна. На стенах поклеены немецкие и бельгийские обои, установлены импортные светильники. Остается встроенная кухня, которую делали по индивидуальному проекту. Квартиру продают с февраля 2023.
Ул. Петра Мстиславца, $150 000
Двухкомнатная квартира в ЖК «Маяк Минска». Находится в доме 2019 года постройки, всего в 5 минутах ходьбы от станции метро «Восток». Как пишет автор объявления, квартира «с новым ремонтом из дорогостоящих экологичных материалов, со встроенной техникой и сантехникой от лучших производителей». По всей квартире организована звукоизоляция, в кухне – подогрев пола, в ванной уложена итальянская плитка. В квартире установлены кондиционеры, вытяжная система с подогревом воздуха. Продают квартиру с ноября 2022 года.
Ул. Грибоедова, $1 080 000
Эту квартиру продают с марта 2022 года. И это неудивительно, потому что она стоит дороже $1 000 000. Площадь – 360 кв.м. В квартире девять раздельных комнат: гостиная с камином, четыре спальни, кабинет, две бытовые комнаты, комната для занятий спортом. При этом есть еще четыре санузла, сауна и джакузи. Продают квартиру со всей бытовой техникой и мебелью.