В 2016-м число сделок купли-продажи на первичном рынке жилья по сравнению с 2015-м увеличилось на 15%. Причина – высокая активность покупателей во втором полугодии прошлого года, отмечают в отделе консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя Столица».
Хотя начало 2016-го успехов не сулило – на фоне стабильного количества обращений число сделок снижалось. «Виноват» был курс USD, который до середины февраля быстро увеличивался. Поэтому покупатели сомневались, что с имеющимися доходами смогут осилить покупку квартиры.
График изменения курса белорусского рубля по отношению к иностранным валютам, устанавливаемого Нацбанком
Но уже в марте, вместе с началом снижения курса USD, ситуация начала меняться. До июля включительно наблюдался рост активности покупателей. Затем вплоть до конца года спрос стабилизировался на высоком уровне, говорят в компании.
– В отличие от начала года, покупатели уже не просто были в ожидании снижения цен или уникальных акционных предложений квартир, а готовы были покупать «здесь и сейчас», – рассказывает руководитель «Твоя Столица. Новостройцентр» Наталья Пичуха.
Квартиры распродавались буквально за ночь
Несмотря на начавшуюся во втором квартале активизацию покупателей, средняя цена предложения «квадрата» на рынке новостроек за первое полугодие снизилась на 11%. Но с середины лета она стабилизировалась и далее колебалась в пределах 1%.
Самым большим спросом в 2016-м пользовались новостройки классов «Эконом» и «Стандарт». Цена «квадрата» и итоговая стоимость квартиры по-прежнему оставалась главным критерием выбора, говорят в «Твоей Столице».
Как подтверждение – практика продаж квартир широкому кругу лиц УКСами. За счет установления стоимости на 20% ниже средней десятки квартир распродавались буквально за ночь. Людей не останавливало ни не самое лучшее окружение дома, ни сложности с общественным транспортом, ни туманные перспективы по развитию инфраструктуры.
Если же стоимость квартиры была на уровне среднерыночной, то помимо цены оценивалось и местоположение с окружением, и стадия готовности дома, и многое другое…
Отдельно стоит выделить влияние такого фактора, как строительная готовность дома – для многих покупателей в 2016-м он был на втором месте после цены, поясняют аналитики группы компаний.
В течение 2016-го постоянно увеличивался спрос на квартиры с отделкой, но по итогам года он так и остался неудовлетворенным – таких объектов практически нет на рынке.
Начали привлекать дизайнеров и маркетологов
С начала и по ноябрь ставка рефинансирования снизилась на 7% и установилась на отметке 18% годовых, а вместе с этим появились более доступные финансовые ресурсы для приобретения первичного жилья.
Во-первых, банки предложили рынку кредитные программы с более низкими, чем в 2015-м, ставками, в том числе с особыми условиями для стоящих на учете в улучшении жилищных условий. Во-вторых, в 2016-м заработал новый для белорусского рынка жилья инструмент – приобретение жилья в лизинг.
Хотя сказать, что население активно привлекало кредиты под строительство и приобретение первичного жилья, нельзя. На это были объективные причины: неуверенность в стабильности завтрашнего дня и устойчивое положение белорусского рубля, считают в «Твоей Столице».
На фоне жесткой конкуренции среди застройщиков, в 2016-м сформировалась новая тенденция. В борьбе за покупателя многие из них старались предложить рынку не просто новый объект, а проект со своим имиджем и отличными от других характеристиками. Для разработки и реализации оригинальной концепции теперь приглашались архитекторы, дизайнеры, маркетологи.
Количество новых проектов будет минимально
В 2017-м число желающих приобрести новостройку меньше не станет, прогнозируют аналитики группы компаний.
Фокус спроса, по их словам, будет сконцентрирован на домах классов «Эконом» и «Стандарт», продающихся практически готовыми. В то же время сохранится недоверие к проектам, предлагающим вступление в долевое строительство на этапе котлована.
Количество появляющихся новых проектов в течение 2017-го будет минимальным: абсолютное большинство проведенных в 2016-м аукционов было для застройщиков неинтересным из-за больших обременений.
На начало 2017-го сформировались следующие цены:
| Средние цены на новостройки, начало января 2017 г. | |||
|---|---|---|---|
| Класс качества | Однокомнатные | Двухкомнатные | Трехкомнатные |
| Эконом 1* | 985$ | 930$ | 900$ |
| Стандарт 2* | 1 165$ | 1 130$ | 1 100$ |
| Комфорт 3* | 1 285$ | 1 250$ | 1 210$ |
| Престиж 4* | 1 570$ | 1 525$ | 1 625$ |
| Люкс 5* | Предложения нет | ||
Снижение цен в 2017-м эксперты «Твоей Столицы» считают возможным лишь по отдельным проектам:
- находящимся на начальных стадиях строительства;
- реализуемым малоизвестными застройщиками;
- имеющим большие площади квартир (более 45 кв. м. для однокомнатных, более 60 кв. м. для двухкомнатных и более 75 кв. м. для трехкомнатных);
- расположенным в местах с неразвитой инфраструктурой и транспортным сообщением.
При выборе новостройки будет увеличиваться вес такого фактора, как качественная составляющая дома: отделка мест общего пользования, продуманность придомовой территории, внешнее стилистическое оформление дома и так далее.