В 2010 году у столицы появился план развития Минской агломерации, который включал в себя сначала 9, а после переработки, 6 городов. Власти собирались направить силы на развитие ближайших к Минску населенных пунктов и этим облегчить бесконечное увеличение столицы из-за строительства жилья для очередников, которых уже около 180 тысяч. Сейчас основной площадкой для этого эксперимента выступают Смолевичи, где уже разработан генеральный план и идет строительство нового микрорайона. К 2025 году население хотят увеличить с 19 до 50 тысяч жителей. Вместе с Domovita.by разбираемся, сколько стоит недвижимость в городах-спутниках. А также сколько можно сэкономить, купив квартиру за МКАД.
Смолевичи
В Смолевичах на продажу представлены 90 квартир, больше чем в любом другом спутнике. Значительную часть занимают объявления уже почти готового ЖК «Смолхаус», еще часть – квартиры в домах советской застройки. И совсем немного в строящемся новом микрорайоне.
Цены здесь примерно в два раза ниже минских: от $700 до $850 за квадратный метр. Изредка могут попасться варианты дороже тысячи, но это будет квартира в новостройке с хорошим ремонтом и видом на озеро.
Лучше всего рассматривать варианты ближе к железной дороге или рядом со станцией отправления маршруток, потому что пропускная способность транспорта до Минска здесь небольшая. А если город действительно вырастет до 30 тысяч, есть вероятность, что в новом районе утром на транспорт сесть будет невозможно.
Двухкомнатная квартира в малоэтажном кирпичном доме на 58 квадратных метров с раздельным санузлом и неплохим ремонтом из нулевых будет стоить $45 000, по $760 за квадратный метр. И это центр Смолевичей в 10 минутах ходьбы от станции отправления поездов и маршруток. За те же деньги в Минске можно будет найти среднюю однушку в такой же хрущевке, но с площадью намного меньше.
- потребительские кредиты
- кредиты на авто
- бизнес-кредиты
- кредиты на жилье
- вклады
- займы
- продукты РКО
- кредитные карты
- расчетные карты
- услуги лизинга новых авто
- услуги лизинга авто с пробегом
- услуги лизинга авто для бизнеса
Однушку в ЖК «Смолхаус» без отделки можно купить за $32 000, он также находится в 10 минутах от вокзала, хотя до маршруток здесь добираться неудобно.
Руденск
Сейчас поселок считается главным городом-спутником столицы, потому что он больше всего подходит для комплексного развития. Кроме застройки жилыми кварталами и превращения Руденска в город-спальник, звучали планы по выносу на прилежащую территорию промышленных комплексов из Минска.
Сейчас поселок представляет собой усадебную застройку, а многоквартирные дома находятся в Дружном. Это тоже поселок, но находится он в нескольких километрах от Руденска. Его застраивали в советское время, чтобы предоставить жилье работникам атомной электростанции, которую в процессе строительства заменили на обычную ТЭЦ из-за аварии на Чернобыльской АЭС. Также Дружный уже застраивают новыми МАПИДовскими панельками.
Сейчас в Дружном продают 12 квартир и это самый дешевый вариант среди спутников: от $500 до $650 за квадратный метр. Четырехкомнатная квартира с большой площадью и хорошим ремонтом здесь будет стоить как однушка в Минске – $46 700. Двухкомнатная квартира с большой кухней и отделкой обойдется в $35 000.
Выбраться в Минск из поселка можно только на маршрутке. Так как это самый дальний спутник, то ехать на общественном транспорте вы будете примерно час, на машине – 45 минут. В Руденск ходят электрички, но мало кто станет ходить туда несколько километров без пешеходных дорожек.
Фаниполь
Фаниполь нельзя назвать особенно выгодным в плане выбора и цен на жилье, потому что похожие цены можно найти в Минске, хотя и с совершенно неприглядным ремонтом в старых домах. Скорее он подойдет, если вам важно сразу купить квартиру в новостройке с отделкой и не закладывать дополнительный бюджет на ремонт. Но с транспортом здесь удобно. Путь до Минска на маршрутке займет около 25 минут.
В Фаниполе продают сейчас 46 квартир, многие из них в новых домах, построенных после 2010 года. Поэтому цены около $1 000-1 100 за квадратный метр. В старых домах дешевле, но чаще это не ниже $900 за квадрат. В сравнении с Минском это дешевле, но все таки намного выше, чем в остальных региональных городах из-за близости к столице.
Однокомнатная в новом панельном доме на 33 квадратных метра с простой отделкой обойдется примерно в $40 000. В Минске это минимальный порог для жилья в недорогих районах хрущевок вроде Харьковской или бульвара Шевченко, хотя и площадями побольше. Но здесь новостройка с ремонтом и мебелью.
Заславль
Это чуть менее дорогой вариант, чем Фаниполь, хотя и схожий по транспортной инфраструктуре. Добраться до Минска здесь можно за полчаса в электричке, которая ходит с интервалами от 20 минут до часа, а также на маршрутках. Средние цены здесь держатся в промежутке между $900 и $1000 за квадратный метр, а продается там сейчас 19 квартир.
Двухкомнатная на 62 квадратных метра с хорошим ремонтом в новостройке рядом с железнодорожной станцией будет стоить $60 000. В Минске за эти деньги можно купить двухкомнатную меньшей площади в хрущевке или новостройку с черновой отделкой.
А здесь квартира-распашонка в доме 2015 года с 10-метровой кухней, французскими окнами, потолками высотой 2,65 метра. А еще она рядом с транспортными путями на главной улице города.
Логойск
Средние цены на квартиры в Логойске от $600 до $800 за квадратный метр. Всего на продажу выставлено 48 квартир. Трехкомнатную со старым ремонтом в советской двухэтажке здесь можно купить по цене минской однушки в таком же состоянии. Стоить она будет $41 000.
Новые дома дороже. Например, двухкомнатную квартиру в доме 2016 года с неплохой свежей отделкой и недалеко от автовокзала продают за $60 000. Здесь постелен линолеум, поклеены обои и сделан ремонт в ванной. А еще в квартире есть гардеробная и кладовая.
Кроме этого в Логойске есть и новостройки без отделки. В 5 минутах от автовокзала на въезде в город со стороны Минска возвели редкое для города жилье не от МАПИДа. Здесь контролируемый въезд на территорию, велопарковка, детская площадка с травмобезопасным покрытием и коммерческие помещения на цокольном этаже. А квартиры с черновой отделкой здесь стоит от $700 за квадратный метр. Например, двухкомнатная на 57 метров с голыми стенами обойдется в $41 000.
В Минске такой стоимости на коммерческие новостройки просто нет, ближайший конкурент, который может посоревноваться в ценах, – это ЖК «Соколиный край», который строят за МКАДом в Мачулищах.
Дзержинск
От Дзержинска в Минск ехать примерно 40 минут на автомобиле и час на поезде. Находится он в 40 километрах от столицы, так что по степени удобства транспорта он находится наравне с Дружным, разве что железная дорога находится ближе.
Здесь больше 40 предложений, а вот цены на недвижимость значительно выше, чем в поселке: от $700 до $850 за квадратный метр. А на некоторые квартиры в новостройках можно найти цену и дороже $1000. Но все же Дзержинск самый населенный город из всех спутников с развитой инфраструктурой.
Однушку в кирпичном доме 2013 года недалеко от озера продают за $37 000. Здесь 41 метр площади и аккуратный ремонт. А еще она неподалеку от Минской улицы, где ходят маршрутки до Минска. За эти же деньги в столице можно купить старую квартиру без ремонта в глубине Слепянки.
Что в итоге?
Несмотря на все планы по развитию городов-спутников, здесь есть проблема – удаленность от Минска. Ведь суть такого симбиоза в том, что маленький город находится рядом с большим и становится его дополнением, образуя единую экономическую систему. Но кто захочет становиться частью системы, в которой нужно проводить по три часа в транспорте, чтобы добраться до работы и назад? Может это и привычно в Москве, но Минск все же в 7 раз меньше по площади.
На роль спутников по-настоящему могут претендовать только Фаниполь и Заславль, потому что они находятся менее чем в 30 километрах от столицы и добираться оттуда может быть действительно удобно. А другие города, в качестве «города-спутника» из которого можно выехать на работу в столицу, подойдут скорее удаленщикам или автомобилистам, которым не жалко денег на топливо.