Новый бизнес-центр «Королев Стан» класса В+ под Минском был открыт 12 сентября. Компания ОДО «Белпромстрой» построила бизнес-центр за 9 месяцев. Объект расположен в 10 км от МКАД в деревне Королев Стан рядом с трассой на аэропорт. Myfin.by побывал в новом бизнес-центре, узнал цену аренды квадратного метра и выяснил, стоит ли бизнесу переезжать за МКАД.
Сколько стоит 1 «квадрат»?
Бизнес-центры за МКАД – новый тренд?
«Формат коммерческой недвижимости за МКАД уже приобрел популярность за рубежом. Он отличается рядом особенностей: более низкие цены, хорошая экология, близость к оптовым складам, отсутствие дорожных пробок и проблем с парковкой. Из-за перегруженности столиц автомобильным транспортом в 21-м веке, это уже стало трендом развития многих европейских столиц», – отметил учредитель ОДО «Белпромстрой» Александр Мурашко.
Все удобства в комплексе и дорога без пробок
Александр Мурашко и Сергей Эбертс, замдиректора по строительству «Белпромстрой», показали журналистам здание бизнес-центра внутри и снаружи, а также с крыши, где можно было обозревать зеленые окрестности.
В цокольном этаже можно устроить небольшой спортзал с тренажерами, а также склады, архивы, мастерские, мини-цеха.
Создана автономная система отопления от собственной газовой котельной. Есть поэтажные счетчики учета тепла, а подачу тепла можно регулировать по своему желанию.
Рядом две парковки на 135 парковочных мест, а также автобусная остановка. До метро «Уручье» на автомобиле можно доехать в среднем за 7 минут по трассе М2, если не будет пробок. Часто ходят маршрутки и за 1,2 рубля можно быстро оказаться в столице.
Тенденции рынка Беларуси
Эксперты «Белпромстрой», опираясь на свой опыт работы, выделяют следующие тенденции развития рынка коммерческой недвижимости в Беларуси:
1. Появление объектов многофункционального назначения (например, склад и офис в одном месте). Либо расположение складского объекта в непосредственной близости от офиса.
2. Не только «строительство под ключ», но и «сервис под ключ» (полный цикл работ по адаптации помещения через изменения планировочных решений, сетей связи и коммуникаций, поддержка арендатора на всех этапах сотрудничества).
3. Насыщенность рынка разными предложениями по цене и возможностям использования объекта. В каждом регионе должна быть комбинация разных классов, старого и нового, большого и малого, независимо от зрелости рынка. Не каждая компания может позволить себе новый объект или объект класса А.
4. Новые энергосберегающие технологии в строительстве недвижимости – это не просто тренд, а уже закон нашего рынка.
5. Строительство под нужды и запросы клиента (технология «BUILD-TO-SUIT»).
О компании «Белпромстрой»
За 25 лет работы компания сдала в эксплуатацию свыше 25 объектов разного назначения общей площадью более 120 000 кв. м.: офисные здания, транспортно-логистические и многофункциональные комплексы.