Когда строительство жилого комплекса выходит за рамки отведенного срока, вероятность, что проблемный объект превратится в долгострой, стремительно возрастает. Как выбирать застройщика, чтобы не попасть в подобную ситуацию, мы уже рассказывали. В этом материале вместе с Domovita.by проследили за судьбой знаменитых долгостроев Минска и узнали, какие проблемные стройки сегодня существуют в столице.
3 сценария для долгостроев
Строительство объекта недвижимости превращается в долгострой по разным причинам. Все начинается с того, что застройщик не выполняет обязательства и постоянно переносит сроки сдачи объекта.
На ситуацию обращают внимание надзорные органы, и в ходе проверки выясняется, что компания – банкрот, потому что деньги дольщиков были «спущены» на другие проекты или личные нужды владельца, либо застройщик просто не справляется с заявленным проектом, потому что не хватает средств.
Существует 3 варианта развития событий.
Сценарий № 1. Чтобы люди не остались без жилья, в подобных случаях в ход событий вмешивается государство. С бюджетными дотациями, доплатами дольщиков, изменениями проекта, чтобы сделать его дешевле, здание передают определенной строительной организации, которая доводит дело до конца (как правило, поручают управлению капитального строительства – УКС).
Сколько придется ждать завершения строительства, зависит от объема выполненных работ предыдущим застройщиком и масштабов самого проекта. Например, свои квартиры в ЖК «Лазурит» дольщики ждали около 11 лет.
Проект с большим размахом – 138 метров в высоту, то есть самое высокое жилое здание в Минске. Его строили с 2011 по конец 2022 года. Срок сдачи постоянно переносили, в 2015 году на проблемный объект обратили внимание власти.
В итоге инвесторов отстранили от проекта, а ЖК передали в руки УКС Мингорисполкома, которому понадобилось еще 6 лет, чтобы закончить строительство.
Сценарий № 2. Стройку обанкротившейся или близкой к этому компании выкупает другой частный застройщик. В этом случае есть тоже большой временной разрыв, потому что необходимо передать дела, провести проверку качества строительства, возможно, найти новых подрядчиков.
Приведем несколько примеров. Стройка ЖК «Мегаполис» (изначально «Дружный») «зависла» на 15 лет. Его начали возводить в 2006, а закончили – в конце 2021 года. У первого застройщика возникли сложности с объектом, впоследствии стройку продали компании «ТАПАС». Но из-за того, что проект, составленный в 2006 году, требовал изменений, возникла задержка.
Другой пример – ЖК «Карамель», который теперь превратился в строящийся высокими темпами ЖК «Триумф». Первым застройщиком в 2018 году стала компания «ЛадаГарант», но до 2020 года она так и не смогла закончить 16-этажное здание.
Позже Мингорисполком заключил договор с «САВАИНВЕСТСТРОЙ». Несмотря на заминку в несколько месяцев с подключением к инженерным сетям, в 2021 году первый дом сдали и приступили к строительству следующих в очереди.
Сценарий № 3. Застройщик не меняется, стройку никому не передают, но сроки ввода дома в эксплуатацию продлевают и продлевают. В ряде случаев это превращается в первый вариант, где дольщики обращаются в надзорные органы и объект передают другому застройщику. Но, например, с домом на Быховской получилось по-другому.
Застройщик начал возводить дом в 2015 и планировал закончить к 2018 году, но все пошло не по плану, потому что не хватило денег. Сроки постоянно переносились, а в 2020 году скончался владелец компании. После этого жители сами организовались и начали вкладывать дополнительные деньги для завершения строительства, контролируя расход средств и работу подрядчиков. В 2021 году сдали сначала одну секцию дома, в начале 2022-го – вторую.
Главные долгострои Минска сегодня
Сейчас в столице несколько объектов от частных застройщиков, которые можно назвать проблемными: это ЖК «Грушевский Посад» и ЖК Smart, а также вопросы возникают к MOD House и «Гастелло Резиденс».
«Грушевский Посад». Строительство комплекса остановилось в 2020 году. Первый застройщик смог возвести только две секции, на третьей стройка остановилась. Как писали СМИ, сначала срок сдачи объекта переносили по причине пандемии COVID-19, а после заявили, что закончились деньги.
Спустя два года после государственного вмешательства третий дом уже близится к завершающей стадии. Проект немного изменили – здания «подросли» на несколько этажей. Четвертый дом планируют завершить до конца 2024 года. Дольщикам, которые внесли деньги на начальном этапе строительства, пришлось доплатить.
ЖК Smart. Изначально здание возводили не самыми высокими темпами, однако с первой очередью строительства вопросов не возникло. Вторую очередь должны были завершить в апреле 2022, но срок был провален. А летом на стройке практически не было рабочих.
Ситуацию описывали белорусские СМИ: подрядчик утверждал, что застройщик не выплачивает деньги, в свою очередь застройщик обвинял подрядчика в некачественно выполненной работе. В итоге подрядчик расторгнул договор с застройщиком, и стройка «зависла» еще на полгода.
Вторая очередь строительства готова на 98%, а третью обещали сдать в октябре 2023-го, однако отложили срок до 2024-го.
MOD House. Строительство этого ЖК на проспекте Дзержинского остановилось в 2020 году. После этого было два года молчания. Несколько раз застройщик публиковал отчеты об успешно проведенных проверках и объявлял о скором возобновлении строительства. Теперь застройщик занимается укреплением здания изнутри, снаружи не видно никаких изменений.
Застройщик проходил государственные экспертизы и, судя по всему, не собирается отказываться от строительства. Здание планируют завершить к августу 2023 года.
«Гастелло Резиденс». Строить здание начали еще в 2019 году, однако все застопорилось, когда выяснилось, что нарушаются нормы инсоляции соседнего здания (количества солнечных лучей в помещении).
Договаривались и согласовывали изменения в проекте до 2021 года, а сдать уже планировали весной 2022-го, возводя по два этажа в месяц. Но и этого не случилось, «коробку» закончили только к концу 2022 года. Новый срок сдачи – первый квартал 2023 года, сейчас на площадке ведется внутренняя и внешняя отделка.