На каком уровне сейчас находятся цены на квартиры на рынке недвижимости Минска? Сколько стоят самые бюджетные и самые дорогие квартиры? В каких микрорайонах столицы цены на жилье самые низкие? Об этом рассказал Myfin.by аналитик Realt.by Артем Сахаревич.
– Средний уровень цен по Минску на однокомнатные и двухкомнатные квартиры на вторичном рынке в настоящее время составляет 48 и 60 тысяч долларов соответственно.
Разумеется, есть варианты дешевле. Самый низкий порог – это 30-35 тысяч долларов для однокомнатных квартир, 40-45 тысяч долларов для двухкомнатных.
Такие квартиры всегда пользуются спросом, независимо от их состояния, поскольку многие покупатели крайне чувствительны к цене.
Но интересно, что в октябре мы наблюдали смещение спроса в сторону более дорогих квартир. За последние месяцы на «вторичке» заметно улучшился выбор, и покупатели были готовы расставаться с большими суммами, получая квартиры лучшего качества.
Вырастут ли цены на квартиры в ближайшее время?
Думаю, в ноябре и декабре цены будут стабильны, возможно, немного подрастут. У нас всегда в конце года заключается много сделок.
Нужно понимать, что покупка квартиры не сиюминутное дело – процесс растягивается на несколько месяцев. Когда есть подходящий вариант, покупатели будут стараться заключить сделку до Нового года, чтобы встретить его уже в новой квартире.
Поэтому в декабре у нас обычно много сделок, а вот в январе – меньше всего. В среднем в первый месяц года спрос падает на 30-40% от среднего уровня.
В каком районе Минска самые дешевые квартиры?
Причины, по которым в этих районах относительно дешевые квартиры – это плохая экология, удаленность от метро или старый жилой фонд.
Самые дорогие квартиры
К дорогим также можно отнести район малоэтажной застройки возле Национальной библиотеки, а также Дрозды и Лебяжий в северо-западной части города.
В микрорайоне Лебяжий сейчас возводится сразу несколько проектов высокого уровня комфортности – нет сомнений, что этот район после «обрастания» необходимой инфраструктурой окажется в ТОПе городского рейтинга дороговизны жилья.