Компания «Коллиерз Интернешнл Консалтинг» рассказала об изменениях на рынке производственно-складской недвижимости в самой столице и ее окрестностях, которые произошли во II квартале нынешнего года.
В компании констатируют окончание роста рынка производственно-складской недвижимости Минского региона (столица и территории в радиусе 25 километров от МКАД), который наблюдался в январе-марте благодаря высокому спросу.
Совокупный объем предложения качественной недвижимости в указанном сегменте сохраняется на уровне 1,637 млн квадратных метров. На рынке фиксируется снижение арендных ставок и увеличение вакантности – и это при отсутствии ввода новых производственно-складских площадей в первом полугодии.
«До конца года ожидается ввод новых объектов площадью 150-170 тыс. кв. м с учетом части ЛЦ Wildberries в индустриальном парке «Великий камень», где уже ведутся строительные работы, а также в ИЦ NeoПарк и во 2-й локации Минского технопарка», – говорится в отчете.
Диапазон ставок для объектов класса B расширяется, а требования к помещениям со стороны потенциальных арендаторов становятся выше. Кроме того, все чаще на рынке в свободном доступе стали появляться крупные площади (более 10 тыс. «квадратов»).
- потребительские кредиты
- кредиты на авто
- бизнес-кредиты
- кредиты на жилье
- вклады
- займы
- продукты РКО
- кредитные карты
- расчетные карты
- услуги лизинга новых авто
- услуги лизинга авто с пробегом
- услуги лизинга авто для бизнеса
«Ожидаемый во второй половине года ввод новых площадей еще больше усилит давление на рост вакантности и снижение арендных ставок», – считают в компании.
Спрос и ставки
Спрос на производственно-складскую недвижимость в апреле-июне держался на уровне 60-80 тыс. квадратных метров. В компании отмечают, что его по-прежнему формируют ротационные процессы (поиск выгодных условий и удобной локации, оптимизация площадей и т.д.), однако теперь это касается гораздо более крупных объектов (10-30 тыс. «квадратов»).
За II квартал средние арендные ставки на площади класса В упали на 14%, а класса А – на 16%. Самыми низкими они были для крупных площадей (более 10 тыс. квадратных метров).
При этом вакантность за тот же период выросла на 2,5 процентного пункта до 3,5% – тенденцию не смогла переломить даже крупная арендная сделка на 14 тыс. квадратных метров с участием маркетплейса Ozon.
В компании ожидают роста вакантности до 4% и более, а также сокращения месячных арендных ставок до 4-6 евро за «квадрат» в ближайшей перспективе.
Рекордные сделки II квартала
В апреле-июне на рынке производственно-складской недвижимости было заключено на 10 сделок больше, чем в I квартале, их стоимость выросла в 3,5 раза, а средний объем площадей в них – в 4 раза.
Рекордной во II квартале стала сделка по покупке компанией «Белинвестторг» («Первая аккумуляторная компания») части складского комплекса «Современный склад» в Колодищах: ее сумма составила 3,9 млн, а площадь объекта – почти 11,2 тыс. квадратных метров.
По цене за «квадрат» (свыше $1,8 тыс.) лидирует сделка по приобретению компанией «Кволити Фуд» (сеть Mak.by) низкотемпературного комплекса Havi Logistics (логистического партнера сети McDonald’s).
«Под влиянием высокого спроса и низкой вакантности предыдущих периодов во II квартале 2024 года фиксируются сделки с дорогой ценой 1 кв. м. Например, складское помещение в промзоне Шабаны приобретено по цене 850 долл. США за кв. м без НДС», – сказано в отчете.