Весной традиционно люди начинают смотреть участки, дома, дачи. Что сегодня происходит на рынке загородной недвижимости и за сколько можно купить дом и дачу за городом, Myfin.by спросил у экспертов.
Спрос на жилые дома и дачи в садовых товариществах распределился в марте-апреле в соотношении 50/50, отметила в комментарии Myfin.by специалист агентства недвижимости «ЭТАЖИ Форте» Светлана Никитюк.
Эксперт напомнила, что пандемия коронавируса оказала значительное влияние на рынок загородной недвижимости, и в 2020 году спрос на дома и дачи был ажиотажным. Сегодня, по ее словам, такого спроса не наблюдается.
«При этом, за март-апрель было заключено большее количество сделок, чем за аналогичный период прошлого года», – рассказала специалист.
Солидарна с коллегой и менеджер по загородной недвижимости агентства недвижимости «Твоя столица» Лариса Самусенкова. По ее словам, год на рынке загородного жилья начался неплохо.
– Сегодня очень много предложений. На рынке давно не было такого количества красивых, хороших объектов, как сейчас. Поэтому выбор у покупателей большой, и они часто привередливы.
- потребительские кредиты
- кредиты на авто
- бизнес-кредиты
- кредиты на жилье
- вклады
- займы
- продукты РКО
- кредитные карты
- расчетные карты
- услуги лизинга новых авто
- услуги лизинга авто с пробегом
- услуги лизинга авто для бизнеса
А вот участки горожан сегодня не очень интересуют. Причины в большом ассортименте готовых объектов и в высокой стоимости стройматериалов.
– Сейчас разумнее, учитывая сколько стоят стройматериалы, купить готовый дом, и люди это понимают.
Цель покупки
Светлана Никитюк рассказала, что цели, для которых покупается дом или дача, могут быть совершенно разные.
– Например, кто-то продает квартиру и покупает дом, потому что решили переехать жить за город. Очень часто это семьи с детьми. Интересуются покупкой дома и молодые пенсионеры либо люди предпенсионного возраста, которые накопили денег и желают перебраться «на природу» за город.
Что касается дач, то чаще всего они покупаются не для круглогодичного проживания, а для отдыха в доме на природе летом, возможно, с отдаленной перспективой когда-то здесь жить. Также дачи приобретает молодежь, как правило, для отдыха на выходные и в летний сезон. Не редки случаи, когда дети перевозят родителей ближе к себе и с этой целью покупают небольшие дома возле Минска.
Что почем?
«Если берут дачи, то в основном недорогие», – поясняет специалист по недвижимости.
– Если мы возьмем аналитику Национального кадастрового агентства за апрель по Минскому району, то увидим, что большая половина сделок (около 70%) – это продажа-покупка дач до $30 тыс.
Дома стоят дороже, и разброс такой: дома стоимостью до $50 тыс. у нас в агентстве – 40% сделок, от $50 до 100 тыс. – также 40%, дома стоимостью выше $100 тыс. – 20% сделок.
Лариса Самусенкова подтвердила, что самый ходовой товар на рынке загородной недвижимости – это недорогие дачи, чаще всего стоимостью до $10 тысяч. Она заметила: чем они дешевле, тем лучше продаются.
Такие дачи, по словам Светланы Никитюк, как правило, расположены, где много садовых товариществ, и это будет дом не для круглогодичного проживания: коммуникация – местная, летнее водоснабжение.
«На них есть спрос, потому что они недорогие и это то, что могут люди себе позволить», – уточнила она.
«Дачи по цене $20 тыс. тоже пользуются спросом, но в этом случае должно быть хорошие месторасположение и транспортное сообщение, а также санузел и вода в доме», – добавила Лариса Самусенкова.
– Понятно, что востребованы как всегда дома, находящиеся в пределах 30 километров от столицы. В то же время люди готовы покупать и старые деревянные дома по цене примерно $10 тыс., даже если они расположены в 50-60 км от Минска. Как пример, у нас в агентстве недавно был продан такой дом с газовым отоплением примерно за $22 тыс., он находится в поселке Негорелое, куда, как известно, можно добраться электричкой. То есть людей не пугает расстояние, если есть хорошая транспортная развязка и дом им нравится».
Готовы ли продавцы торговаться?
«Человека надо изначально подготовить, чтобы потом для него не стало шоком, что его дом купят за треть цены от той, что он хотел. Когда мы берем и занимаемся объектом, то всегда мониторим рынок, учитываем все нюансы: в каком районе находится дом-дача, как обстоят дела с транспортным сообщением, состояние дома и т.д. И уже тогда называем продавцу какую-то вилку, и рассказываем, как рынок может отреагировать на его предложение», – отметила эксперт в сфере недвижимости.
Лариса Самусенкова отметила, что иногда покупатели оспаривают цену, названную сотрудниками агентства, говорят, что они, мол, видели на сайтах такие цены.
– Мы, конечно, понимаем продавцов, многие из которых вложили много любви и денег в строительство своего дома. Поэтому стараемся корректно объяснять, какова ситуация на рынке, что с платежеспособностью людей, и называем реальную сумму, на которую продавец может рассчитывать. Из практики: если человек очень долго тянет с продажей дома, не готов идти в ногу с рынком, в конечном итоге он, как правило, проигрывает, и дом уходит дешевле, чем мог бы. Когда новый объект выходит на рынок, к нему есть интерес, и его соответственно можно продать дороже, чем когда он продается долго.
«Сегодня все иначе, чем пять лет назад»
«Пять лет назад на рынке загородной недвижимости было все иначе: цены падали, хороших предложений было немного, люди строили не просто дома, а замки, которые потом хозяева не хотели отапливать, ухаживать за ними, и это все продавалось плохо. Сегодня ситуация иная», – рассуждает Лариса Самусенкова.
Эксперт в сфере недвижимости заметила, что два года назад на рынок вышло очень много домов в связи с тем, что люди уехали из страны.
«И это часто хорошие красивые дома, с современной бытовой техникой, дизайнерским ремонтом, – рассказала она. – И понятно, что такие дома изначально не могут стоить мало, поскольку люди когда-то вложили много денег в эти объекты. Сегодня есть предложения и по $200-250 тыс., и продавцы хотят получить за дома хотя бы две третьих вложенных затрат, и их можно понять».
– При этом, и на такие дома есть спрос, хоть он и небольшой. Новые дома в районе $100-140 тыс. вообще хорошо продаются. Понятно, что это не квартиры, и они не уходят за неделю, но все равно можно говорить, что они продаются довольно быстро. Хочу отметить, что смотрят дома и по $500-600 тыс. Да, сделок в этом ценовом сегменте пока не было, но показы есть, люди приезжают, интересуются.