Какие тренды существуют на рынке новостроек?
Жилищный рынок в течение 2017 года понемногу приходил в себя от кризиса последних двух лет. И сейчас уже застройщики конкурируют не только по цене, но также и по качеству предоставляемых форматов жилья. Разберемся на примерах в новых трендах на рынке жилой недвижимости.
Экологичность
Достоинство неоспоримое и особо ценное в мегаполисе. Конечно, ни один из застройщиков не заявит, что его объект «не экологичен», но некоторые ставят эту характеристику во главу угла.
Приведем примеры жилых комплексов, которые делают в своем позиционировании ставку именно на экологичность.
Vogue
Это единый жилой комплекс из нескольких монолитных домов.
Рекламируется с особым упором на экологичность, т.к. дома построены рядом с Парком Челюскинцев и Ботаническим садом. Максимальный обзор обещают верхние этажи 25-этажек.
Есть идея, что в таком окружении дети будут особенно счастливы, пенсионеры здоровы, а родители станут снимать стресс столичной жизни пробежками по зеленым аллеям.
Расположен Vogue примерно посередине между Центром и Кольцевой, недалеко от проспекта Независимости и линии метро, что обещает доступность многих видов транспорта.
Квартиры возводятся по современным типовым проектам. В жилых домах запланированы: подземный паркинг, стоянки велосипедов, колясочные.
Жители Vogue смогут пользоваться уже имеющейся столичной инфраструктурой. Застройщик также обещает появление двух детских садов и спортивных объектов: бассейн, сауна, зал для фитнеса.
Стоимость квадратного метра – от 1 998 до 3 297 рублей.
ЖК «Вясёлка»
Жилой комплекс «Вясёлка», во многом контрастирует с другими представленными в этом обзоре предложениями, но только не в плане экологии.
В противоположность статусным монолитным небоскребам, которые находятся в центре центра Минска, этот комплекс состоит из панельных 9-этажек.
Комплекс расположен в 12 километрах, или примерно в 15 минутах езды, от Минской кольцевой автодороги, между выездами на Слуцк и Барановичи.
Стоящие кольцом посреди поля по задумке застройщика должны создавать своего рода внутренний мир, в котором запланировано строительство всего необходимого для жизни: детского сада, школы, торгового центра и др.
Этот район обладает замечательной экологией: городского смога здесь не нет априори, производства удобрений в ближайших сельских хозяйствах также отсутствует.
Но ожидать оторванности от цивилизации не стоит. Дорога до городского офиса может занять ненамного больше времени, чем из некоторых центральных районов, т.к. пробок и проблем с выездом в «Вясёлке» не наблюдается.
Цена квадратного метра здесь почти вдвое ниже «городской» – от 1 399 до 1 669 рублей.
Безопасность
Под этим трендом обычно понимают закрытую территорию, полную видеофиксацию всего происходящего во дворе, видеодомофоны и пр.
Ничто из этого лишним не будет. Вспомним, как при появлении первых домофонов и железных дверей вся «грязь» перемещалась в подъезды ими еще не оборудованные.
Особенную безопасность обещают не просто отдельно стоящие дома, а жилые массивы с собственной инфарструктурой и территорией.
Вот отличный тому пример – «Новая Боровая».
Этот жилой комплекс обещает принципиально новый подход к городской застройке:
- самодостаточный и частично закрытый район с собственной инфраструктурой;
- четкое разделение детских площадок и машин (подземный паркинг и др.);
- видеонаблюдение во дворах без «слепых» мест;
- Club House – особый подход к домашней архитектуре, под одной крышей жилье и клубы по интересам (тренажеры, детские площадки);
- аналогичная планировка дворов: места для детей, крытые велостоянки и пр.
Кроме того, у застройщика можно заказать индивидуальную планировку квартир. Но многие выбирают и готовый вариант, в т.ч. с отделкой и мебелью, в полной готовности принять жильцов.
В комплексе не предполагается небоскребов, дома не выше 9 этажей, монолитные, есть малоэтажная застройка.
Расположение «Новой Боровой» – около МКАД, между выездом на Борисов и Логойск – по нынешним временам кажется скорее удачной, ближе выезд за город, добираться по «кольцевой» иногда быстрее, чем по центральным улицам.
Стоимость квадратного метра жилой может быть сравнительно невысокой – от 1 899 рублей. Может возрастать до 2 782 рублей, что, в принципе, для Минска далеко не предел.
Окружающая инфраструктура
Если проводить дома только ночь, ходить ровно от подъезда до машины, то окружающий ландшафт не кажется важным.
Но после первых же выходных в «доме посреди пустыни» ощущаемая ценность близкого магазина, парка и прочих культурных мест сильно возрастет.
Есть места, где не нужно ждать пока рядом построят торговые центры.
«Маяк Минска»
Комплекс монолитных многоэтажек (до 25) спланирован по принципу «город в городе», что предполагает особенную внутреннюю среду, предназначенную для удобства жителей.
К услугам будущих покупателей жилья в Маяке уже действуют:
- торгово-развлекательный центр Dana Mall – 200 тысяч квадратных метров;
- Национальная библиотека, не в жилом комплексе, но рядом;
- станция метро «Восток» в двух минутах ходьбы от жилых домов;
- детский сад и школа;
- лесопарк на востоке и юге от жилого комплекса, «Парк Писателей» – чуть западнее.
Расположение «Маяка Минска» выглядит удачным – недалеко, но не под окнами, проспект Независимости, прямой путь в центр города и быстрый выезд на МКАД.
Планировку квартир можно заказывать индивидуально. Есть варианты продажи жилья без отделки – возможность сэкономить или реализовать собственные фантазии.
Дома имеют весьма технологичное исполнение: автономные системы отопления, бесшумные лифты и др.
Отдельный бонус – все дома «именные», названы по фамилиям известных деятелей искусства, большей частью художников. Удачный повод узнать разницу между Рубенсом и Брейгелем.
Цена метра жилья варьируется от 2 098 до 4 596 рублей. Все зависит от вкусов заказчика.
А вот другой вариант, несколько дешевле, но еще ближе к центру города.
Комплексы «Марина-4» и «Марина-5»
Дома комплекса строятся около старого Аэропорта Минск-1. «Свечки» многоэтажек «Марина» и изогнутая волна «Эмиратс» образуют частично закрытый внутренний двор.
География жилого комплекса обещает и максимальную близость к центру города, и некоторый запас пространства для строительства и будущей инфраструктуры.
Кое-что из необходимых удобств в непосредственной близости уже есть: школы, магазины, больница.
Планируется строительство новой станции метро и множества других объектов.
«Марина-4», «Марина-5» и дома к югу от них, в перспективе составят часть проекта Minsk World, который займет всю территорию бывшего аэропорта и его окрестностей.
Оба дома монолитные, высота «Марины-4»– 20 этажей, «Марины-5»– 25. Цена «квадрата» в 4 номере от 2198 до 2398 рублей, в 5 – от 2198 до 2997 рублей.
Индивидуальное проектирование и особенности строительства
Возможность заказать не стандартную квартиру часто называют SMART+SOCIAL. Это когда стены стоят так, как захотелось их хозяину. Такой индивидуальный подход стоит дороже, но пользуется определенным спросом у тех, кто способен за это платить.
Тут особенно выделяется «Новая Боровая» и «Маяк Минска». Вот квартира с террасой в «Новой Боровой».
А вот вид из французского окна в «Маяке Минска».
Если есть средства и готовность тратить, в доме «Страдивари» («Маяк Минска» ) можно найти просторную (125 метров), и в прочих отношениях замечательную квартиру
Цена
Принцип «чем дешевле – тем лучше» представляется важным, но не абсолютным. Высокая цена обычно обоснована. Вот так выглядит интерьер не дешевой, но полностью оборудованной для жилья, квартиры в одном из домов «Маяка Минска»
Это опять «Новая Боровая» . Желающие доплатить за такое оборудование крыши найдутся.
Но можно ограничиться менее дорогим вариантом. Так выглядит планировка самой дешевой из еще не проданных квартир в «Новой Боровой».
Вот вариант в этом же доме, в 5 раз дороже, но с другим функционалом.
Вот 3-х комнатная квартира в «Вясёлке».
А в соседнем с «Мариной-4» и «Мариной-5» доме «Эмиратс Волна» за те же 109 тысяч рублей предлагают только двушку.
Из этого следует, что в цене, важнейшем для большинства покупателей вопросе, однозначных решений не существует.
Чтобы не загнать себя в кабалу слишком дорогим кредитом и в то же не чувствовать себя в в своей квартире, как в тесной обуви, будет разумнее определиться с ценовыми рамками, а после уже выбирать жилье по другим параметрам.
Самый простой способ выбрать предварительную сортировку по цене квадратного метра и выбирать из предложенных вариантов новостроек Минска.