- Почему стоит задуматься о покупке недвижимости в Грузии?
- Шаг 1. Определяемся с местом жительства и целями
- Шаг 2. Выбираем тип жилья
- Шаг 3. Прицениваемся и готовимся к сделке
- Шаг 4. Проверяем документы на квартиру
- Шаг 5. Оформляем сделку и забираем ключи от квартиры
- Что еще важно знать о покупке недвижимости в Грузии?
- Вывод
Грузия – страна с мягким климатом, красивой природой, вкусной едой, безвизовым режимом и низким уровнем бюрократии. Поэтому некоторые белорусы решают не только съездить сюда на отдых, но и остаться в стране надолго. Насколько легко иностранцам приобрести квартиру в Грузии и как это сделать? Собрали всю информацию в гайд из 5 шагов.
Почему стоит задуматься о покупке недвижимости в Грузии?
- Доступная стоимость жилья (цены стартуют от $400 за квадратный метр, в небольших городах в несезон можно найти квартиры и по $200 за «квадрат»).
- Доступные цены на товары и услуги. Подробнее о стоимости продуктов питания и жизни в Грузии в целом в истории экспатов можно почитать здесь.
- Высокий уровень безопасности сделок купли-продажи.
- Быстрое оформление документов.
- Отсутствие налога на покупку и владение недвижимостью для нерезидентов Грузии. Если вы являетесь налоговым резидентом Грузии, налог составит до 1% от рыночной стоимости квартиры. Процент зависит от суммы дохода семьи в год, а также от месторасположения недвижимости.
- Возможность получить вид на жительство. До 1 года при сумме покупки от $100 000 и сроком до 5 лет при покупке недвижимости от $300 000.
- Высокий доход от сдачи жилья в аренду.
Шаг 1. Определяемся с местом жительства и целями
1. Тбилиси подойдет тем, кто планирует работать или развивать бизнес, учиться, для кого важна насыщенная социальная жизнь. Но приготовьтесь к тому, что и цены на жилье в столице будут выше – от $752 до $1 400 за квадратный метр.
Еще один бонус Тбилиси: из-за большого потока приезжих здесь проще сдать квартиру как посуточно, так и на длительное время (вплоть до года). На случай, если вы не планируете постоянно проживать в своей столичной квартире.
2. Города у моря или близ горнолыжных курортов (в Грузии есть и такие) больше подойдут для проживания на период отпуска или сдачи жилья в аренду. Наибольший спрос на аренду будет, разумеется, в сезон. Как только туристы уедут, городки останутся полупустыми, цены на жилье заметно снизятся. Это самое подходящее время, чтобы приобретать недвижимость.
3. Курортные города в центре страны, такие как Боржоми, подойдут тем, кто работает на удаленке и не любит шума и суеты. Здесь нет новостроек и больших магазинов, зато цены на продукты и жилье ниже, чем в Тбилиси.
Шаг 2. Выбираем тип жилья
1. Новостройки в «черном каркасе» или на этапе котлована обойдутся дешевле всего. Можно найти варианты от $400 за квадратный метр. Темпы строительства в Грузии достаточно высокие, ваши права будут защищены законом, но придется повозиться с ремонтом.
2. Квартиры в «белом каркасе» стартуют от $600 за квадрат. То есть в помещении выполнены все основные работы, кроме косметического ремонта. Также хозяину придется самому установить сантехнику и обставить квартиру мебелью.
3. Вторичный рынок или готовые квартиры с мебелью подойдут тем, кто хочет заехать сразу. Это дороже, но проще. К тому же вы сможете сразу проверить качество постройки дома: уровень влажности, надежность окон и коммуникаций. Цены варьируются от $400 до $3 000 за квадратный метр (зависят от города, месторасположения и года постройки жилья).
Шаг 3. Прицениваемся и готовимся к сделке
Покупать квартиру лучше всего на месте. Приезжайте в город, общайтесь с местными, ездите на просмотры. Здесь прекрасно работает «сарафанное радио», объявления о продаже квартир висят даже на окнах зданий.
Вот несколько проверенных местных сайтов, на которых можно оценить предложения на рынке недвижимости:
- https://www.myhome.ge/ru/
- https://house.ge
- https://ss.ge/ru/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0...
- https://livo.ge
Перед покупкой можно попросить снять понравившуюся квартиру посуточно. Так вы сможете лучше понять, что именно вам продают, подходит ли вам не только сама квартира, но и район.
Те, кто не хочет тратить свое время на самостоятельный поиск жилья, могут воспользоваться услугами риелторов. Для покупателя их услуги будут бесплатными.
Выбирайте сразу несколько агентств, так вариантов будет больше. Но учтите, что многие продавцы закладывают стоимость услуг маклера в стоимость квартиры. Поэтому обязательно торгуйтесь – это универсальное правило в Грузии.
Кроме того, маклеры помогут в оформлении сделки: проверят и переведут важные документы, а еще банально отвезут на встречу с хозяином квартиры, просмотр жилья или на оформление сделки.
Шаг 4. Проверяем документы на квартиру
Перед покупкой обязательно запросите у собственника или риелтора выписку из госреестра. Она составлена на грузинском языке, но современные технологии помогут вам перевести документ на русский.
Обязательно посмотрите количество собственников – все они должны присутствовать на сделке. В противном случае сделка не будет считаться действительной, а владелец, не подписавший документ, может потребовать у вас свою долю квартиры.
Проверьте, не находится ли квартира в залоге или под арестом. Если прежние хозяева перестанут платить кредит или ипотеку, банк может забрать ваше жилье в счет долга.
Шаг 5. Оформляем сделку и забираем ключи от квартиры
Процедура оформления максимально простая. Сделка проходит в Доме Юстиции. Записываться на прием заранее не нужно. На месте можно взять талон и занять очередь.
Утром, как правило, людей меньше. Даже если вы придете и увидите перед вами в очереди 150 человек, пугаться не стоит. В Доме Юстиции сделки оформляют несколько десятков специалистов одновременно. За счет этого очередь продвигается быстро.
Для оформления сделки покупателю нужен только паспорт. Договор можно оформить на грузинском, а также русском или английском языке. Каждый из них имеет одинаковую юридическую силу.
Сделка занимает около часа. Документы можно получить в тот же день. За ускоренную процедуру придется заплатить около 200 лари (около $68). Стандартная занимает 4 дня и будет стоить порядка 50 лари (около $17).
Вам остается только рассчитаться с продавцом и забрать ключи от квартиры! Заранее договоритесь о том, в какой валюте будете производить расчет. Учтите, что комиссию за обмен берет на себя покупатель.
Что еще важно знать о покупке недвижимости в Грузии?
1. Подключите грузинский номер. Его и вашу электронную почту нужно будет оставить в Доме Юстиции. Документы не выдают в физическом варианте. Данные о квартире и новом владельце заносят в государственный реестр, где они хранятся в электронном виде. Ссылку на документ вам вышлют по СМС или e-mail. Распечатывать его не нужно, куда бы вы ни обратились, вас попросят назвать только номер документа, по которому его найдут в базе.
2. Оформите на себя коммунальные платежи. Процедуру можно провести в Доме Юстиции. Тогда вам не придется ездить в разные офисы, чтобы оплатить. За несколько лари это сделают за вас в течение 10 минут.
3. Проверьте квартиру на наличие газового котла. В Грузии нет централизованного отопления, поэтому зимой вам придется отапливать жилье или кондиционером, что очень дорого и малоэффективно, или кармой (отношения к духовному не имеет). Карма – это газовый обогреватель, похожий на батарею.
Карму можно быстро купить и установить, это довольно дешевый и экономичный вариант. Вот только в стене нужно делать дыру для вывода трубы, а если газа в доме нет, придется покупать баллон сжиженного, что делает систему небезопасной. Если в квартире, которую вы покупаете, уже есть газовый котел – это большая удача и экономия!
4. Помните про влажность. Многие стремятся приобрести жилье на самом берегу моря и гонятся за домами на первой береговой линии – это типичная ошибка новичка. Чем ближе вы к морю, тем больше в вашей квартире влажность. А если в доме нет газового отопления, то плесень и ежегодный ремонт станут вашими спутниками.
Чем дальше вы от моря, тем меньше влажность. Поэтому рассматривайте для покупки дома на третьей-четвертой береговой линии. Они находятся в 15-20 минутах ходьбы от моря.
Еще одна закономерность: чем выше этаж, тем суше квартира. Правда, застройщики тоже об этом знают, а потому за отсутствие сырых простыней и хороший вид из окна берут дороже.
Кстати об окнах. Предпочтение лучше отдать обычным, а не витражным окнам. Да, так красивее и света больше, не спорю. Но зимой и осенью окна будут потеть, а конденсат польется на пол.
5. Помните про туристов. В курортных городах покупайте недвижимость в низкий сезон. Когда туристов нет, цены на перелет, продукты питания и аренду жилья минимальны, маклеры свободны, очередей нет.
6. Избегайте строек рядом с домом. Грузия активно застраивается. И если рядом с вашим домом идёт или запланирована стройка, будьте готовы к почти круглосуточному шуму, пыли и периодическому отключению воды и электричества. А прекрасный вид на горы и море через несколько лет может упереться в чье-то окно.
Вывод
Грузия – прекрасное место для жизни и отличная площадка для инвестиций. Приобрести здесь недвижимость очень просто. Найти хорошую квартиру и оформить договор купли-продажи можно даже за день. Но, как и в любом важном деле, здесь важно тщательно подготовиться. Чем лучше вы проведете подготовку, тем проще будет для вас процесс приобретения жилья. Надеемся, наш гайд станет первой ступенькой на пути к вашей цели.