Как получить арендное жилье в Минске

Алгоритм получения арендного жилья выглядит следующим образом:

  • обратиться в районную администрацию по месту проживания или работы/службы;
  • написать заявление по предложенному образцу;
  • дождаться решения администрации по результатам рассмотрения заявления;
  • в случае положительного результата – заключить договор аренды.

Решения о предоставлении арендных квартир в Минске принимает не городская, а именно районные администрации.

На сегодняшний день в столице к категории жилых помещений коммерческого пользования государственного жилищного фонда, иначе говоря – арендных, относится около 5300 квартир, из которых более 2000 расположено в домах новостройках. Кроме того, в категорию арендных активно переводятся освобождающиеся государственные и служебные квартиры. Несмотря на это, количество желающих занять такое жилье многократно превышает его предложение. Случалось, что число претендующих на одну квартиру доходило до 300.

Таким образом, на практике все оказывается несколько сложнее, чем в теории. Исходя из опыта, желающим получить жилье на правах государственной аренды, можно посоветовать некоторый алгоритм действий. Первое, что нужно сделать – это определить достаточно ли у вас оснований для получения арендного жилья от государства. Хотя, по закону, претендовать на него может любой гражданин, некоторым соискателям оно будет предложено в первую очередь. Это:

  • судьи и прокурорские работники, а также некоторые категории госслужащих из перечня, согласованного с Президентом Республики Беларусь;
  • прибывшие по распределению молодые специалисты;
  • военные, сотрудники МВД и других силовых ведомств;
  • ученые, творческие работники и профессорско-преподавательский состав ВУЗов;
  • некоторые категории работников, относящиеся к числу незаменимых специалистов;
  • иные граждане из списков Совета Министров Республики Беларусь.

 

Кроме того, из всех вышеперечисленных, первоочередниками окажутся только не имеющие жилья в Минске и не обеспеченные общежитием. Следующей категорией очередников будут все граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Затем наступит очередь всех желающих.

Чтобы точнее оценить свои шансы получить арендное жилье, стоит внимательно изучить пункт 77 Указа №563 от 16 декабря 2013 года и постановление Совмина № 1297 от 31 декабря 2014 г.

Также не лишним будет получить представление о стоимости аренды. Ее расчет производится по единым для всей Республики правилам, но с учетом понижающих или повышающих коэффициентов утвержденных облисполкомами и Минским горисполкомом, а также коэффициентов зависящих от степени благоустроенности жилья. Чтобы лучше представить реальную ситуацию можно сообщить, что за арендную однушку в Минске придется платить от 500 тысяч до 1,5 миллионов рублей, двухкомнатная – немногим дороже 2 миллионов в месяц, трешка – 3 миллиона и более. Но, в любом случае равноценная частная квартира обойдется значительно дороже.

Стоит знать, что получившие жилье на правах аренды, автоматически снимаются с очереди на улучшение жилищных условий. Исключение делается для тех, кому и в новой квартире достанется меньше 10 кв.м на человека. Также с очереди не снимут молодые семьи, не имеющие собственного жилья в Минске и Минском районе и тех, кто получил арендное жилье на основании трудовых (служебных) отношений.

Если взвесив все «за» и «против», вы приняли решение добиваться арендного жилья, следует немедленно переходить к его поиску.

О наличии свободных арендных квартир в Минске можно узнать на сайтах райисполкомов. На начало октября 2015 года предложение колеблется от одной до десяти на район.

Мониторить сайты администраций желательно почаще, во-первых потому, что, при прочих равных условиях очередность написания (а точнее, регистрации) заявления может оказаться решающим аргументом для положительного ответа, во-вторых потому, что заявления принимаются в течение 15 дней с момента размещения информации о наличии свободного помещения.

С другой стороны, поспешив можно и прогадать: до принятия постановления № 1297, имело смысл писать заявления сразу на несколько свободных квартир, теперь рассматривается только первое зафиксированное.

Нуждающимся в улучшении жилищных условий также нужно знать, что искать квартиру можно в любом районе, но рассматривать их заявление будут, скорее всего, только по месту прописки (работы, службы), хотя законодательно такая норма пока не закреплена.

Сама подача заявления – процедура не сложная. Из документов достаточно паспорта или заменяющего его удостоверения личности, образец заявления можно увидеть в районной администрации.

На рассмотрение отводится месяц. В случае принятия положительного решения, счастливый претендент будет письменно уведомлен об этом. После вручения извещения, гражданину необходимо в течение 15 дней обратиться в исполком для заключения договора найма. Максимальный срок действия такого договора до 5 лет, а для получивших жилье на время служебных (трудовых) отношений – до их окончания, но также не более 5 лет.

Квартиросъемщик не может быть полностью уверен в автоматическом продлении срока действия договора. Однако законодательно закреплена норма, дающая добросовестному нанимателю первоочередное право претендовать на заключение договора на следующий период.

С другой стороны, следует помнить, что арендное жилье можно потерять без предоставления какой-либо альтернативы в следующих случаях:

  • образование задолженности по арендной плате или за коммунальные платежи более чем за два месяца без уважительных причин;
  • увольнение из организации, обеспечившей получение жилья;
  • не продление договора найма;
  • сдача арендуемого жилья другим лицам;
  • причинение ущерба жилому помещению;
  • действия, мешающие проживанию других жильцов.

Получить арендное жилье в Минске задача выполнимая, но весьма нелегкая, надежды на изменение ситуации в ближайшем будущем невелики ввиду того, что величина спроса на жилье в столице значительно превышает финансовые и технические возможности для его удовлетворения.  Кроме того, следует помнить, что даже самое первоочередное право на такое жилье, не является гарантией его получения.

Сайт
Система Orphus