В белорусских банках сейчас больше 20 кредитов на жилье. И вот их условия
Сейчас рынок жилищного кредитования далек от бума 10-15-летней давности, но банки предлагают все виды займов на недвижимость. Myfin.by посмотрел, на каких условиях их выдают.
Какие кредиты на жилье сейчас доступны?
Почти все доступные в Беларуси жилищные кредиты довольно четко разделяются на несколько категорий.
Кредиты на жилье с господдержкой
Если раньше большую часть таких кредитов получали молодые семьи с двумя детьми, то сейчас их выдают в основном многодетным, отдельным категориям государственных служащих, сиротам, некоторым инвалидам и другим немногочисленным льготникам. Ставки по льготным кредитам всегда ниже обычных (на данный момент они одинаковы по всем предлагаемым банками вариантам), а сроки, как правило, 20 лет.
Банк, | Максимальный срок | Минимальный первый взнос | Годовая ставка, % |
Беларусбанк, | 20 лет | 10% | СР + 3% |
Белагропромбанк, | 20 лет | 10% | СР + 3% |
20 лет | 10% | СР + 3% | |
20 лет | 20% | СР + 3% | |
20 лет | без взноса | СР + 3% |
Партнерские кредиты
Это кредиты на строительство жилья у определенного застройщика, который является партнером банка. Таких кредитов всегда много, иногда специальная кредитная линия открывается для одного жилого комплекса, чаще – для определенного застройщика. В некоторых случаях ставки по этой категории кредитов даже ниже льготных. Есть также и кредит у заграничного застройщика – можно кредитоваться на стройку в Грузии.
Банк, | Максимальный срок | Минимальный первый взнос | Годовая ставка, % |
20 лет | 10% | СР + 11,75% | |
10, 20 лет | 10% | СКО + (11,7%–15,22%) | |
20 лет | 10% | СР + 9,65% | |
20 лет | 50% | СР + 9,65% | |
5, 7, 10, 15, 20 лет | 10% | СР + (3,5%–11,13%) | |
10 лет | 20% | СР + 10,55% | |
БНБ-Банк, | 1 или 2 года | 30% | 0,01% – на 1 год; |
1, 2 или 3 года | 20% или 50% | 0,01% – на 1 год; | |
7 лет | не определен | СР + 11,13% |
Обычные кредиты на покупку жилья
Таких вариантов меньше всего. Условия здесь рыночные: ставки самые высокие, а сроки самые короткие. Но клиент имеет возможность искать жилье по наиболее выгодной цене, что может компенсировать переплату по процентам.
Банк, | Максимальный срок | Минимальный первый взнос | Годовая ставка, % |
20 лет | без взноса | СР + 11,75% | |
15 лет | 10% | СР + 11,13% | |
5 лет | 20% | СР + 10,55% | |
10 лет | 20% | СР + 10,55% | |
10 лет | 20% | СР + 10,55% | |
БТА Банк, | 7 лет | 10% (или 30%) | СР + 11,13% |
За последние 6-9 месяцев кредиты на общих основаниях подорожали в среднем почти на 2%. Так, кредит «Ипотека экспресс» от Беларусбанка в мае прошлого года выдавался под 20% годовых (СР + 11,5%). Приорбанк выдавал кредиты «Строительство под залог» и «Покупка под залог» со ставкой 17,12% (СР + 8,62%).
Обеспечением всех перечисленных кредитов становится залог приобретенного жилья и почти везде – поручительство физических лиц. Но вопрос поручительства нужно уточнять, некоторые суммы требуют двух поручителей, некоторые – одного, где-то малые суммы кредитуют только под залог и неустойку. Совсем без поручителей предлагается только кредит от БТА Банка на 7 лет.