По словам Семена, он остановил выбор на кредите Беларусбанка, так как это предложение расценил как самое выгодное с точки зрения процентной ставки и других условий.
Весной этого года он оформил кредит Беларусбанка на строительство жилого дома по индивидуальному проекту на 20 лет (под проценты в размере: ставка рефинансирования +3,5%).
Тщательно составляйте смету
Кредитополучатель, в частности, советует оформлять смету на дом с помощью профессиональных сметчиков, которые знают все нюансы подобных документов на строительство с использованием кредита. Именно так он сам и поступил. Важно учитывать, что те работы, которые не внесены в смету, впоследствии нельзя будет оплатить за счет кредитных средств.
Нужно также тщательно проверять оформление всех счетов по оплате строительных материалов и работ. Иначе, как отмечает кредитополучатель, вы затем можете потерять много времени на переоформление документов из-за каких-либо ошибок в цене, количестве, названиях материалов, любых других цифрах и данных (например, номере паспорта), а также печатях и подписях. Особенно много проблем это создает, если вы покупаете материалы у большого количества различных юрлиц и ИП, которые порой не придают большого значения оформлению документов по всей форме.
Будет ли меняться режим работы Ипотечного центра?
Также читатель обращает внимание на то, что вопросами по оформлению и обслуживанию кредита на строительство жилья занимается только одно отделение Беларусбанка на весь Минск. Поэтому в очередях люди ждут очень долго, работает четыре специалиста по всем вопросам, в том числе по консультированию, говорит Семен.
Имеется в виду новый Ипотечный центр на улице Мясникова,32. Центр открылся в феврале этого года.
Читателя интересует, будет ли что-то меняться. Возможно, вопросами консультирования могли бы заниматься отдельно и в других отделениях банка, полагает кредитополучатель. Тогда бы, по его мнению, специалисты могли уделить больше внимания и времени людям, которые обращаются по действующим кредитам.
Эти вопросы кредитополучателя Myfin.by прокомментировали в Беларусбанке:
– В основу работы Ипотечного офиса банк заложил принципы максимального профессионализма сотрудников и клиентоориентированности. Офис выполняет функции по выдаче (сопровождению) и принятию решений как по льготным кредитам, предоставляемым по указам Президента Республики Беларусь, так и по кредитам на финансирование недвижимости на условиях, определенных банком.
С учетом этих требований и сформирован штат специалистов Ипотечного офиса: сотрудники имеют опыт и знания в области льготного кредитования жилищного строительства (иных видов государственной поддержки для граждан), одновременно обладают высокой компетентностью в ипотечном кредитовании на условиях, определенных банком.
Банк, посредством Ипотечного офиса, предлагает комплексное обслуживание, решение всех вопросов по теме жилищного кредитования, которые могут возникнуть у клиентов, уникальные кредитные продукты – в рамках партнерской программы с застройщиками «Ипотека с нами»; дополнительные услуги профессиональных риэлторов – нашими партнерами выступают агентства недвижимости «Твоя столица», «Этажи», «7 этажей».
Учитывая все вышесказанное, в настоящее время, штат сотрудников Ипотечного офиса, работающих с клиентами, расширен и обеспечивает высокое качество сервиса и максимально возможные удобства для клиентов.
О целевом использовании кредита
Есть у читателя и вопросы о работе с документами на оплату строительных материалов и работ.
Банк работает только с бумажными оригиналами, их нужно привозить, ждать в очередях. Теряется много времени, и если ИП или частные предприятия неправильно что-то оформили, внесли не те цифры или не поставили подписи, нужно несколько раз документы переоформлять и привозить вновь, рассказывает он. И снова ждать в очередях. Тем более, что определенные счета действительны три дня, потом их нужно переделывать.
Планируется ли что-то менять в этой сфере, возможно, с использованием электронного документооборота, копий документов и других мер, спрашивает читатель.
Семен также обращает внимание на то, что пока не оплачен один этап работ по строительству, использовать кредитные средства на приобретение материалов на новый этап или оплатить авансом работу нет возможности. То есть заранее закупить материалы на все строительство по выгодным ценам за счет кредита нельзя. Нужно иметь свои дополнительные деньги в очень большом количестве. По мнению кредитополучателя, таким образом ценность кредита в определенной мере теряется.
В своем комментарии читателю Беларусбанк отмечает:
– Кредиты на финансирование недвижимости являются целевыми кредитами. В соответствии со статьей 144 Банковского кодекса Республики Беларусь, если кредитный договор заключен с условием о целевом использовании кредита, кредитополучатель обязан обеспечить возможность осуществления кредитодателем контроля за целевым использованием кредита.
В том случае, если клиенту, по разным причинам, затруднительно соблюдать условия кредитного договора, в котором включены требования о его целевом использовании, банк предлагает широкий спектр потребительских кредитов. Потребительские кредиты предоставляются без условия об их целевом использовании и путем безналичного единовременного перечисления на текущий (расчетный) банковский счет кредитополучателя, доступ к которому обеспечен при использовании дебетовой банковской платежной карточки.
Одновременно отмечаем, что в соответствии с принципом свободы договора, заложенным в основу гражданского законодательства, граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут выбрать услуги кредитования в любом коммерческом банке, оказываемые в Республике Беларусь.