Кредитование жилья – больная тема для белорусов, особенно для тех, кто хочет построиться в столице и областных центрах. Кредиты на строительство, даже льготные, у нас куда дороже западной ипотеки. Кроме того, попасть в списки счастливчиков сегодня все труднее. Совсем недавно – с 1 июня 2013 – в очередной раз права и возможности потенциальных и реальных льготников урезал Указ Президента № 246 от 30 мая 2013 года.
Если же вам не терпится свить собственное гнездышко, но накопить нужную сумму не представляется возможным в короткие сроки, можно воспользоваться банковским кредитом для ненуждающихся. Это пусть и не самый дешевый вариант, зато действенный: несмотря на то, ежемесячно вам придется расставаться с крупной суммой, уже через год-полтора при благоприятном стечении обстоятельств вы будете жить на собственных квадратных метрах и сэкономите, например, на оплате съемной квартиры. К тому же, построившись на общих основаниях, вы будете иметь дело только с банком, который в худшем случае может вам поднять ставку по кредиту, в то время как государство может порадовать вас запретом сдачи или отчуждения квартиры в течение нескольких лет.
Говоря об особенностях кредитов на строительство отметим, что банком выдаются в заем немалые суммы – сотни миллионов белорусских рублей – поэтому в качестве обеспечения по кредиту клиенту нужно будет предоставить поручительство физических лиц. Строящееся или приобретаемое жилье тоже, как правило, идет в залог банку до полного погашения задолженности. Сроки кредитования достигают 15-20 лет, но досрочное погашение большинство банков приветствует и штрафных санкций не применяет.
Всей необходимой вам суммы не предоставит ни один банк: обязательным условием получения кредита является частичное участие кредитополучателя в проекте, доля собственных средств колеблется от 10 до 30 %.
Практически в каждом банке, кредитующем строительство недвижимости, можно найти партнёрские программы с конкретными застройщиками – ставки по таким продуктам будут ниже.
Но сегодня мы предлагаем рассмотреть лучшие кредиты на строительство и приобретение жилья абсолютно у любой компании.
- потребительские кредиты
- кредиты на авто
- бизнес-кредиты
- кредиты на жилье
- вклады
- займы
- продукты РКО
- кредитные карты
- дебетовые карты
- услуги лизинга новых авто
- услуги лизинга авто с пробегом
- услуги лизинга авто для бизнеса
Самым выгодным вариант сегодня является кредитные программы «Белгазпромбанка» «Новостройка» и «Новоселы». В первый год ставка по займу составит 23%, во второй и последующие годы – ставка рефинансирования увеличенная на 3 процентных пункта, то есть 26,5%.
«Беларусбанк», «Белагропромбанк» и «Белинвестбанк» готовы кредитовать вас под 28,5%.
«Банк БелВЭБ» предлагает две программы кредитования строительства под 29%. По кредиту «Квартэрнае рашэнне» в первые 2,5 года банк предоставляет отсрочку по выплате основного долга, что позволяет минимизировать платежи на первоначальном этапе.
На строительство или приобретение жилья в «БПС-Сбербанке» можно оформить кредит «Классический», ставка по которому сегодня составляет 30,5% годовых.
| Банк/ кредит | Цель | Срок креди-тования | Процентная ставка | Способ погашения | Макси-мальная доля кредита в стоимости объекта | Ограничения по сумме | Обеспечение | Дополни-тельные платежи | Срок рассмо-трения документов | Переплата при сумме кредита 200млн.рублей на срок 10 лет | Переплата при сумме кредита 350млн.рублей на срок 15 лет |
| Белгазпромбанк/ "Новосёлы", "Новостройка". | Строительство и приобретение квартир | до 15 лет | 1-ый год пользования кредитом — 23% 2-ой и последующие годы — 26,5 % (СР+3) | дифферен-цированный платеж | до 70% | ограничена платёжеспособ-ностью клиента | залог приобретаемой недвижимости, поручительство физических лиц | нет | 2-3 дня | 267 208 330 | 699 489 580 |
| Белагропромбанк/ Финансирование недвижимости | Кредит на покупку или строительство жилой недвижимости, в т.ч. олигаций | до 20 лет | 28,5% ( СР+5%) | дифферен-цированный платеж, возможна отсрочка на 1,5 года | до 90% | от 10 млн. до 500 млн. | поручительство не менее 2-х физических лиц и/или залог приобретаемого помещения | договор поручительства 50 000, залог 65 000 руб. | 7-12 раб.дней | 287 475 000 | 752 381 250 |
| Беларусбанк/ Кредит на строительство, реконструкцию и приобретение индивидуальных жилых домов и квартир | строительство, реконструкция и приобретение индивидуальных жилых домов и квартир | до 15 лет | 28,5% (СР+5%) | дифферен-цированный платеж | до 75% | сумма ограничена платёжеспособ-ностью клиента | не менее 2х поручителей физических лиц, залог имущества, неустойка, гарантийный депозит денег | За оформление договора поручительства: 45 000 руб., договор залога- 70 000 руб. | 3-5 дней | 287 465 000 | 752 281 250 |
| Белинвестбанк/ Кредитования жилой недвижимости | Строительство, мен, покупка, приобретение жилищных облигаций | до 20 лет | 28,5% | дифферен-цированный платеж | до 80% | сумма ограничена платёжеспособ-ностью клиента | не менее 2х поручителей физических лиц, | нет | 10 дней | 287 375 000 | 752 281 250 |
| Банк БелВЭБ/ Кватэрнае рашэнне | строительство жилой недвиимости (в т.ч. облигации) | от 10 до 20 лет | 29% (СР+5,5%) | аннуитет, отсрочка на погашение основного долга 2.5 года | до 80% | от 50 млн. до 1 млрд. | залог построенной недвижимости, поручительство не менее 2 физических лиц | нет | до 10 раб.дней | 292 416 670 | 765 479 170 |
| Банк БелВЭБ/ Уласная жыллё | строительство жилой недвиимости (в т.ч. облигации) | от 1 года до 20 лет | 29% (СР+5,5%) | дифферен-цированный платеж | до 80% | от 50 млн. до 1 млрд. в зависимости от категории клиента | залог построенной недвижимости, поручительство не менее 2 физических лиц | нет | до 10 раб.дней | 292 416 670 | 765 479 170 |
| БПС-Сбербанк/ Кредит "Классический" | на строительство и покупку недвижимости | до 20 лет | 30,5% (CР+7%) | дифферен-цированный платеж | до 80% | от 10 млн.р., максимальная определяется обеспечением, не превышает 150 000 $ в эквиваленте | поручительство физического/ юридического лица, залог, гарантийный депозит. | За оформление договора поручительства 100 000 руб. За оформление договора залога 125 000 руб. (при перечислении ср-в на карту комиссия за выдачу наличных - 3% от суммы) | до 10 дней | 307 941 670 | 805 697 920 |