Строимся в кредит: ставки от 37% годовых и неподъемные ежемесячные платежи

Белорусские банки стали снова возвращаться на рынок кредитования недвижимости. Но армия кредиторов не так уж велика, а ставки не столь заманчивы. Узнаем подробности вместе с Myfin.by

Для получения кредита на недвижимость вам, как потенциальному клиенту, придется собрать достаточно большой пакет документов – это вам не кредит до зарплаты и не холодильник в рассрочку. В вашей папке должно быть все: от справки о заработной плате (вашей и тех, чьи доходы наряду с вашими будут включены в совокупный доход кредитополучателя!) до копии договора с застройщиком и справкой от него же с указанием размера первоначального взноса, который осуществляется вами за счет собственных средств.

Кредит на строительство жилья вам предложат в Беларусбанке, БПС-Сбербанке, Белгазпромбанке, Белагропромбанке и Приорбанке, а вот спонсировать покупку «вторички» станут во всех перечисленных кредитно-финансовых учреждениях кроме Белагропромбанка. К слову, пакет документов будет различаться в зависимости от того, строите вы жилье или приобретаете на вторичном рынке.

Самая лояльная ставка на жилищные кредиты сегодня в Белагропромбанке. Стоимость займа будет зависеть от ставки рефинансирования (которая, как ни странно, взяла курс на снижение). На данный момент такой кредит можно оформить под 38% годовых. Первый платеж по займу на 500 млн рублей составит 18,2 млн, далее суммы пойдут на уменьшение.

Белгазпромбанк предлагает своим клиентам две программы кредитования жилья «Новостройка» (строительство) и «Новоселы» (покупка).  Начальная ставка по кредитам установлена в размере 40,5% годовых, однако после передачи вами приобретенного или построенного жилья банку в ипотеку (попросту говоря в залог), ставка будет снижена до 38,5% годовых. Первое время вы будете ежемесячно возвращать банку по 18,2 млн рублей.

Кредит БПС-Сбербанка «Классический» может быть использован вами как на приобретение «вторички», так и на строительство новеньких «метров». Если не усложнять свою жизнь страховкой, то ставка по кредиту составит 41,5% годовых. Договор страхования (который придется перезаключать каждые 5 лет действия кредитного договора) поможет вам удешевить стоимость займа на 2 процентных пункта до 39,5% годовых. БПС-Сбербанк предлагает своим клиентам на выбор одну из схем погашения долга – аннуитет (в таком случае на протяжении всего срока кредитования вы будете платить порядка 17,3 млн ежемесячно) либо дифференцированный платеж (первая выплата составит 19,4 млн и будет ежемесячно уменьшаться ).

Ставка по жилищным кредитам Приорбанка составляет 43% годовых. Заимствовать можно как на строительство, так и на покупку недвижимости. Погашение основного долга и процентов на протяжении первого года осуществляется равными долями (по 17,9 млн ежемесячно), а далее идет на убыль.

На закуску оставим кредиты Беларусбанка, который сегодня готов кредитовать и строительство, и покупку «вторички». Ставка по займам банка составляет 37,5% годовых, а максимальный срок достигает 15 лет. Тем не менее, особенности расчета кредитоспособности заемщика не позволяют рассматривать заимствование в Беларусбанке в качестве реального решения проблем с недвижимостью. К слову, чтобы взять в банке упомянутые ранее 500 млн рублей, вам необходимо будет зарабатывать порядка 74 млн ежемесячно. Остальные банки, выдающие жилищные кредиты, работают по принципу учета совокупного дохода, в который включается как ваша заработная плата, так и официальные поступления на счета ваших ближайших родственников.

В таблице вы найдете актуальную информацию о кредитах на строительство и покупку жилья по состоянию на 10 июня 2014 года. При расчете ежемесячного платежа в расчет принята сумма кредита в размере 500 млн рублей на максимально доступный срок для каждого конкретного банка

Автор: Юлия ЛОКОТКОВА

0

0

0

0

0