Вы зачисляете деньги на счет, а ваш партнер может их получить только тогда, когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре. Независимый посредник – банк – следит за их выполнением. Если коротко, то именно так можно описать механизм действия со счетами эскроу. Это новая услуга на белорусском рынке, которую сегодня предоставляют всего несколько банков в Республике Беларусь.
Поставка товаров, купля-продажа недвижимости, долевое строительство, выполнение строительно-монтажных работ – в этих и многих других случаях могут использоваться счета эскроу. Они становятся дополнительной гарантией безопасности сделки и надлежащего исполнения обязательств. Некоторые называют их альтернативой банковской ячейке и аккредитиву.
Счет эскроу – это специальный счет, который гарантирует продавцу своевременную оплату по сделке и помогает защитить деньги покупателя.
В чем преимущества счета эксроу?
Одно из главных преимуществ счета – защищенность средств, например, от наложения ареста или взыскания по иным обязательствам. Денежные средства становятся фактически неприкосновенными. Они депонируются – передаются на хранение банку до наступления определенных условий – выполнения всех обязательств по сделке. Помимо этого, для покупателя и продавца можно выделить и ряд других преимуществ.
Для покупателя/заказчика:
- безопасность нахождения денежных средств у банка, как у эскроу-агента – независимой стороны по основному обязательству (договору между покупателем/депонентом и бенефициаром/поставщиком);
- уверенность в том, что оплата будет произведена только после возникновения оснований, предусмотренных договором счета эскроу (отгрузки товара/представления услуги и т.д.);
- контроль со стороны банка соответствия и полноты представленных документов условиям договора счета эскроу;
- деньги не могут быть списаны третьей стороной, на такой счетне может быть наложен арест.
Для продавца/исполнителя:
- минимизация рисков неоплаты;
- контроль со стороны банка, как эскроу-агента, за проведением операций по счету эскроу и соблюдением сторонами установленных договором ограничений распоряжения денежными средствами, находящимися на этом счете;
- доступ к информации по такому счету могут иметь как продавец, так и покупатель.
В чем особенность счетов эскроу?
Помимо того, что мы уже перечислили, есть еще несколько важных моментов.
- Такой счет в банке может открыть как резидент, так и нерезидент Республики Беларусь.
- Он может быть открыт в белорусских либо в российских рублях.
- Денежные средства, переведенные на такой счет, имеют целевой характер.
- Зачисления денежных средств на счета эскроу могут производиться постепенно в течение всего срока действия договора.
Кому принадлежат деньги на счете эскроу?
Вплоть до окончания срока депонирования деньги на счете эскроу принадлежат тому, кто их зачислил – покупателю/заказчику. А после – тому, в чью пользу открыт счет. Момент расчета наступает, когда продавец/исполнитель выполняет условия, прописанные в договоре.
Подробнее о счетах эскроу, а также о том, какие документы для заключения договора необходимы, вы можете узнать здесь.
Остались вопросы? Получить информацию и проконсультироваться по вопросу заключения договора счета эскроу для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей можно в отделениях ОАО «Белинвестбанк» или по телефонам Контакт-центра 146 и 8 (017) 239-02-39.
*Партнерский материал. ООО «Белинвестбанк», УНП 807000028