С января 2026 года в белорусском налоговом законодательстве заработали важные нововведения. Теперь инспекторы МНС могут проверить, действительно ли компания физически присутствует по адресу, который указан в качестве места её государственной регистрации. Какие по итогу проверки могут быть последствия и как избежать проблем с юрадресом, рассказывает Директор ЧП «Промкомпания Конслат» Станислав Моисеенко.
Налоговая может проверить юридический адрес
Если в ходе такой проверки выяснится, что юридическое лицо по этому адресу отсутствует (нет признаков реальной деятельности, руководства, документов и т.д.), налоговая вправе вынести решение о временной блокировке всех расходных операций по расчетным счетам организации в банках.
Уже сейчас многие предприятия, использующие так называемые «массовые юридические адреса» (когда на одном помещении зарегистрировано множество адресов разных компаний), столкнулись с последствиями новой нормы. Как такового запрета на регистрацию двух и более компаний в одном помещении нет.
Но если компания там реально не находится и помещения «для галочки», то по новой норме, блокировка счетов будет обоснованной.
Под юридическим адресом в официальных документах подразумевается «место нахождения юридического лица». По сути, это тот адрес, где должен находиться единоличный исполнительный орган компании (директор, гендиректор и т.п.).
Именно этот адрес вносится в устав, в записи Единого государственного регистра (ЕГР), на него направляются все официальные уведомления, требования, претензии и иные юридически значимые документы, адресованные компании.
Новые правила заметно усиливают контроль за так называемыми «компаниями-однодневками», фирмами на массовых или фиктивных адресах и теми, кто давно переехал, но не удосужился обновить данные в ЕГР.
Как избежать блокировки счетов
Если ваша организация использует арендованный юридический адрес, сейчас самое время проверить, соответствует ли он реальному положению дел, и при необходимости оперативно внести изменения, чтобы избежать блокировки счетов.
- потребительские кредиты
- кредиты на авто
- бизнес-кредиты
- кредиты на жилье
- вклады
- займы
- продукты РКО
- кредитные карты
- дебетовые карты
- услуги лизинга новых авто
- услуги лизинга авто с пробегом
- услуги лизинга авто для бизнеса
Пошаговый алгоритм действий для снятия приостановления операций:
1. Немедленно свяжитесь со своим налоговым инспектором.
Обратитесь лично или через кабинет плательщика в ИМНС по месту постановки на учет.
2. Запросите копию акта обследования (или иного документа, на основании которого принято решение), точную формулировку основания приостановления, перечень действий и документов, которые МНС считает достаточными для отмены постановления.
На практике именно инспектор часто подсказывает, какие доказательства будут приняты в вашем конкретном случае.
3. Измените место нахождения юридического лица на реальное.
Это ключевое и обязательное условие в подавляющем большинстве ситуаций. Подберите и арендуйте нежилое помещение, где компания действительно будет иметь в аренде несколько квадратных метров, дверь, стены и потолок, а не эфемерные линии в приложении к договору на часть ангара.
4. Заключите договор аренды (субаренды) с указанием, что помещение предоставляется именно для целей местонахождения юридического лица.
Рекомендуется, чтобы договор был зарегистрирован (если требуется) и предусматривал реальную возможность доступа.
5. Подготовьте решение (протокол) уполномоченного органа компании о смене места нахождения.
Подайте в регистрирующий орган (исполком по новому адресу или Единый портал электронных услуг) заявление о внесении изменений в ЕГР. С 2026 года процедура остается относительно быстрой.
6. После внесения изменений в ЕГР оперативно уведомите налоговую.
Получите выписку из ЕГР с новым адресом (или подтверждение внесения изменений).
Подайте в ИМНС заявление (в свободной форме или по рекомендуемой форме) о снятии приостановления операций по счетам.
Приложите копию новой выписки из ЕГР, копию договора аренды (с актом приема-передачи помещения), при необходимости акт осмотра нового помещения (можно организовать выезд инспектора или предоставить фото/видео с подтверждением присутствия).
7. После получения этих документов налоговая обязана отменить блокировку в кратчайшие сроки.
Как ускорить разблокировку счетов
Дополнительные рекомендации, которые ускорят процесс:
- Если старый адрес был «массовым» (несколько фирм в одном кабинете/актовом зале), расторгните договор аренды по нему заранее.
- Проверьте, нет ли параллельно других оснований для приостановления (задолженность по налогам, непредставление отчетности и т.д.) их тоже нужно устранить. Возможно проблема в этом, а не юридическом адресе.
- После разблокировки в течение 1–2 месяцев организуйте фактическое перемещение хотя бы части деятельности (руководитель, печать, документы) на новый адрес, это минимизирует риск повторной проверки.
Попытки «доказать» присутствие на старом фиктивном адресе (фотографии, объяснительные, жалобы) скорее всего не сработают. Все будет ориентироваться на реальность присутствия/наличия обособленного помещения, а не на бумажные аргументы.
Самый эффективный и быстрый способ вернуть доступ к счетам, честно привести юридический адрес в соответствие с фактическим.
Это требование прямо вытекает из норм Гражданского кодекса и подкрепляется действиями из новой редакции Налогового кодекса.