В Минске в последнее время появляются проекты, которые позволяют переосмыслить саму концепцию офисного пространства. Они позиционируются не только как офисные площади, но и как выгодная инвестиция.
Разберем с экспертом, поможет ли бизнесу укрепить финансовое положение приобретение офиса с удачной локацией, продуманной архитектурой, «умными» инженерными решениями и энергосберегающими технологиями.
Как местоположение офиса влияет на бизнес
Во-первых, важна транспортная доступность. Здесь работает прямая зависимость: чем ближе расположение к центру города и чем проще добраться в офис, тем больше клиентов и партнеров в итоге придет сюда за товарами и услугами.
Конечно, не для всех заказчиков локация офиса важна – ИТ-компании, например, работают с цифровыми продуктами, их клиенты могут находиться в разных странах. Однако таким бизнесам стоит задуматься и о сотрудниках, которым важно быстро добираться до офиса, не тратя на дорогу много времени.
Исследование ученых из Гарвардской школы бизнеса (3445 сотрудников из 1180 технологических компаний Калифорнии и северо-восточного региона США) показало, что увеличение расстояния до работы на дополнительные 10 километров снижает количество разработок и инноваций в компании на 5 %, а их качество страдает при этом еще сильнее. Наиболее явной такая взаимосвязь была у самых талантливых и продуктивных сотрудников.
Во-вторых, не последнюю роль играет близость к целевой аудитории. Если речь идет о сегменте премиальных товаров и услуг, лучше размещать офис компании в соответствующем месте. Сюда же можно отнести и влияние среды на восприятие бренда. Престижный район способен укрепить позиционирование компании как успешной и добавить имиджевых плюсов.
И, наконец, нетворкинг. Выстраивание горизонтальных связей с потенциальными партнерами или инвесторами может стать важной частью стратегии развития и роста бизнеса.
Бизнес-центр «Эллипс» расположен в квартале «Фарфоровый» в самом сердце Минска – на пересечении улиц Машерова, Кропоткина и Хоружей.
Это современный жилой квартал, построенный по концепции «город в городе». Район задуман как пешеходное пространство, где можно жить, работать и отдыхать, не покидая комфортной территории. Все автомобили квартала находятся во вместительных подземных паркингах.
Рядом с домами и бизнес-центрами (по соседству с «Эллипсом» строится еще два здания) уже открылись кофейни, салоны красоты и фитнес-центры, пункты выдачи заказов популярных маркетплейсов, детский игровой клуб. В ближайшем будущем заработают СПА-комплекс и суши-ресторан, появятся фуд-корт, маркет экопродуктов, тренажерный зал, кафе, боулинг и бильярд-клуб.
Внутренний бульвар квартала, по задумке дизайнеров, украсят арт-объекты и ландшафтные композиции – от амфитеатров до «сухой реки» (элемент дизайнерского ландшафта, который имитирует русло подземной реки Переспы).
Всё это формирует и особое восприятие БЦ «Эллипс»: он становится частью городской среды, его сотрудники могут не только работать здесь, но и пользоваться всеми местными сервисами и возможностями инфраструктуры.
Рядом с «Фарфоровым» проходят крупные магистрали, по которым можно добраться практически в любую часть города. Через пару лет в шаговой доступности заработают и две станции метро Зеленолужской линии – «Комаровская» и «Переспа».
Важны ли дизайн и инженерные решения при выборе офиса
Почему дизайн и внешний вид офиса важны? Согласно исследованиям международной архитектурно-дизайнерской фирмы Gensler, неудачный дизайн офиса может стоить бизнесу больших убытков. Инновационные решения и высококлассный дизайн, напротив, поднимают продуктивность в компаниях в среднем на 19 % – как оказалось, для сотрудников важно работать в комфортных условиях.
Еще одно исследование показало, что у сотрудников с доступом к естественному свету и видам природы из окна отмечается рост работоспособности и эффективности на 18 %.
Главная особенность «Эллипса» – инженерные решения, которые характерны для европейских офисов: индивидуальная приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла, трехтрубная система кондиционирования, позволяющая регулировать температуру в разных зонах, энергоэффективное освещение с датчиками движения, ID-доступ.
В составе бизнес-центра – 15 этажей, на которых размещаются административные помещения общей площадью около пяти с половиной тысяч квадратных метров. Каждый этаж – от 438 до 525 м², что идеально подходит для потребностей среднего бизнеса.
Название бизнес-центра – «Эллипс» – говорит и о форме здания, и о философской составляющей проекта: плавности, балансе и динамике. Эллипсоидная конструкция обеспечивает естественное освещение.
Панорамные окна имеют УФ-фильтрацию и покрытие, отражающее избыточное тепло, а система «умного света» снижает потребление электроэнергии.
Рекуперация тепла позволяет экономить на отоплении, вентиляция поддерживает стабильный микроклимат.
Что немаловажно, у здания есть вентфасады, которые обеспечивают циркуляцию воздуха между стеной и облицовкой.
– МК «Фарфоровый» – инновационный проект и, я бы сказал, на сегодня один из лучших многофункциональных комплексов Минска: проект стал лауреатом международного конкурса «НОПРИЗ». И «Эллипс», как его неотъемлемая часть, также выделяется своими инженерными решениями и технологичным оборудованием систем здания, которые способны обеспечить его комфортную жизнедеятельность, что снижает необходимость постоянного контроля и беспокойства со стороны собственника.
«Умная» экономия энергии – еще один приятный бонус для владельцев, который поможет в перспективе аккумулировать средства.
Отдельного внимания заслуживает подземный паркинг здания на 173 места, среди которых больше 35 % мест – с зарядками для электромобилей.
Что выгоднее по деньгам – аренда или покупка
Цены на рынке офисной недвижимости в Минске варьируются в зависимости от класса бизнес-центра: А, В или C. Естественно, чем он выше, тем дороже будут стоить его площади как для покупки, так и для аренды.
В среднем, в сентябре средняя цена аренды квадратного метра офисной недвижимости класса А в центре города составляла 22,2 доллара.
Посчитаем, во сколько бы обошлась аренда одного этажа офисных помещений (438 м² – для дальнейшего удобства вычислений и сравнения) при заключении сделки на месяц и на год:
- 22,2 доллара × 438 м² ≈ 9 724 долларов в месяц
- 9 724 долларов × 12 месяцев ≈ 116 688 долларов за год
В «Эллипсе» можно найти офисы площадью от 40 до 90 квадратных метров. Нижняя ценовая планка – 1 500 долларов: во столько обойдётся квадратный метр в офисе площадью 69,97 м² на втором этаже бизнес-центра.
Застройщик предлагает приобретать офисные площади целыми этажами. Это дает сразу несколько бонусов: уменьшение цены за метр (чем больше площадь, тем ниже стоимость квадрата) и особый режим входа на этаж из лифта — с использованием ID-карты. Таким образом, попасть в офис смогут только аккредитованные сотрудники компании или посетители с гостевыми картами.
Этаж | Площадь помещения (м²) | Тип помещения | Цена за м² (USD) | Общая стоимость (ориентировочно) | Примечание |
2-й | 69,97 | офис | 1 500 | ≈ 104 955 | самая доступная цена |
4-й | 51,5 | офис | 1 750 | ≈ 90 125 | — |
4-й | 80 | офис | 1 600 | ≈ 128 000 | — |
6-й | 43,5 | офис | 2 000 | ≈ 87 000 | — |
14-й | 438 | этаж целиком | 1 950 | ≈ 853 000 | при покупке всего этажа |
14-й | 54–110 | пентхаусы | 2 400 | 129 600–264 000 | с террасами 7–17 м² |
15-й | 438 | этаж целиком | 2 000 | ≈ 876 000 | приватный режим входа |
15-й | 54–110 | пентхаусы | 2 500 | 135 000–275 000 | с террасами 7–17 м² |
Дополнительно:
- Все цены указаны в рассрочку и с НДС.
- Совместно с банком-партнёром действует спецпредложение по кредитованию юрлиц.
- При покупке этажа до Нового года — индивидуальная планировка в подарок.
Получается, что, к примеру, 14-ый этаж, который при покупке обойдется в 853 тысячи долларов, окупится в среднем в течение 7,5 - 8 лет (если сравнивать с ценой аренды для такого же класса недвижимости в центре):
116 688 долларов (во столько, как подсчитали выше, в среднем обойдется годовая аренда офисных помещений класса А площадью 438 м² ) × 8 лет ≈ 933 504 доллара.
В ближайшем будущем в районе заработает метро, что повысит стоимость квадратного метра. Если к этому прибавить естественный ежегодный рост цен на недвижимость, то нетрудно подсчитать, что окупиться вложение может еще быстрее.
— Компаниям, которые чувствуют себя более-менее уверенно финансово, я бы советовал задуматься о покупке офисных площадей, а не об их аренде. Причин для этого сразу несколько: нестабильность арендных ставок и невозможность их хеджирования, отсутствие возможности модернизировать объект под собственные нужды. Кроме того, выбрав удачный объект для покупки, они делают вклад в ликвидный проект — это прямая инвестиция, увязанная с ростом стоимости вложенного рубля.
При этом желание застройщика продавать офисные помещения этажами — это абсолютно правильная стратегия. Зачастую для собственника бизнеса важно знать, кто его соседи и сколько их. Этим определяются перспективы взаимодействия, а иногда и партнерства.
Опытный руководитель будет пытаться максимально грамотно выстроить логистику своего офиса, особенно когда он уже ранее сталкивался с арендой и отсутствием возможности модернизации помещений или наличием таковой, но за достаточно большие деньги, которые при переезде становятся невозвратными. Мобильные офисные решения (перегородки и всевозможные конструкции) позволяют подстраиваться под потребности бизнеса и его сотрудников, их достаточно сложно внедрить при аренде помещений.
Есть и другие минусы в работе с чужими площадями. К примеру, одностороннее прекращение договора собственником.
Выводы: покупать или арендовать
По нашим подсчетам, покупать офисную недвижимость премиум-класса компаниям выгоднее, чем арендовать ее.
При этом приобретать площади имеет смысл, если компания уверена в своих силах и в долгосрочной прибыли. Такая недвижимость способна окупиться в течение 7,5-8 лет. В случае с офисами «Эллипса» в квартале «Фарфоровый» этот период может быть еще короче, учитывая, что речь идет о престижном новом квартале с развитой инфраструктурой. Важен и тот факт, что здесь в скором времени будут построены две станции метро.
Локация бизнеса важна как для клиентов, так и для самих сотрудников. Хорошая транспортная доступность повышает приток клиентов и кадров. Расположение офиса в премиальном районе положительно влияет на позиционирование и имидж компании, помогает нетворкингу и выстраиванию деловых связей с потенциальными партнерами и инвесторами.
Бизнес-центр «Эллипс» prime-класса расположен в центре города, в экологически чистом районе с хорошим и удобным транспортным сообщением и близостью транспортных магистралей. На повышенный интерес к проекту влияет небольшое количество подобных предложений на рынке.
Дизайн и инфраструктура сказываются на эффективности и продуктивности компании. Это доказано многими исследованиями. Инфраструктура квартала «Фарфоровый» достаточно развита и продолжает наполняться новыми важными объектами. Инженерные решения «Эллипса» делают его не только выгодным решением для бизнеса, но и проектом со своей философией и эстетикой.
В заключение – несколько отзывов компаний, которые уже приобрели офисные помещения у СООО «Инфореалт».
Транспортно-логистическая компания ООО «Карготэк», занимается международными транспортно-логистическими услугами.
– Приобретение офиса в бизнес-центре «Эллипс» – это комплексное решение, которое одновременно решает операционные задачи и создает для нашей компании долгосрочные финансовые преимущества. Речь не только о повышении престижа предприятия – недвижимость станет высоколиквидным активом и улучшит кредитный рейтинг компании, ведь она будет постоянно расти в цене.
При выборе офисных площадей для нас была важна центровая локация с отличной транспортной доступностью.
Коммерческую недвижимость мы приобрели целым этажом. Привлекли как оригинальный дизайн «Эллипса», так и свободная планировка. На площади в 525 м² мы разместили 50 рабочих мест (с учетом перспективы роста), а также лобби, приемную, кабинеты руководителей, бухгалтерию, переговорные, комнату приема пищи, комнату отдыха, несколько санузлов. Персонализированный доступ на этаж без посторонних организаций – это очень удобно.
Также понравился подземный паркинг, где мы приобрели 10 машино-мест.
Специально вступили в строительство офиса на начальной стадии, чтобы застройщик сделал планировку по нашему заказу и мы смогли получить регистрационные документы, не тратить время на отделку и переехать в собственный офис сразу после ввода бизнес-центра в эксплуатацию.
В СООО «Инфореалт» нам предложили индивидуальные условия: помогли получить кредит на строительство офиса на выгодных условиях и пошли навстречу нашим пожеланиям по индивидуальной планировке этажа. Отмечаем высокий уровень профессионализма компании-застройщика. У нас было много встреч, согласований, вопросов. Наладили отличный партнерский диалог. Надеемся его продолжить.
ООО «Реалконсалтинг» (expertiza.by) – независимая белорусская компания, более 15 лет оказывающая консалтинговые услуги в области оценки, бухгалтерского учета и проведения аукционов.
– Для нас ценность проекта заключается в сочетании престижного расположения, современных архитектурных решений, инженерных систем высокого уровня и развитой инфраструктуры квартала. Всё это формирует уникальное конкурентное преимущество, которое выгодно отличает «Эллипс» от других предложений на рынке.
Кроме того, приобретение собственного офиса для нашей компании – это стратегическое решение. Оно обеспечивает защиту от роста арендных ставок и формирует долгосрочный актив. Покупку такой недвижимости в бизнес-центре Prime-класса в центре Минска мы рассматриваем как выгодную инвестицию: как оценочная компания, считаем, что площади в дальнейшем вырастут в цене. Кроме того, наличие собственного офиса снижает операционные расходы на аренду.
С застройщиком СООО «Инфореалт» нас связывают многолетние деловые отношения, поэтому есть доверие к его проекту. Клиентская поддержка, внимательное отношение к деталям и квалифицированные консультации показывают вовлеченность застройщика в процесс, а сервис выходит за рамки формального подхода.
Уверены, что приобретение офиса в «Эллипсе» поможет нам качественно и количественно расти, наладить новые партнерские отношения с соседями по кварталу и создать комфортные условия труда для сотрудников.
*Партнерский материал. СООО «ИНФОРЕАЛТ», УНП 191301975
– Сейчас наблюдается спрос на покупку офисной недвижимости премиум-класса, к которому относится «Эллипс». Новых бизнес-центров в 2025 году сданы единицы, а здания, которые были введены в эксплуатацию в последние годы, уже нашли своих арендаторов и покупателей, на рынке не осталось объектов, которые пустуют, что было характерно для 2023-го и 2024-го.«Эллипс» расположен в уникальной локации – экологически чистом историческом районе в самом центре города. Что это означает для будущих покупателей? Прежде всего безопасность, комфорт и престиж.
Станции метро, которые откроют поблизости с кварталом «Фарфоровый» в 2028–2029 году, автоматически повысят здесь стоимость квадратного метра.