В первом полугодии 2025 года рынок аренды офисов Минска был более инертным, чем год назад. На рынке не случилось крупных сделок. А примеры освобождения офисных пространств отдельными арендаторами из-за бизнес-проблем негативно отразились и на крупных объектах недвижимости, и на рынке в целом. Таков один из выводов, сделанных аналитиками консалтинговой компании NAI Belarus в обзоре рынка коммерческой недвижимости.
Вакантность и ставки
В частности, на рынке аренды высокая вакантность отмечена в трех объектах: БЦ «Капитал Палас», БЦ «Аякс» и «Футурис». Заметно упал интерес потенциальных арендаторов к крупным офисам, от 1000 кв. м и более.
На этом фоне ставки аренды вели себя разнонаправлено: в объектах, где была косвенная валютная привязка, они стали ниже в рублях. А в объектах, где ставки устанавливались в привязке к базовой арендной величине, они выросли и в рублях, и в пересчете на евро и доллары.
Аналитики NAI отмечают, что, несмотря на формальную отвязку ставок от валютных эквивалентов, косвенный ориентир на ставку, номинированную в евро, на рынке присутствует. И поскольку сформировалась тенденция укрепления рубля по отношению к евро и даже корзине валют в целом, то рублевые ставки в коммерческих бизнес-центрах, где чаще встречается еврономинал, несколько «просели».
Одновременно рынок аренды отреагировал и на рост базовой арендной величины (БАВ) до 18,77 рубля с уровня 17,76 рубля ранее. Арендные платежи в объектах, где используется БАВ (в объектах государственной и приравненной к ней собственности), выросли.
Чего ждать до конца 2025-го
Аналитики NAI Belarus прогнозируют, что во втором полугодии девелоперам новых проектов будет непросто, поскольку спрос «охладился», а активность потенциальных арендаторов снизилась. Можно ждать роста вакантности на рынке по мере ввода новых крупных площадей. Дело в том, что текущий уровень спроса не способен обеспечить чистое поглощение офисов, выводимых на рынок. Сокращение рабочих мест в офисоемких отраслях не прогнозируется, наоборот, ожидается определенный «ренессанс» IT-сектора, что хорошо для офисного рынка.
- потребительские кредиты
- кредиты на авто
- бизнес-кредиты
- кредиты на жилье
- вклады
- займы
- продукты РКО
- кредитные карты
- расчетные карты
- услуги лизинга новых авто
- услуги лизинга авто с пробегом
- услуги лизинга авто для бизнеса
«Возможно появление новых арендаторов из числа представителей российского бизнеса, как это было ранее», – говорится в обзоре.
Конъюнктуру для девелопмента новых проектов и для ввода на рынок новых объектов в высокой стадии строительства консалтеры оценивают как умеренно благоприятную, с определенными рисками.
По оценкам, перестройка рынка аренды к условиям работы в исключительно рублевом поле завершилась, участники рынка уже воспринимают ситуацию «как данность».