Как развивался рынок торговой недвижимости Минска в первом полугодии 2025 года, компания NAI Belarus представила в очередном кратком обзоре.
Предложение торговых площадей в Минске в I полугодии 2025 года выросло за счет ввода в эксплуатацию такого крупного объекта, как МФК/ТРЦ Avia Mall в микрорайоне «Минск-Мир». Этот 4-уровневый ТРЦ с общей площадью 124,5 тыс. кв. м заработал в апреле. Якорным арендатором в нем стал гипермаркет «Грин».
Спрос
Спрос на торговые площади в Минске сохранялся активный. Для рынка были характерны как ротационные открытия в успешных объектах, так и открытия магазинов на вакантных площадях в ТЦ/ТРЦ, где были свободные предложения, не занятые арендаторами-предшественниками. Так, в ТРЦ «Червенский», где сохранялась значительная вакантность, открылся ресторан UMI.
В ТРЦ «Призма» крупным арендатором стал фитнес-центр Lifestyle, который занял более 1000 кв. м на 4-м этаже центра.
«Драйвером» спроса на торговые площади остается выход новых игроков, прежде всего из числа новых российских сетей, ранее не представленных в белорусской рознице. Кроме того, позитивно влияет на рынок и расширение присутствия уже знакомых потребителям розничных брендов: ADAMAS, «Лэтуаль», «Подружка», DNS.
ООО «АйландГрупп», которая перезапускает сеть «Остров чистоты и вкуса», довела численность действующих розничных объектов до 59.
Тенденции
Рынок торговой недвижимости Минска сейчас отличает потребительский оптимизм. Средняя вакантность сохраняется невысокой. В большинстве функционирующих ТЦ вакантность или не формируется, или заметно сокращается.
- потребительские кредиты
- кредиты на авто
- бизнес-кредиты
- кредиты на жилье
- вклады
- займы
- продукты РКО
- кредитные карты
- расчетные карты
- услуги лизинга новых авто
- услуги лизинга авто с пробегом
- услуги лизинга авто для бизнеса
Очень высокая вакантность существует только в ТРЦ «Авиа Молл». Однако стоит учитывать, что этот объект функционирует только 2 месяца.
Существенных изменений в размерах ставок арендной платы не произошло. Из-за укрепления курса рубля к евро несколько снизился рублевый размер ставок. В то же время выросла аренда в пересчете «на фикс» в тех случаях, когда ставки были привязаны к выручке.
«В современных ТЦ/ТРЦ высока доля договоров аренды, заключенных на основе процента от оборота (или с вариантами «микс», включающими определенную фиксированную ставку плюс процент с оборота). Для этих объектов важным фактором был рост товарооборота и физического объема выручки у ретейлеров», – говорится в обзоре.
Прогноз
Как ожидают аналитики NAI Belarus, существенного роста предложения новых площадей в аренду за счет ввода крупных объектов до конца года не произойдет: все проекты, находящиеся в завершающих стадиях реализации, стоит ожидать не ранее 2026 года.
- Спрос на торговые площади сохранится умеренно активным и стабильным. Возрастет конкуренция за привлекательных арендаторов, но в ситуации роста численности игроков будет наблюдаться и встречная конкуренция за привлекательные площади.
- Среднерыночные арендные ставки в рублях будут сильно зависеть от курса, и поскольку многие финансовые аналитики прогнозируют осенью определенное снижение курса рубля к основным валютам, вероятен рост в 4–5 %.
- Вероятна активизация игроков на рынке купли/продажи торговой недвижимости.
- Будет формироваться новая зона стрит-ретейл в проекте «Северный Берег» на базе возросшего числа сданных в эксплуатацию домов.
Сейчас торговая инфраструктура Минска включает 12 302 единицы розничных торговых объектов: 11 265 магазинов, а также 1037 палаток и киосков. Общая торговая площадь этих объектов – 1484,6 тыс. кв. м.