В Беларуси запустили первый маркетплейс инвестиций в коммерческую недвижимость
22 мая 2026 года официально запустился первый маркетплейс коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость — in-vest.by. Акции, выпущенные в рамках проекта, были допущены к обращению на Белорусской валютно-фондовой бирже, что фактически открыло инвесторам доступ к коллективным вложениям в арендную коммерческую недвижимость.
Инвестиции в коммерческую недвижимость традиционно считаются рынком для крупного капитала. Покупка доходного объекта требует серьезных вложений, времени на управление и понимания специфики рынка — от работы с арендаторами до технического обслуживания помещений.
Рассказываем, с чего начался проект и по какой модели он работает.
Как появилась идея
Концепция инструмента сформировалась в момент изучения зарубежных рынков, где коллективные инвестиции в недвижимость уже давно стали привычной практикой. Во многих странах инвесторы могут вкладываться не в целый объект, а в долю готового арендного бизнеса и получать часть дохода от аренды. Такой подход позволяет снизить порог входа и убрать из процесса все операционные задачи, которые обычно сопровождают владение недвижимостью.
В Беларуси подобного формата до сих пор не существовало.
Так появился маркетплейс in-vest.by — площадка с каталогом доходной коммерческой недвижимости: складами, офисами, производственными помещениями с действующими арендаторами, понятной экономикой и прогнозируемой доходностью. При этом платформа создавалась не только как инструмент для инвесторов, но и как площадка для собственников коммерческой недвижимости, которые могут размещать свои доходные объекты для привлечения коллективных инвестиций.
В тестовом режиме команда изучала спрос — насколько понятна сама модель коллективных инвестиций и готов ли рынок к такому инструменту в целом.
Как работает маркетплейс
Сегодня на платформе in-vest.by уже размещен каталог коммерческих объектов. Инвестор может увидеть адрес объекта, тип помещения, уровень заполняемости, предполагаемую доходность и параметры будущих инвестиций, а при необходимости — запросить дополнительную информацию по интересующему объекту.
После формирования интереса к конкретным объектам создается отдельная компания — Открытое Акционерное Общество, на баланс которой и передается недвижимость. Именно так появилось первое ОАО «Индустрия Капитал» в рамках проекта. Далее инвесторы могут приобрести ликвидные акции этой компании на бирже и получать доход от арендного бизнеса в виде дивидендов ежеквартально.
При этом инвестор не занимается операционной частью: поиском арендаторов, техническим обслуживанием помещений, документооборотом и управлением объектами занимается управляющая компания.
Акции ОАО «Индустрия Капитал» уже доступны инвесторам
В состав ОАО «Индустрии Капитал» вошли три коммерческих объекта по адресу ул. Казинца, 33 в Минске — складские и производственные помещения со средней заполняемостью арендаторами 94%.
22 мая акции компании были официально допущены к обращению на БВФБ. Первые сделки уже состоялись.
Сейчас инвесторам доступны:
- 6 315 простых акций;
- номинальная стоимость одной акции — 2 003 BYN;
- общий объем выпуска — более 12,6 млн BYN.
Потенциальная доходность проекта заявлена на уровне до 15%
годовых. Первая выплата дивидендов по акциям запланирована
уже на июль 2026 года.
Появление первого подобного маркетплейса и выход акций ОАО «Индустрия Капитал» на БВФБ стали для белорусского рынка фактическим запуском нового формата коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость.
Дисклеймер: инвестиции в ценные бумаги и коммерческую недвижимость связаны с рисками. Потенциальная доходность не гарантирована и зависит от финансовых результатов компании, уровня заполняемости объектов, состояния рынка недвижимости и других факторов.
Myfin.by не несет ответственность за принятые решения Пользователя по финансовым вложениям и/или торговле (в том числе с ценными бумагами и др.) с участием третьих лиц (в том числе брокеров и иных участников финансового рынка). Myfin.by также не несет ответственность за гипотетические результаты торговли, являющиеся следствием принятого Пользователем решения об участии в соответствующих мероприятиях и использовании услуг, предоставляемыми третьими лицами.
*Партнерский материал. ООО «Индустрия недвижимости», УНП 193924311