В понимании застройщиков студия – это небольшое жилое пространство с одной комнатой и отдельным санузлом, обычно общая площадь – в пределах 20-30 кв. м (хотя бывают варианты и больше). В одном помещении находится спальная зона, кухня, гардероб, гостиная, а возможно, даже рабочее пространство, если жилец работает удаленно. Звучит не очень уютно и удобно, так что вряд ли в студии многие захотят прожить всю жизнь, а тем более жить семьей. Обычно такой вариант предпочитают те, кто живет один. Но при этом стоимость студий трудно назвать низкой. Потому что в Минске сложно найти такую квартиру с ремонтом дешевле средней однокомнатной по столице. Чаще они будут дороже даже некоторых двушек или трешек. Собрали варианты, которые сейчас продают на Domovita.by на вторичном рынке, и посмотрели, какую недвижимость можно купить по той же цене.
Ул. Савицкого, $57 900
Одна из самых недорогих студий в Минске, которая находится в ЖК «Минск Мир» в квартале «Северная Америка». Квартира находится на 6-м этаже в 16-этажном доме. Построили его в 2022 году. В квартире установлены двухкамерные стеклопакеты, а высота потолков составляет 2,7 метра. В квартире уложен ламинат, есть натяжные потолки, а вдоль одной из стен организована кухня.
За ту же цену можно найти однокомнатную квартиру в «тихом центре Минска» на ул. Мележа. Недалеко от дома находятся трамвайные пути. Общая площадь 35,7 кв. м, дом построили в 1976 г. и отремонтировали в 2016 г. Внутри выровненные потолок и стены, уложен паркет, металлическая дверь, застекленная лоджия. Также из плюсов можно отметить парковочные места и хорошее качество воды.
Ул. Грушевская, $69 000
В новых электродомах от УКСа тоже можно найти студию площадью 28,3 квадратного метра. Находится она в паре минут от станции метро «Грушевка». Пишут, что в квартире выполнен ремонт – с итальянской плиткой и импортной сантехникой. На кухне остается встроенная бытовая техника, а еще в квартире есть гардеробная. Еще один вариант за похожую цену можно найти в «Минск Мире».
За $69 900 можно найти двухкомнатную квартиру в блочном доме неподалеку. В квартире выполнен дизайнерский ремонт, установлена раздвижная дверь. До метро – 10 минут пешком. А общая площадь составляет 44,4 кв. м.
Пр-т Дзержинского, $73 300
Также возле станции метро «Грушевка», но уже в ЖК «Грандхаус» продают квартиру площадью 29,4 кв. м. Находится она на 11-м этаже в 20-этажке. В квартире сделали евроремонт. Установили металлическую дверь, на полу – комбинированный ламинат и кафель. Если смотреть среди студий, то примерно за ту же цену можно найти и вариант недалеко от станции метро «Петровщина» с площадью 41 кв. м.
Двухкомнатная на ул. Долгобродской площадью 47,7 кв. м стоит примерно столько же. В комнатах на полу постелен ламинат, окна пластиковые, двери из экошпона. Рядом с домом – парк имени Александра Герасименко и трамвайные пути.
Почему студии могут быть дороже двушек
Почти все студии, которые можно найти в продаже, – это квартиры в домах не старше 10 лет. А если мы посмотрим цены на квартиры в том же «Минск Мире», то самые дешевые варианты стоят $49 тысяч, причем в домах, которые сдадут только в 2025 году. Несколько лет назад цена была ниже, но цены может увеличивать рассрочка, а также в нее входит ремонт и почти всегда мебель и техника. А общий рост цен позволяет продавцам рассчитывать на большую выгоду.
На вторичном рынке цены растут тоже, но свою роль играет возраст дома, ремонта и район. Зато площадь квартир в эту же цену запросто будет в 1,5 раза больше. А если вы собираетесь самостоятельно сделать ремонт, то можете и вовсе купить трешку дешевле студии.
Конечно, можно понять цену студий из-за высоких цен на новое жилье и ремонт. Но из-за этого студии теряют свое качество недорогого и временного жилья, где сложно жить вдвоем или тем более с ребенком.