В последние два года на рынке недвижимости – непрекращающийся рост цен. Но все-таки от какой суммы стоит отталкиваться, если хочешь купить бюджетную квартиру? Чтобы ответить на этот вопрос, вместе с Domovita.by решили показать самые дешевые варианты однушек, двушек и трешек, которые продают в Минске.
Чтобы сориентироваться в ценах на рынке, обычно мы обращаемся к статистике. Но то, что в ней отражено, – это средние цены предложений по рынку, которые не дают четкого представления о том, какие квартиры можно приобрести за такую сумму. Более того, средние цены предложений не всегда дают понимание реальных цен объектов, потому что более дешевые и ходовые квартиры продаются чаще, чем более дорогие.
Но если вы подбираете квартиру в Минске, первое, что стоит сделать, – посмотреть на самые дешевые варианты. Это поможет опереться в своих расчетах на суммы, меньше которых потратить просто не выйдет.
Конечно, в продаже иногда можно найти и двушку за $21 тысячу, но это редкие варианты с обременениями в виде пожизненного содержания иждивенца. В остальном цены даже на варианты без ремонта и с небольшой площадью практически в 2 раза выше.
Однокомнатные
Самая дешевая квартира в Минске, которую можно найти на вторичном рынке, стоит $36 300. Находится она на улице Уручской, за МКАДом, но в 9 минутах ходьбы от метро. Внутри всего 21 квадратный метр площади. В комнате уложен ламинат, а на кухне вообще только черновая отделка, зато установлены пластиковые окна. У квартиры нет балкона, и находится она на первом этаже.
Второй вариант стоит $37 900. Это однокомнатная квартира площадью 21,2 квадратного метра на улице Чигладзе. В этом районе достаточно много предложений жилья по невысоким ценам. Теперь такие варианты называют студиями, но раньше в них были отдельные кухни. Ремонт в квартире не новый и простой: с обоями на стенах и плиткой в санузле. Находится квартира также на первом этаже.
Третья однушка – на той же улице Чигладзе и продается за $41 500. Здесь на фото более светлая квартира, возможно, с чуть более современным ремонтом и кондиционером. Общая площадь – 22,1 квадратного метра. Квартира находится на пятом этаже и имеет выход на балкон.
Двухкомнатные
Двушка на улице Любанской стала самой дешевой, которую удалось найти в каталоге Domovita, помимо вариантов в блокированных домах или тех, где продают доли квартиры. Площадь объекта – 39 квадратных метров, расположен он в кирпичной двухэтажке недалеко от железнодорожной станции Лошица. Но в 15 минутах ходьбы вскоре обещают открыть станцию метро. Дом пережил капремонт с заменой всех коммуникаций в 2015 году. В квартире также отделка, которую нельзя назвать плохой, разве что бросаются в глаза старые двери и кое-где отклеивающиеся обои. Продают ее за $45 400.
Двухкомнатную в том же микрорайоне, но на улице Серова продают за $47 000. Здесь площадь – 42 квадратных метра, и находится квартира уже в кирпичной трехэтажке 1950 года постройки, правда, на первом этаже. В квартире высокие потолки на 3,1 метра, пол деревянный, установлены стеклопакеты ПВХ, а еще за квартирой закреплен подвал. Внутри не новая, но аккуратная отделка.
Третий вариант мы нашли на улице Розы Люксембург. Это квартира в двухэтажном доме, которую продают за $47 900. Находится она на втором этаже, до станции метро 7 минут ходьбы. Из плюсов – развитая инфраструктура района. А среди минусов можно обратить внимание на то, что двухэтажные дома в таком быстрозастраиваемом районе столицы могут рано или поздно попасть в план сноса.
Трехкомнатные
Самая дешевая трешка в Минске из каталога Domovita продается за $55 500. Ее площадь составляет 54 квадратных метра. Про внутреннюю отделку сказать нечего, потому что фотографий квартиры изнутри нет. В объявлении коротко пишут, что состояние квартиры «под ремонт», зато есть металлическая дверь. Но у квартиры хорошее расположение, это сталинка в переулке Козлова рядом с парком и трамвайными путями, а на трамвае можно быстро добраться до метро.
Еще одна бюджетная двушка находится на улице Ландера возле МКАДа в панельном доме 1973 года. Общая площадь квартиры насчитывает 49,5 квадратного метра, состоит она из проходной гостиной и двух изолированных комнат. Внутри деревянные полы, не новые обои и плитка, но квартира в жилом состоянии. Цена – $56 800.
Третья квартира в пределах МКАДа находится на улице Кабушкина по пути от «Автозаводской» станции метро к Чижовке. Это пятиэтажный дом 1971 года с капремонтом в 2014 году. Квартира на первом этаже с изолированной спальней и одной проходной, из которой можно попасть во вторую спальню. В квартире простой аккуратный ремонт, остается кухонный гарнитур. А просят за нее $57 000.
Что в итоге?
Самые дешевые квартиры – это варианты в старых, часто двух- или трехэтажных домах без внутренней отделки. Несмотря на это, не стоит рассчитывать на бросовую цену:
- цена на однушки начинается от $36 тысяч;
- цена на двушки начинается от $45 тысяч;
- цена на трешки начинается от $55 тысяч.
Это самое дешевое, что можно найти на рынке минской недвижимости сейчас. В то же время средние цены держатся в пределах этих значений:
- средняя цена однушки в феврале составляет $64 400;
- средняя цена двушки в феврале составляет $88 200;
- средняя цена трешки в феврале составляет $118 700.