Новую квартиру в современном доме можно купить не только от застройщика, но и «с рук» на вторичном рынке. Эти предложения имеют и свои преимущества, и недостатки. Вместе с Domovita.by разбираемся, чем предложения по перепродаже могут быть лучше, чем варианты от застройщика, и как отличаются цены.
Сначала стоит ответить на вопрос: зачем застройщики сами продают квартиры и как обычно варианты «с рук» попадают в продажу?
Дело в том, что застройщики нуждаются в покупателях уже на этапе котлована, т.к. необходимо привлечь деньги, чтобы финансировать строительство не только своими ресурсами. Для этого квартиры предлагают по ценам ниже, чем в уже готовых домах. Можно сказать, что разница цен – это вознаграждение за риск и ожидание дольщиков. В итоге низкие цены привлекают людей, которые готовы на эти риски.
Но не всегда квартиры от застройщика покупают, чтобы сразу в них заселиться. Некоторые специально выбирают их для последующей перепродажи по более высокой цене. Но также у кого-то могут и измениться планы или возникнет необходимость в деньгах. Поэтому квартиры в новостройках часто выставляют на продажу уже непосредственные владельцы.
И как правило, когда весь дом в популярном ЖК сдан, то и все квартиры в нем уже выкуплены. Тогда у владельцев квадратных метров появляется возможность перепродать квартиру тем, кому жилой комплекс нравится. Либо тем, кому нравится расположение дома или планировки.
Так у владельцев квартир, которые рискнули, появляется возможность заработать, а у покупателей – найти безопасный вариант в готовом доме, хотя и по более высокой цене.
А вот насколько более высокой – разберемся прямо сейчас. Мы посмотрели варианты в трех популярных Минских жилых комплексах, чтобы сравнить схожие предложения на вторичном и первичном рынках.
«Минск-Мир»
На улице Николы Теслы в квартале «Южная Европа» продают вариант за $80 200 (т.е. по $1430 за квадратный метр). Площадь квартиры – 56,1 кв. м, а находится она на 14-м этаже. Построен дом в 2022 году.
Если мы посмотрим на похожие предложения от застройщика, то цены будут от $60 000 до $89 000. Сумма зависит от выбора дома и этажа квартиры. Но нужно понимать, что это жилье, которое только будет построено, а год сдачи также влияет на стоимость. И более дешевые варианты – те, что будут сданы позже.
Еще один вариант на 61 квадратный метр продают в квартале «Азия», дом «Сеул». Стоимость «квадрата» – $1276, а общая – $78 500. Находится квартира на 12-м этаже, окна выходят на обе стороны.
От застройщика цены на квартиры с таким метражом – от $64 000 до $95 500.
«Новая Боровая»
В квартале под названием «Квартал Парк» продают квартиру-студию площадью 34,6 кв. м. Дом построили в 2019 году, это единственная высотка в квартале, а квартира находится на 10-м этаже. В доме есть букшеринг, колясочная, лапомойка, детская игровая и бесплатный тренажерный зал. Просят за квартиру $60 000, то есть по $1734 за метр.
Похожий по площади вариант в квартале «Центральный парк» стоит $53-54 тысячи. Это квартиры в уже готовых домах, но они все же находятся в застраиваемом квартале, а не в уже обжитом.
На вторичном рынке можно найти квартиры и в самом свежем квартале «Центральный парк». Есть варианты в начале квартала, дома там ближе к уже обжитым улицам. Вариант на 40 кв. м продают за $65 000, по $1612 за «квадрат». Находится квартира на 7-м этаже.
Цена на такую квартиру будет мало отличаться от варианта от застройщика. В глубине квартала, где вовсю идет стройка, похожие квартиры стоят $63 000-65 000.
«Левада»
В ЖК «Левада» есть два типа домов: стандартные варианты и дома на первой линии. Однокомнатную в таком «стандартном» доме в уже полностью завершенном квартале продают за $65 900. Общий метраж составляет 38 «квадратов» ($1734 за кв. м). Квартира расположена на 8-м этаже, а дом ввели в эксплуатацию в 2023 году.
Похожие варианты можно найти в следующем по очереди строительства квартале, который возводится в «Леваде». В строящемся доме такие однокомнатные квартиры продают по $1600 за квадратный метр. Правда, меньше 42 метров вариантов не найти, поэтому общая стоимость – минимум $69 тысяч. И если вас устраивает меньшая квадратура, то можно сэкономить несколько тысяч, купив уже готовую квартиру.
Вариант на первой линии на вторичном рынке продают за $340 тысяч. Это четырехкомнатная по $2836 за квадратный метр. Находится она на 4-м этаже, окна выходят на Свислочь. Дом был сдан в 2022 году.
Квартиры в строящемся доме 8.1 сейчас продаются по цене от $2600 до $2800 за кв.м. При этом все варианты до 4 этажа продаются по $2600. В продаже есть только трехкомнатные и четырехкомнатные. Минимальная площадь – 88 квадратных метров.
Что в итоге?
Покупка квартир в новостройках на вторичке – дорогое удовольствие. Мы посмотрели 6 вариантов, и в каждом покупка квартиры «с рук» оказалась дороже. Но если важен выбор квартиры в конкретном ЖК или даже квартале, то, возможно, предложения от собственников компенсируют сумму переплаты.
На вторичном рынке можно найти множество предложений в уже построенных домах популярных жилых комплексов. Для каждого варианта ценообразование индивидуально, потому что у каждой квартиры все же индивидуальные характеристики. И если ваша цель не в том, чтобы сэкономить, а в том, чтобы жить в уже застроенном квартале, то это – хорошая альтернатива застройщикам.