Жилой комплекс «Зеленая Гавань» находится в 3,5 км от Минска, рядом с единственными в Беларуси гольф-полями и заказником «Стиклево». Компания «А–100 Девелопмент» рассказала, как создает настоящий город на природе.
Светлана Шевлик, руководитель группы компаний «А–100 Девелопмент», отметила:
«Мы никогда не строили просто квадратные метры. Мы стремимся создавать экосистему, развивать человека, делать более комфортным город, развивать всю сферу жилой недвижимости, привносить лучшее со всего мира».
«За годы работы в «Девелопменте» я поняла, что люди чаще всего не осознают, насколько сильно на них влияет среда. И одна из наших главных идей сейчас – объяснить это, в какой-то степени обучить, помочь подняться на несколько ступеней вверх», – сказала Светлана Шевлик.
Основные тезисы:
- Соразмерное, достаточное и не избыточное пространство дает человеку чувство уверенности, комфорта, формирует адекватную самооценку и укрепляет самоуважение. «Я важный. Я Личность. Я Индивидуальность».
- Стильная архитектура улучшает вкус и влияет на эстетическое развитие ребенка, формируя его более разносторонней личностью.
- Обильное озеленение или возможность контактировать с природой создает гармонию, выступает источником энергии.
- Жизнь рядом с людьми, которых ты знаешь, с которыми совпадаешь по ценностям, которым доверяешь, – ключевой фактор безопасности (главная потребность у людей сейчас).
- Жизнь в окружении счастливых и оптимистично настроенных, позитивных людей – неизбежно укрепляет отношения в семье. За счет присутствия в зоне видимости успешных моделей семьи.
- Здоровый, адекватный темп жизни и возможность создавать баланс напряжения и отдыха НАПРЯМУЮ влияет на физическое и ментальное здоровье.
- Современный сценарий жизни дает само ощущение ЖИЗНИ.
Сначала мы формируем город, потом город формирует нас
Именно решения, которые закладываются в создание и развитие города, влияют на то, как потом в этом городе живут и чувствуют себя люди. Вот пример того, как 8 лет назад мы запроектировали счастливую жизнь в НБ, – и вот результат. Сегодня там живет более 20 000 человек совершенно другой жизнью: яркой, безопасной, наполненной и очень комфортной.
Но бывает и иначе. Когда сначала создаются широкие проспекты и возможности для автомобилей, возводятся высокие здания, строятся безразмерные площади, убираются лавочки и скверы, возводятся однотипные многоэтажки-спальники. А со временем все это формирует образ жизни человека. Задает определенный сценарий, при котором человеку в этом городе не остается места. Дом – место для сна, город – место для достижений. А где место для самой жизни?
В мире, конечно же, есть и классные примеры, за которыми мы пристально следим. Ответственные градостроители и застройщики пришли или постепенно приходят к пониманию своей роли в том, как во всем, что они строят, живет и чувствует себя человек. И начинают учитывать его истинные потребности, формировать комфортный для него масштаб и сценарий жизни. Но с сожалением вынуждена констатировать, что пока это еще очень робкое и редкое явление для наших с вами широт.
И это одна из стратегических задач нашей компании: создавать для человека оазисы для такой жизни, где ему будет хорошо, комфортно и соразмерно.
Такой подход мы для себя называем «human size в недвижимости». Человеческий размер. Человеческий масштаб.
Это когда все пространства, в которых человек оказывается, – размер района, квартала, этажность домов, площадь двора, размер общественных мест и площадей, ширина дорог, тротуаров и прогулочных дорожек, размер инсталляций и МАФов, а также размер приватных мест (квартир, террас) – ему по размеру. Он не чувствует себя зажатым среди бетона, но и не ощущает себя мелким человечком на огромной территории. Он чувствует себя комфортно и хорошо.
Почему это важно?
Обратимся к истории и рассмотрим градостроительство и архитектуру сталинской эпохи, площадей и дорог, созданных в то время. Формирование пространств было одним из инструментов подавления личности человека, внушения ему идеи: «Ты никто в большой и мощной системе. Твое мнение ничего не стоит. Твоя жизнь ничего не значит». Ценность человеческой жизни, личности и индивидуальности была обнулена. И города, в которых жили люди той эпохи, только усиливали эту мысль.
Но я убеждена, что современные подходы к строительству городов должны начинаться с другого. С человека в центре всего.
Наши проекты говорят человеку: ты важен, ты личность, ты в центре, ты достоин уважения.
Что такое «Зеленая Гавань»?
- Город на природе, ЖК строится прямо в лесу, рядом с гольф-полями и природным заказником «Стиклево» в 3,5 км от МКАД.
- Идея – жить на природе с комфортом большого города: максимально сохраняем деревья, строим современную инфраструктуру – площади, парки, сады, прогулочные и спортивные маршруты, а также рестораны, кафе, магазины, в скорой перспективе – школы, детские сады, спортивные комплексы, поликлиника, фермерский рынок, бьюти-салоны и многое другое.
- Поэтапное строительство и разные типы жилья: 1) коттеджи; 2) таунхаусы; 3) сейчас и еще 10 лет – низко- и среднеэтажные дома с квартирами.
- Площадь комплекса 220 га, но низкая плотность застройки = людей вдвое меньше, чем в НБ.
- Концепцию разрабатывали топовые архитектурные бюро из Лондона и Швеции, а также именитые белорусские архитекторы (они сегодня есть в зале – спасибо им).
- Этим комплексом мы формируем в Беларуси образ жизни, которого раньше в нашей стране не было.
Андрей Пашев, главный архитектор «А–100 Девелопмент», рассказал:
«Это будет полноценный город на природе. По сути, это будет жизнь в лесу, то есть лес будет фактически прорастать сквозь город. Здесь про флору и фауну дети точно будут узнавать не из интернета».
Новый квартал «Мелодии леса»
В квартале реализован принципиально другой подход к организации пространств.
Дворы остаются доступными жителям конкретных домов. Но меняется функция. Теперь это место для отдыха, тишины, покоя, каких-то расслабленных встреч и общения. Мы расширяем тихое пространство квартиры до размера всего двора. Там много сохраненных деревьев.
- Шумные зоны, детские площадки, зоны для воркаута и игр, концертов и мероприятий, барбекю и праздников – выносим в зеленые коридоры. Это непрерывные участки взрослого леса, которые, как артерии, будут пронизывать всю зеленую гавань, перетекая из квартала в квартал.
- И все без исключения зоны для разных активностей, благоустройство, фишки и инновационные решения – все будет в доступе у всех жителей. Неважно, купил ты коттедж за миллион или квартиру за 30 тысяч, – ты получаешь одинаковый доступ ко всей инфраструктуре и благоустройству всего жилого комплекса.
Что будет в зеленых коридорах:
- сохраненные деревья, обилие плотной зелени – основа;
- центральная площадь с амфитеатром и проектором, со столами для праздников и работы на свежем воздухе;
- детские зоны для детей 3+ (батуты, горки, качели);
- маршрут для детей с препятствиями через весь коридор;
- маршрут для любования природой;
- маршрут для спорта;
- маршрут научно-познавательный;
- отели для насекомых, домики для птиц;
- спортивная площадка;
- очаг для костра;
- гамаки;
- качели;
- места для бердвотчинга (наблюдения за птицами, много редких видов благодаря заказнику);
- фермерская зона (рынок, огород, мастер-классы);
- зоны для интровертов;
- места для наблюдения за закатами и рассветами;
- коммерческие объекты по периметру квартала.
Что будет во дворах:
- взрослые деревья сохраненные;
- дополнительное озеленение;
- разноуровневый ландшафт;
- детские площадки для малышей 0–3;
- зоны отдыха, лавочки, подиумы, гамаки;
- зоны тишины;
- центр добрососедства в торце дома (для общения, просмотра фильмов с проектором);
- игровая зона;
- световой дизайн: уличное освещение и светящиеся декоративные кубы.
Новые евроквартиры с 100% полезной площади
Вторая инновация, которую мы сегодня выводим в свет, – это наши новые планировки квартир. Это собственная разработка профессионалов нашей компании, созданная с учетом лучших европейских примеров и принципов.
- Самое важное: мы изменили подход к распределению квадратных метров в квартире. Все «пустые» метры в коридорах, спальнях и других местах перенесли туда, где эти метры становятся живыми и востребованными, где человек ими реально пользуется. Это кухня и гостиная.
- Во всех без исключения планировках значительно возросла функциональность: появились продуманные места для хранения, увеличились пространства для совместного времени всей семьей, образовалось четкое разделение на общие и приватные зоны. В каждой квартире есть отдельная спальная комната.
- Во многих планировках удалось оптимизировать площадь без ущерба для комфорта и функциональности. Это значит, что за ту же по комфорту квартиру человек заплатит меньше, что особенно актуально в нашей текущей ситуации.
Стоимость жилья
В новом квартале «Мелодии леса» будет 6 домов и около 400 квартир. Старт строительства состоится в апреле 2023 г., готовность первого дома – в 3-м квартале следующего года. Продажи первого дома стартовали.
Цена квадратного метра без отделки – от 1210 долларов. Можно приобрести квартиру с отделкой (1180 долларов + стоимость ремонта в зависимости от выбранного варианта). С одной стороны, стоимость такого жилья снизится, а количество людей, которые смогут себе позволить новые квартиры, вырастет.
В каждой планировке, даже в 34-метровой квартире будет отдельная спальня и кухня-гостиная.
Все планировки для новых домов разработаны на базе завода «Современные бетонные конструкции». Все дома в квартале будут из сборного железобетона.