Квартиры в рассрочку: лучше кредита, но хуже, чем полная оплата
Квартирный вопрос, мучавший, как известно, многих советских граждан, никуда не исчез вместе с распадом СССР. Как его решить: брать кредит в банке, просить взаймы у родственников, ехать на заработки в Россию или Польшу – каждый решает по-своему. Но есть и еще один выход – рассрочка.
Например, в конце августа УКС Советского района Минска привлекал дольщиков для строительства 10-этажного каркасного дома по улице Олешева. Необходимое число желающих на покупку 98 квартир было набрано практически сразу, и вот почему: при одномоментной оплате стоимость «однушек» общей площадью в 41,87 и 52,17 кв. метра составляла 31 821 и 39 649 долларов соответственно.
С двухгодичной рассрочкой и первым платежом в 20% от стоимости квартиры цена квадрата повышалась с 760 до 810 долларов: за такие же апартаменты будущим жильцам требовалось внести 33 914 и 45 257 долларов.
«Двушки» в этом же доме продавались по цене свыше 52-53 тысяч долларов (с рассрочкой – около 55-57 тысяч), а «трешки» – примерно за 69-70 тысяч долларов (свыше 74 тысяч с рассрочкой платежа). В марте будущего года этот же УКС планирует выставить на продажу еще 98 квартир.
Заплатить на 3-4 тысячи больше, но не сразу – в принципе, достаточно неплохое условие для тех, кто не может сразу выложить полную сумму. Ведь если взять кредит от 17 до 24 % годовых – именно такие теперь предложения на рынке для нуждающихся в улучшении жилищных условий, – то плата будет намного большей.
| 100% предоплата | рассрочка на 2 года | кредит на 2 года (17 % годовых) | кредит на 2 года (24 % годовых) |
|---|---|---|---|---|
первоначальный взнос | 40 000 | 8 000 | 8 000 | 8 000 |
сумма рассрочки (кредита) | - | 37 000 | 37 000 | 37 000 |
ежемесячный платеж | 0 | 1 542 | 1 829 | 1 956 |
стоимость жилья с учетом переплат | 40 000 | 45 000 | 51 905 | 54 950 |
Как видно, выгода рассрочки несомненная. Но таких предложений – по цене 760 долларов за квадрат – на рынке недвижимости пока не так много. Большинство застройщиков предлагает более высокие цены за новые квартиры. В некоторых случаях – также и с рассрочкой платежа.
Например, застройщик Dana Holdings продает сегодня квартиры в нескольких жилых комплексах – «Маяк Минска», «Vogue», «Minsk World», «Вивальди» и «Чайковский». Стоимость «однушек» в 37 кв. м. в жилом доме «Диадема» комплекса Minsk World – от 1 797 рублей за квадратный метр (более 900 у.е.). Это значит, что за такую квартиру нужно будет отдать около 33 тысяч долларов. В ЖК «Маяк Минска» «однушка», как сообщили в отделе продаж, будет стоить от 50 тысяч у.е.
комплекс Minsk World
Рассрочка заключается сроком до 5 лет и зависит от площади квартиры, суммы первоначального взноса (не менее 15 процентов от стоимости квартиры), срока действия договора. Конечная сумма, которую нужно будет выплатить клиенту за жилье с рассрочкой, будет выше, чем при оплате полной стоимости сразу.
ЖК «Мегаполис»
Еще один крупный застройщик – группа компаний «Тапас» – сегодня предлагает к продаже квартиры в ЖК «Мегаполис» (м-н Брилевичи, ст.м. Малиновка), ЖК «Браславский» (м-н Лебяжий) и многие другие. Стоимость квадратного метра в «однушках» на 2 этаже в «Мегаполисе» – 1 050 у.е (42 кв.м., 3 пусковой комплекс, сдан в эксплуатацию), 975 у.е. (57 кв.м., 4 пусковой комплекс, сдача – ІІ квартал 2017 года ), 950 у.е. (44-48 кв.м., 5 пусковой комплекс, сдача – ІІ квартал 2018 года). Для других этажей цены еще выше – 1 225, 1 050-1 125 и 1 000 у.е. соответственно.
ЖК «Браславский»
Покупателям также предлагается рассрочка до 5 лет. Например, если клиент желает приобрести «однушку» в 5 пусковом комплексе, то при одномоментной оплате стоимость квартиры будет составлять 46 тысяч долларов (за 46 кв. м.). При рассрочке на 5 лет она увеличится до 58 650 долларов. Первый взнос должен составлять 35 % от суммы платежа – это 20 528 долларов. Дальнейшие взносы раз в месяц равными долями будут составлять 635 долларов. И все равно это выгодное предложение, ведь при кредите на оставшуюся сумму выплаты будут намного больше.
| 100% предоплата | рассрочка на 5 лет | кредит на 2 года (17% годовых) | кредит на 2 года (24 % годовых) |
|---|---|---|---|---|
первоначальный взнос | 46 000 | 20 528 | 20 528 | 20 528 |
сумма рассрочки (кредита) | - | 38 122 | 38 122 | 38 122 |
ежемесячный платеж | 0 | 635 | 947 | 1 097 |
стоимость жилья с учетом переплат | 46 000 | 58 650 | 77 374 | 86 330 |
Как видно, рассрочка сегодня – довольно выгодный вариант для тех, кто не может сразу расплатится за покупку квартиры в новостройке Минска. С другой стороны, важно помнить, что до момента полного погашения задолженности собственником квартиры остается застройщик. И предсказать, как у него будут обстоять дела с финансами через 2 или 5 лет, с учетом непростой экономической ситуации в Беларуси не может сегодня никто. Так что определенные риски все-таки имеются.
Неплохим вариантом остается получение банковского кредита под 17% годовых в белорусских рублях с фиксированной ставкой. Дело в том, что в перспективе всегда есть надежда на ослабление национальной валюты к доллару, что значительно уменьшит выплаты долга в пересчете на условные единицы.
Также не стоит сбрасывать со счетов и проверенный способ: получение заемных средств у родственников, знакомых и друзей, которые согласятся требовать долг не сразу, а через некоторое время.