«Бюджетное» жилье за $90 тысяч? Можно ли найти в Минске дешевую евродвушку с ремонтом

Изначально евродвушка – это формат бюджетной квартиры. Когда гостиную объединяют с кухней, а спальня находится в отдельной комнате. Как будто студия, но с помещением для сна, которое не соприкасается с зоной готовки и досуга. В такой квартире можно жить в одиночку или даже вдвоем, потому что у каждого может быть свое пространство.

Такие квартиры должны быть небольшими, функциональными, комфортными, а главное – недорогими. Но в Минске это так не работает. На продажу выставляют в основном редкие квартиры в новостройках с отличным ремонтом и не по самой низкой цене.

Улица Каховская, $65 000

Самый недорогой вариант на вторичке с хорошим ремонтом – это двухкомнатная квартира в хрущевке, где сделали перепланировку под евродвушку. Она подойдет тем, кто хочет жить в уже благоустроенном районе и ищет дешевые варианты.

В этом доме капитальный ремонт провели в 2013, а квартиру переобустроили в 2021, так что ремонт свежий. Маленькие кухни считают проблемой хрущевок, но здесь стену между ней и комнатой убрали, освободив пространство и для готовки и для досуга в гостиной. В квартире светлая отделка, натяжные потолки, ламинат, новые пластиковые окна и застекленный балкон. Продают квартиру со всей техникой и встроенной мебелью.

Улица Павла Шпилевского, $71 000

В домах середины нулевых можно встретить совершенно нестандартные планировки. Что-то похожее выполнено и здесь: кухню, которая наполовину уходит в нишу, от комнаты отделяет небольшая барная стойка, а в самой комнате угловое французское окно в пол.

Здесь хорошо сохранившаяся отделка, натяжные потолки, на полу ламинат и плитка. Площадь квартиры 60 метров, а стоимость метра выходит по $1 200 за квадрат. Автор объявления также согласен обменять квартиру на трехкомнатную в Лошице.

Проспект Дзержинского, $89 900

Примерно на такую цену и стоит рассчитывать, если искать комфортную евродвушку с ремонтом. Квартира находится в доме 2016 года в 5 минутах от метро Грушевка, в районе с развитой инфраструктурой.

Площадь квартиры неплохие 56 квадратов, а продают жилье со всей мебелью и техникой, что и создает цену в $1 600 за метр. Кроме этого здесь обещают панорамный вид из окон 18-го этажа и балкон.

Улица Скрыганова, $89 500

Квартира в одном из домов миниполиса «Каскад» возле станции метро Молодежная. Здесь площадь всего 46,5 квадратных метров, а стоимость квадрата составляет $1 925.

Такую цену просят за новый дизайнерский ремонт, брендовую мебель и бытовую технику, а также кондиционер и бойлер. У квартиры солнечная сторона и высокий десятый этаж.

Улица Петра Мстиславца, $95 000

Этот и множество других вариантов с похожими планировками можно найти в «Маяке Минска» возле метро Восток. Здесь часть квартир изначально планировались как небольшие комфортные пространства, но новизна, отделка и расположение поднимают цену до $2 065 за квадратный метр.

Всего в квартире 47 квадратов, а ремонт выполнен в скандинавском стиле. В жилых комнатах на полу ламинат, в коридоре и санузле плитка, межкомнатные двери со скрытыми петлями и магнитными защелками, окна – двухкамерные стеклопакеты. Мебель и техника также входят в стоимость жилья.

Новостройки

Квартиру евроформата проще всего купить у застройщика. Подобные варианты на вторичном рынке появились не так давно. Их не много, и люди, которые покупали их не для перепродажи с ремонтом и наценкой, все еще там живут. Но именно сейчас у застройщиков появляется большое количество сравнительно дешевых предложений с малометражными квартирами, большинство из которых сосредоточены в «Минск-Мире».

Например, за $49 500 предлагают евродвушку в уже готовом доме «Прага» без какой-либо отделки. При этом метр будет стоить $1 270. Или можно рассмотреть варианты в еще проектируемых домах, тогда квадрат обойдется еще дешевле.

Другие застройщики также представляют свои варианты, но обычно это несколько дороже из-за другого метража. Евродвушка в ЖК «Променад» – это 66 квадратных метров площади. Дом также полностью готов, а квартира с черновой отделкой, разводкой электрики, стяжкой пола и окнами, которые не придется менять. Стоит она при этом $90 тысяч, по $1 353 за квадрат.

Не выгоднее ли купить двухкомнатную

Покупка двухкомнатной действительно может оказаться выгоднее. Так что если вы решили выбрать евродвушку из-за дешевизны и функциональности, каким и задумывался этот формат, вряд ли вы сейчас найдете такие варианты. Скорее всего они будут стоить чуть дороже схожих по метражу предложений. Таких квартир просто мало, а на вторичном рынке их продают в основном перекупщики, которые делают ремонт и повышают цену. А еще это будут именно квартиры в свежих новостройках.

При этом среди классических двухкомнатных есть совершенно разные варианты. Хрущевки и панельное жилье окраин, хотя и возле метро, где даже хороший ремонт не поднимет цену квадрата выше $1 400. А в современных домах стоимость отличается в зависимости от отделки и расположения, но будет примерно схожей со стоимостью евродвушек. На вторичном рынке их стоит рассматривать, если вы влюблены именно в формат, а не пытаетесь сэкономить. А низкие цены стоит искать у застройщиков, которые прямо сейчас предлагают квартиры без отделки и с небольшим метражом.