Как белорусу купить квартиру в 2026 году. Топ-5 реальных путей

Вариант 1. Банковский кредит без льгот и господдержки

На этом пути вначале надо добиться доверия банка. А потом пару десятилетий контролировать личные расходы, не тратить все без оглядки, но исправно погашать кредит.

Сейчас банки выдают кредиты на покупку квартиры под 16-18% годовых на 15-20 лет. Первоначальный взнос обычно 10-20% от общей стоимости приобретаемого жилья. Остальное погашается ежемесячными платежами. Это обычные условия на февраль 2026-го. Главный плюс – обычный гражданин с зарплатой может оформить кредит без дополнительных условий. Но есть препятствия математического порядка. При средней зарплате 2 000-2 100 рублей ежемесячный платеж по кредиту на квартиру в Минске съест всю зарплату и попросит добавки. В других городах легче, но там ниже и средние заработки.

Вариант 2. Cтроительные сбережения – игра вдолгую с господдержкой

Тут сочетаются банковский кредит и система накоплений, тоже банковских.

Механизм работает так:

1. Открывается специальный вклад в Беларусбанке, Белинвестбанке.

2. Накапливается часть стоимости жилья (от 25% до 50% в зависимости от плана).

3. Государство ежемесячно доплачивает премию: 10% от ставки рефинансирования.

4. После накопительного периода (26, 38 или 62 месяца) предоставляется льготный кредит на остаток. Срок погашения кредита – от 7 до 20 лет.

Ключевое правило: ставка по кредиту не превышает ставку по вкладу больше чем на 3 процентных пункта. Это значит, что итоговая ставка будет почти вдвое ниже коммерческих кредитов.

Главные плюсы: государственная премия реально работает – накопления растут быстрее обычного вклада; гарантирован предсказуемый дешевый кредит с известными заранее условиями. Никаких сюрпризов.

Минусы тоже есть: финансовые ограничения начинаются еще до заселения – жилья еще нет, а платить банку (для накопления) уже нужно.

Вариант 3. Льготные кредиты

Самый выгодный вариант. Однако работает только для попадающих в одну из льготных категорий, всего их больше 20. Льготы назначаются по социальным и профессиональным признакам.

Кто имеет право на льготу:

• многодетные семьи;
• семьи с детьми-инвалидами и инвалидами с детства I-II группы;
• молодые семьи с двумя несовершеннолетними детьми;
• дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей (если эмансипированы или вступили в брак);
• те, кто живет 10+ лет в общежитиях или снимает жилье (официально);
• те, чье жилье признано непригодным для проживания;
• те, кому дали соцжилье как детям-сиротам (пока действует договор найма);
• трудоспособные члены семьи умершего нанимателя соцжилья;
• те, у кого есть право на внеочередное получение соцжилья (пострадавшие от ЧАЭС, инвалиды и другие);
• работающие в юго-восточном регионе Могилевской области;
• те, кто строит или покупает жилье в населенных пунктах до 20 тыс. человек и городах-спутниках;
• те, кто стоит на учете в Минске или областных центрах, но покупает жилье в малых городах (до 20 тыс. человек);
• пострадавшие от катастрофы на ЧАЭС и других радиационных аварий;
• ветераны боевых действий;
• военнослужащие (включая МВД, СК, КГБ, МЧС и другие структуры) с выслугой от 5 лет;
• прокурорские работники с выслугой от 5 лет;
• уволенные с военной службы или из прокуратуры (по возрасту, здоровью, сокращению штата) с выслугой от 5 лет;
• лауреаты президентских спецфондов (одаренные учащиеся, студенты, талантливая молодежь);
• те, кому назначались президентские стипендии талантливым молодым ученым;
• судьи;
• космонавты.

Если вы находите себя в этом списке – уточните назначенные именно вам условия. Скорее всего, ничего более выгодного вам не предложат. Но статью все-таки дочитайте, льготы имеют свою цену, вдруг выберете вариант без ограничений.

Про условия льготных кредитов

Условия зависят от того, какая у вас льгота. Сейчас рассмотрим два массовых варианта.

Вот так оформляют жилье для многодетных семей:

Государство гасит 75% ежемесячных выплат. Для остальных льготников условия не такие подарочные, но тоже привлекательные.

Вот что предлагают самой многочисленной категории – молодым семьям с двумя детьми:

Субсидии как дополнение

Если человек не попал в категорию льготного кредита, но близко, можно взять обычный коммерческий кредит и получить государственную субсидию на погашение части процентов.

А если родится второй ребенок – предоставляется субсидия на погашение основного долга: 20% от суммы кредита.

Вариант 4. Лизинг жилья – быстро, но с нюансами

Это уже не кредит, а что-то вроде аренды с правом выкупа. Квартира принадлежит лизинговой компании, пока не выплачена вся сумма по договору, но в ней уже можно жить и готовиться стать собственником.

Развитие лизинга закреплено в Программе социально-экономического развития на 2026 – 2030 годы. Государство рассматривает это направление как альтернативу банковскому кредитованию.

Условия (на февраль 2026-го) могут быть, например, такими:

Важно: ставка 11% – это акционное предложение ОАО «Промагролизинг» до 31 марта 2026 года. Другие лизинговые компании («Агролизинг», «Р1 Лизинг», «АСБ Лизинг») предлагают иные условия.

Главный плюс – ставка ниже, чем по банковским кредитам (11% против 16-18%). Плюс более мягкие требования к платежеспособности – лизинговые компании лояльнее оценивают доходы, могут учитывать неофициальные заработки.

Но учтите!

Квартира не переходит в собственность до полной выплаты, и ее могут забрать за неплатежи. Правда, если выплачено уже больше 50%, компания обязана вернуть разницу между рыночной стоимостью и остатком долга.

Вариант 5. Арендное жилье с правом выкупа – новый тренд 2026-го

Это работает так. Предоставляется служебная квартира от государственного работодателя. За жилье взимается арендная плата. Через 10 лет работы на том же месте появляется право выкупить квартиру.

Программа масштабная и развивающаяся в перспективе.

Указ № 235 ввел возможность выкупа арендного жилья. Раньше такой опции не было – арендное жилье оставалось государственным навсегда.

Условия выкупа:

• отработать в организации не менее 10 лет;
• прожить в квартире не менее 10 лет;
• не иметь другой недвижимости в этом же городе;
• не продавать недвижимость последние 3 года.

Оплата возможна в рассрочку до 15 лет. Можно использовать семейный капитал и чеки «Жилье».

Главный плюс: жилье предоставляется сразу. Не нужно копить на первый взнос, не нужно ждать годы. В первые годы вы живете и не платите никаких кредитов. Правда, платите за аренду.

Но вот минусы. Жесткая привязка к работодателю на 10 лет. Увольнение раньше срока – потеря квартиры. Конфликт с начальством? Условия работы изменились? Нашлось лучшее место? Не важно – 10 лет на одном месте, иначе остаться без жилья. Вторая ловушка заключается в том, что нельзя иметь другую недвижимость в том же городе. Если родители оставят квартиру в наследство – право на выкуп арендного жилья теряется.

Какой путь выбрать?

Все индивидуально, и решать придется самостоятельно. Даже самые выгодные варианты требуют какую-то плату, льготы становятся лишь некоторой компенсацией трудных жизненных или профессиональных обстоятельств.

Но некоторую логику выбора построить можно. Попали в льготную категорию – оформляйте льготный кредит, это ваш шанс. Не попали, но готовы ждать – стройсбережения с господдержкой. Нужно быстро и не проходите в банках – лизинг. Молодой специалист в бюджетной сфере – арендное жилье. Имеете хорошие доходы – можно рискнуть с банковским кредитом.

Математика жесткая, но варианты существуют. Вопрос в том, чем готовы за них заплатить – временем, привязкой к месту работы или процентами.

Игорь Смирнов

Автор статей

Оцените статью:

0Нравится

1Смешно

1Удивлен

0Грустно

1Возмутительно